Решение № 2-235/2018 2-235/2018 (2-3214/2017;) ~ М-2955/2017 2-3214/2017 М-2955/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-235/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2018 г. <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 94,8 кв.м.).

В обоснование иска указывает на то, что ей по праву собственности принадлежит жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., который принадлежит ей на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги. В 1994 г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего ей земельного участка, произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, утеплила холодные сени, сделала котельную № общей площадью 9,5 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., жилую комнату № площадью 9,5 кв.м. В результате произведенных ей строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 22,9 кв.м. и на 0,3 кв.м. за счет внутреннего переоборудования, и составляет в настоящий момент 78,6 кв.м. Согласно выводам технического заключения от июля 2017 г., выполненного ООО «НовоТех» строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При строительстве жилого <адрес> в <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены. В связи с тем, что она произвела реконструкцию, переустройство и переоборудование жилого дома, без разрешения органов местного самоуправления <адрес> она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Определениями Арзамасского городского суда от <дата> и от <дата> к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация Кирилловского сельсовета <адрес>, в качестве третьего лица - ФИО1

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 64,4 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В 1994 г. истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно был снесен пристрой лит.А1 и возведен пристрой лит.А2, в котором размещены помещения № котельная площадью 9,5 кв.м., № - коридор площадью 3,9 кв.м. и № жилая комната площадью 9,5 кв.м..

В результате реконструкции жилого <адрес> площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 94,8 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дата>.

Согласно техническому заключению по реконструкции жилого <адрес>, выполненного ООО «НовоТех» в июле 2017 г., строение находится в хорошем техническим состоянием, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции здания жилого <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Реконструкция жилого <адрес> произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, однако нарушены противопожарный разрыв и санитарный разрыв по отношению к домовладению №а по <адрес>, что подтверждается топографической съемкой от <дата>.

Собственник соседнего жилого <адрес> ФИО1 возражений против произведенной истцом реконструкции жилого дома не предъявлял.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого <адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, произведенная истцом реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 94,8 кв.м.) подлежащими удовлетворению.

В сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит отказать, поскольку в данном случае имела место реконструкция жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 94,8 кв.м.)

В иске о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.