Решение № 2-1901/2024 2-43/2025 2-43/2025(2-1901/2024;)~М-1078/2024 М-1078/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-1901/2024

<№>

УИД 30RS0<№>-19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 января 2025 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сердюковой Ю.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО8,

с участием:

старшего помощника прокурора

<адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты денежной компенсации, встречному исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, об обязании предоставить благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты денежной компенсации в сумме <данные изъяты> рублей, указав в обоснование своих требований, что ответчики являются собственниками в равных долях жилого помещения, - комнаты <№> в <адрес> в <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р, доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома (литера «А, А1») по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>». В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету <№> от <дата обезличена> стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд составляет <данные изъяты> рублей, стоимость ? доли – <данные изъяты> рублей. Ввиду отказа ответчиков в заявлении от <дата обезличена> в заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилого помещения <№> в <адрес> в <адрес>, истец вынужден обратиться с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, истец просит суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ответчиков жилое помещение – комнату <№> по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанную комнату; признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на комнату <№> по адресу: <адрес>, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на комнату <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

Ответчики обратились со встречным исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>», в котором, с учетом уточнений, просят обязать Администрацию МО «<адрес>» предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на территории <адрес> благоустроенное жилое помещение площадью не менее 73,14 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения – комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование встречного иска ссылаются на положения ст. 32 ЖК РФ, а также на то, что <дата обезличена> по результатам совещания с участием ФИО7, представителей ответчика и Министерства ЖКХ <адрес> принято решение о предоставлении им благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель истца - Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании ФИО10 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, поскольку предоставление иных благоустроенных жилых помещений собственникам взамен изымаемых производится по соглашению сторон.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО11 исковые требования в части выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования в целях соблюдения прав истцов по встречному иску на жилье и интересов несовершеннолетнего ребенка, поскольку иного жилья в собственности не имеют, предлагаемой компенсации явно недостаточно для приобретения жилья.

Ответчики – истцы по встречному иску ФИО6, ФИО5, а также представители третьих в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ФИО12 ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом ходатайств, заявленных истцом и ответчиком, мнения участвующего прокурора, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования с предоставлением благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого площадью не менее 26,2 кв.м. и не более 52,4 кв.м., приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

Исходя из требований ч. ч. 1, 2, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, может быть изъято у собственника только в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом для государственных или муниципальных нужд. После истечения срока установленного для сноса дома, уполномоченным органом должно быть принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии жилого помещения

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения, прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена>г. <№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 с <дата обезличена> являются собственниками (по 1/4 доли каждый) комнаты <№> в <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от <дата обезличена>г. <№>-р «О признании многоквартирного дома литера «А,А1» по <адрес> аварийным» указанный жилой дом, на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» №ЗАК-1/2 от <дата обезличена>, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения граждан не позднее <дата обезличена>

Администрацией муниципального образования «<адрес>» принято распоряжение от <дата обезличена><№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых и нежилого помещений многоквартирного дома (литер «А,А1») по <адрес>».

По поручению управления муниципального имущества администрации «<адрес>» ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» составлен отчет по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в соответствием с которым размер возмещения за изымаемый объект оценки, а именно доли в праве собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества, расположенного на нем, находящийся по адресу: <адрес>, ком. <№>, составляет <данные изъяты> рублей), в том числе: рыночная стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей, доли общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально жилому помещению составляет <данные изъяты> рублей, размер убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд доли земельного участка и жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Между тем соглашение об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимого имущества с выплатой компенсации его стоимости на момент рассмотрения спора не заключено, поскольку они настаивали на предоставлении им иного жилого помещения.

Расселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на территории <адрес> реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденная постановлением <адрес> от <дата обезличена><№>-П, позволяющая расселить аварийный жилищный фонд, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции до <дата обезличена>.

