Решение № 2-3644/2017 2-3644/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-3644/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Володкевич Т.В.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГОУК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, позиции №,24/1, которое приобрел в порядке наследования по закону.

Управление указанным домом осуществляет ООО «ГОУК».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлялась оферта - проект договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО И ТБО, которая была им получена, но проигнорирована.

ФИО2, а до него прежний собственник, пользовались услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальными услугами, однако из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате таковых, допустили заложенность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 252 рублей 90 копеек, что послужило основанием к начислению пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 318 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за просрочку оплаты в заявленных к взысканию суммах, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 887 рублей 15 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 данной статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Городская объединенная управляющая компания».

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной по запросу суда следует, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. 24,24/1, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1.

После смерти собственника ФИО1 означенное недвижимое имущество унаследовал его сын ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по <адрес>, поз. 24,24/1, были проданы ФИО2 ФИО6

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, а до него прежний собственник помещений в лице наследодателя ФИО1, пользовались услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальными услугами, однако из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате таковых, допустили заложенность за означенный временной период в размере 61 252 рублей 90 копеек, что послужило основанием к начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 318 рублей 89 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ), в связи с чем, наследники несут ответственность за содержание имущества после принятия наследства.

Поскольку ФИО2 является лицом, принявшим наследство после смерти отца ФИО1, принадлежавшим ему со дня его (наследства) открытия, следовательно, он, в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, приобрел не только имущественные права, но и обязанности прежнего собственника в отношении унаследованного жилого помещения независимо от момента государственной регистрации права.

Наличие задолженности, на взыскании которой настаивает истец, подтверждается справками и расчетами, которые стороной ответчика не оспорены.

Проверив представленные истцом расчеты, суд, находит их правильными, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора и не содержат арифметических ошибок.

Доказательств того, что сумма задолженности и пени ответчиком погашены частично либо в полном объеме, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязанность собственника по своевременному и полному внесению оплаты за оказанные услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, суд приходит к выводу, что требования ООО «Городская объединенная управляющая компания» являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 252 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 318 рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 887 рублей 15 копеек, а всего взыскать 92 458 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В. Володкевич