Решение № 2-3920/2025 2-3920/2025~М-3525/2025 М-3525/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3920/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Костокова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием: представителя ФИО8, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, по ордеру –адвоката ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО4 ФИО7, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 по <адрес> о прекращении обременения, в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4 Д.В. и ФИО4 А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 Д.Д, ФИО4 В.Д., ФИО4 М.Д., обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ФИО6 по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указали, что 11.11.2019 г. между истцами и ФИО9 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи. По данному договору они приобрели в долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилой дом, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:38, с земельным участком, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:3, расположенного по адресу: <адрес>, с привлечением средств материнского капитала.

Обязательства перед покупателем были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РА.

Денежные средства были перечислены Фондом пенсионного и социального страхования на счет продавца ФИО5

На момент государственной регистрации права собственности расчет между сторонами произведен не был, в связи с чем ФИО6 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцовФИО9 и ФИО5 В связи со смертью ФИО9 и ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке, невозможно.

Просили суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:38 и земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:3, расположенные по адресу: <адрес>,

В судебном заседании представитель по ордеру –адвокат ФИО11 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО6 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил исключить их из числа ФИО6.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что между ФИО12, ФИО4 А.М. и ФИО5, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:38 и земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:3, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанного договора ФИО9 передала истцам в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доли каждому, принадлежащее ей ? доля имущество, а именно - жилой дом с кадастровым номером 01:08:0516158:38 и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516158:3, расположенных по адресу: <адрес>,

Согласно вышеуказанного договора ФИО5 передалистцам в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доли каждому, принадлежащее ему ? доля имущество, а именно - жилой дом с кадастровым номером 01:08:0516158:38 и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516158:3, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 466 000,16 рублей, из них 953 640рублей –которые, выплачены за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

Согласно п.п. 2.1 покупатели уплатили 60 000 рублей продавцам в качестве задатка при подписании предварительного договора. В соответствии с п.п.2.3 453 026 рублей будут выплачены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Однако, после выполнения истицами всех обязательств, обременение на жилой дом с кадастровым номером 01:08:0516158:38 и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516158:3, расположенных по адресу: <адрес> виде ипотеки, до сих пор не снято.

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РА, усматривается, что средства материнского капитала в сумме 453 026 были перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке ЕГРН усматривается, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> пользу ФИО9 и ФИО5наложены ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, ходатайство ФИО6 по <адрес> не подлежит удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени ФИО4 Д.В. и ФИО4 А.М., не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим им на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 к ФИО6 по <адрес> о прекращении обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:38, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516158:3, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решения суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.А. Костоков