Датой признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является дата принятия решения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена> Собственникам жилых помещений направлены требования о сносе со сроком до <дата обезличена>

Постановлением правительства <адрес> от <дата обезличена><№>-П утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2023-2027 годах», в которую включены многоквартирные дома, которые признаны с <дата обезличена> по <дата обезличена> аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, в связи с фактическим износом процессе эксплуатации.Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№> утверждена муниципальная программа муниципального образования «<адрес>» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2023-2027 годах»

Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в указанную муниципальную программу.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата обезличена> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные по данному делу исковые требования администрации МО «<адрес>» о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, встречные исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о предоставлении равнозначного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку жилое помещение по указанному адресу признано непригодным для проживания, включено в адресную программу, срок отселения был установлен до <дата обезличена>, что свидетельствует о невозможности дальнейшего безопасного проживания в нем, в связи с чем, полагает возможным возложить на администрацию обязанность по предоставлению истцам по встречному иску благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому.

Относительно требований истцов по встречному иску о площади предоставляемого жилого помещения не менее 73,14 кв.м, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Суд, с учетом положений ч.1 ст.7 ЖК РФ, согласно которой, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), полагает, что в случае предоставления собственникам аварийного жилого помещения иного жилья в рамках реализации программы по расселению должны по аналогии применяться указанные положения о равнозначности предоставляемого жилья ранее занимаемому.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Установленный законодателем порядок обеспечения граждан жилыми помещениями взамен подлежащих сносу, предусматривает обеспечение равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, всем лицам, проживающей в аварийном жилом помещении.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из необходимости соблюдения принципа равнозначности предоставляемого жилого помещения помещению, фактически занимаемому ответчиками в аварийном доме.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст.18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст.89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><№>, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения и обособленностью от вспомогательных помещений определяются его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру жилой площади, но и не совмещенных со вспомогательными помещениями.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, которые подлежат учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от <дата обезличена> N ОР-07/1015 «Об оценке правомерности переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Суд при определении общей площади жилого помещения учитывает, что многоквартирный дом, в котором была расположена комната ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5, является бывшим общежитием и, помимо жилой площади комнаты, занимаемой жильцами, имелись места общего пользования.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по материалам инвентарного дела <№>, жилое здание по адресу: <адрес>, имеет этажность 5, количество жилых комнат (квартир) 550 жилой площадью 4128,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 335,6 кв.м., помещений общего пользования – 1502,7 кв.м, всего площадь помещений, включенных в площадь здания 6 419,7 кв.м.

При расчете общей площади, используемой комнатой <№> в жилых и нежилых (вспомогательных) помещениях дома по адресу: <адрес>, суд, исходя из положений ст. 7, 41, 42 ЖК РФ, учитывает, что комната <№> жилой площадью 18,2 кв.м. в общежитии составляет 0,44% от общей площади жилых комнат общежития 4128,6 кв.м., следовательно, на указанную комнату приходилось 8,1 кв.м. площади вспомогательных помещений и помещений общего пользования (0,44% от 335,6+1502,7 кв.м.) (определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена>, <№>).

Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено в данном случае признанием принадлежащего на праве собственности жилого помещения непригодным для проживания, исходя из принципа равнозначности, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО4, должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 26,3 кв.м. (18,2 кв.м.+8,1 кв.м.).

Оснований для обязательного указания максимальной площади предоставляемого жилого помещения суд не усматривает, поскольку из смысла приведенных нормативно-правовых актов, иное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, должно быть равнозначным по площади.

Доводы истца о том, что указание площади предоставляемого жилого помещения не предусмотрено положениями ст. 32 ЖК РФ не могут быть приняты судом, поскольку иное противоречило бы вышеуказанным положениям и разъяснениям закона и приводило бы к ухудшению жилищных условий, что законом не допускается.

Согласно пп. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на принадлежащее им жилое помещение и доли земельного участка подлежит прекращению после предоставления истцам равнозначного благоустроенного жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, в случае гибели или уничтожения такового объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о нраве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, получив компенсацию за изымаемое жилье на добровольной основе, истец должен передать в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, непригодное для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об изъятии жилого помещения путем выплаты денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Муниципального Образования «<адрес>» об обязании предоставить жилое помещение, - удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Муниципального образования «<адрес>» предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в собственность благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому, площадью не менее 26,3 кв.м., в связи с изъятием для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» жилого помещения <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

После предоставления ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственность благоустроенного жилого помещения, прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на комнату <№>, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на данную комнату.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на комнату <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 03.02.2025г.

Судья Ю.Н. Сердюкова