Решение № 2-567/2020 2-567/2020~М-530/2020 М-530/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-567/2020

дело № 2-567/2020

УИД 43RS0018-01-2020-000911-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области 03 сентября 2020 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – здание гаража по адресу: <адрес>, площадью 181,2 кв.м, приобретенный ею у ответчика по договору купли-продажи от 17.03.2020 за 161 000 рублей. Право собственности ФИО2 на указанный объект подтверждается договором купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг>, заключенном между КОГУП «Кировлес». Копия данного договора у истца отсутствует, право собственности на спорное имущество ответчиком в надлежащем порядке зарегистрировано не было, однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком. В связи с вышеперечисленными причинами решить вопрос об установлении за истцом права собственности на спорный объект во внесудебном порядке невозможно. На спорный гараж никто не претендует, с момента покупки истец владеет гаражом, как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт помещения, использует по назначению и полностью несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем, просила признать за нею право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснив, что действительно приобрела здание гаража по вышеуказанному адресу у ответчика, денежные средства ею передавались наличными самому ФИО2 Претензий он не имел. Земельный участок под зданием сельскому поселению не принадлежит. Ранее ответчик здание гаража приобрел у КОГУП «Кировлес» по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела без своего участия не просил.

Третье лицо – администрация Вишкильского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении глава администрации ФИО3 просила рассмотреть дело без своего участия, возражений относительно заявленных требований администрация сельского поселения не имеет.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили. В письменном отзыве представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, в отзыве также указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении помещения (здания) гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют записи. В случае, если истцом будет доказано, что объект недвижимости был приобретен у собственника, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, то считают, что могут иметься основания для признания права собственности. В случае удовлетворения судом заявленных требований, решение суда должно содержать указание на то, что оно является, в том числе, основанием для подготовки технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953.

Третье лицо – КОГУП «Кировлес» в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просили.

Третье лицо – Правительство Кировской области в лице министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м, кадастровый номер земельного участка <№>. Данное имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> с КОГУП «Кировлес». Стоимость имущества – 161 000 рублей. Покупатель обязуется оплатить имущество путем передачи денежных средств продавцу в момент подписания настоящего договора, который также является актом приема-передачи имущества. Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания настоящего договора.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг>, согласно которому КОГУП «Кировлес» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о продаже по фактическому состоянию на день заключения настоящего договора без каких-либо дополнительных условий здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м. Имущество принадлежит продавцу на основании передаточного акта, утвержденного главой департамента лесного хозяйства <адрес> от <дд.мм.гггг>.

Актом приема-передачи от <дд.мм.гггг> подтверждено принятие ФИО2 от КОГУП «Кировлес» вышеуказанного здания гаража, оплата по договору купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> произведена ФИО2 платежным поручением <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Ш. <дд.мм.гггг>, спорный объект – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположено по адресу: <адрес>, кадастрового номера не имеет, здание одноэтажное, материал наружных стен здания - деревянные, кирпичные, год ввода в эксплуатацию объекта не указан, площадь объекта 180,7 кв.м., данные о регистрации права собственности отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен им на нежилое здание, адрес объекта учета не присвоен в установленном законом порядке.

Записи о регистрации прав на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что указано в уведомлении ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области от <дд.мм.гггг>.

С учетом сложившихся между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 отношений установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, с момента покупки истец владеет гаражом, как собственным, за свой счет проводит текущий ремонт помещения, использует по назначению и полностью несет бремя содержания данного имущества, доказательств обратного материалы дела не содержат. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно, ввиду того, что права на указанный объект предыдущим собственником ФИО2 не были оформлены надлежащим образом. Переход права собственности от КОГУП «Кировлес» к ФИО2 не зарегистрирован по независящим от истца причинам и не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле не имеется. Возражений относительно заявленных ФИО1 требований ответчиком ФИО2 не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании за нею права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение суда является основанием для:

- составления технического плана на данный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 на основании судебного акта;

- осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта;

- осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья Н.Н. Эсаулова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2020