Решение № 2-1166/2018 2-1166/2018 ~ М-1171/2018 М-1171/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1166/2018

Дело № 2-1166/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 17 мая 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе квартир.

При этом истец, обосновывая свои исковые требования, указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью: 121 кв.м., этаж: Мансарда №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец решила произвести раздел в натуре данной квартиры на обособленные квартиры.

В соответствии с техническим планом и экспликации, указанная квартира подлежит разделу на следующие квартиры: <адрес>, общей площадью 59, 30 кв.м., этаж: мансарда №, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общей площадью 59,86 кв.м., этаж мансарда№, расположенная в жилом многоквартирном доме адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Истец ФИО1 обратилась в устной форме в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности, произвести постановку на государственный кадастровый учет указанных квартир, однако ей разъяснили, что ей необходимо обратиться в суд.

Также истец указала, что несущие конструкции здания производимой перепланировкой и переустройством не нарушаются. Увеличение нагрузки на общедомовые сети не произошло. Перепланированные квартиры соответствуют сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Наличием вновь перепланированных и переустроенных квартир не создаются препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних квартир. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Объект исследований после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе перепланировки созданы новые объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена надлежащим образом, в представленной факсимильной копии и уведомлении телеграфом просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Кадастровый инженер ФИО2 и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем суду представлены расписки к судебным повесткам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Центрального районного суда г. Сочи № от 18.06.2015 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, этаж: Мансарда №, назначение: жилое, площадью 121 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время, истец решила произвести раздел в натуре указанной квартиры на обособленные квартиры, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, для выполнения кадастровых работ по разделу квартир. Был заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению технических планов. Но, в процессе выполнения работ, истцу было отказано в изготовлении технических планов, в связи невозможностью постановки данных объектов на кадастровый учет.

В соответствии с экспликациями вышеуказанная квартира была разделена, в результате чего образовались отдельные квартиры с номерами: 35 и 35а.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно имеющемуся в деле кадастровому паспорту квартир истца, образуемые квартиры изолированы друг от друга и мест общего пользования не содержат, каждая квартира имеет свои коммуникации. При этом несущие конструкции здания производимой перепланировкой и переустройством не нарушены. Наличием вновь перепланированных и переустроенных квартир не создают препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних квартир. Права и законные интересы других лиц не нарушены. Объекты после произведенной перепланировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе перепланировки созданы новые объекты недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

Согласно ч.8 п. 4 ст.41 указанного закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд принимает во внимание и то, что истцом ФИО1 своими силами и своими средства была произведена перепланировка квартиры, в связи с чем, на образованные объекты - квартиры, как на объекты недвижимости, необходимо признать право собственности истца, с регистрацией права собственности в регистрирующем органе.

Таким образом, действия ответчика, выразившиеся в отказе в изготовлении технических планов на квартиры № и №а, по адресу: <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности истца являются необоснованными, а потому, требования истца ФИО1 законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе квартиры - удовлетворить.

Признать действия кадастрового инженера ФИО2 - необоснованными.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести раздел в натуре квартиры, назначение: квартира, назначение: жилое, площадью: 121 кв.м., этаж: Мансарда №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, на следующие квартиры:

квартира № общая площадь 59,30 кв.м., этаж мансарда№, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №№, общая площадь 59,8 6 кв.м., этаж мансарда№, расположенная в жилом многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 следующих квартир:

квартира №, общая площадь 59,30 кв.м., этаж мансарда№, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 59,86 кв.м., этаж мансарда№, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 мая 2018 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