Решение № 2-2551/2026 2-2551/2026~М-816/2026 М-816/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-2551/2026

УИД 11RS0001-01-2026-001601-75 дело №2-2551/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Койковой Т.А.,

при секретаре Дикгаут К.В.,

с участием помощника прокурора Боймиструк Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 марта 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с определением размера возмещения, взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выкупа и взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость в размере 1 361 300 рублей 00 копеек.

В обоснование требований указал, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истцу, направила ему проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определением выкупной цены, с которой он согласен, однако от заключения соглашения администрация уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств, что нарушает его права.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен оценщик ФИО3 для дачи заключения прокурор г. Сыктывкара.

ФИО4. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Административный ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Помощник прокурора полагал требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как отсутствие денежных средств не может являться основанием для уклонения от заключения соглашения.

Суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 11,6 кв.м.) по адресу: ... (кадастровый номер №...) принадлежит на праве собственности ФИО17

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №№... на основании заключения межведомственной комиссии № №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** ** года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № №... в постановление от ** ** ** № №... внесены изменения: в п. 2 постановления слова «в срок до ** ** **» заменены словами «в срок до ** ** **».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № №... в постановление от ** ** ** № №... внесены изменения: в п. 2 постановления слова «в срок до ** ** **» заменены словами «в срок до ** ** **».

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** года по делу №№... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО5 на праве собственности. В течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО6 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение указанного решения суда, ** ** ** года администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №№... об изъятии путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., площадью 11,6 кв.м.

** ** ** года администрация направила в адрес ФИО7. проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №№... подготовленного оценщиком ФИО8 и составила 1 361 300 рублей 00 копеек, из которых:

- 774 000,00 рублей – рыночная стоимость жилого помещения (включая долю земельного участка под жилым объектом);

- 457 000,00 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома;

- 130 300 рублей – стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

ФИО9 с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласен, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.

Истец полагает, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом ... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещения ... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истца (собственника помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование ФИО10 вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в его пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №№..., подготовленный оценщиком ФИО11 поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... в сумме 1 361 300 рублей 00 копеек сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании указанной суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В силу статьи 98 ГПК РФ с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО12 (паспорт серии №..., выдан ** ** ** Отделом УФМС России по Республике Коми в городе Сыктывкаре) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., путем выкупа, с определением стоимости недвижимого имущества в размере 1 361 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО13 (паспорт серии №..., выдан ** ** ** Отделом УФМС России по Республике Коми в городе Сыктывкаре) 1 361 300 рублей 00 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО14 (паспорт серии №..., выдан ** ** ** Отделом УФМС России по Республике Коми в городе Сыктывкаре) на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО15 возмещения за изымаемую недвижимость.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО16 (паспорт серии №..., выдан ** ** ** Отделом УФМС России по Республике Коми в городе Сыктывкаре) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Койкова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026 года.