Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-371/2017

Дело № 2-371/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кадуй 03 октября 2017 года

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Беловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к бюджетному учреждению жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз», Департаменту строительства Вологодской области о признании недействительным договора найма жилого помещения,

установил:

служебное помещение Дома Ветеранов, назначение – лечебно-санитарное учреждение, площадью 329,1 кв.м по адресу: <адрес> находится в собственности Вологодской области, закреплено на праве оперативного управления за бюджетным учреждение жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области "Вологдаоблжилкомхоз" (далее БУ ЖКХ ВО «Вологодаоблжилкомхоз»).

На основании договора найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ, заключенного с БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз», Ровенских В.Ф. занимает жилое помещение по адресу: <адрес>.

18 августа 2017 года Ровенских В.Ф. обратился в суд с иском к БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз», Департаменту строительства Вологодской области о признании недействительным договора найма жилого помещения, ссылаясь на ничтожность договора найма ввиду его заключения и составления с многочисленными нарушениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, а именно заочным порядком заключения договора, неоформлением акта приема-передачи квартиры, наличием существенных недостатков в состоянии сантехники, электрооборудования по дефектной ведомости, в части порядка оплаты коммунальных платежей, отсутствием реквизитов наймодателя.

Просил:

1) признать недействительным договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ, заключенный между ним и БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз»,

2) обязать БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» подготовить и подписать новый договор найма жилого помещения:

- с указанием перед подписью наймодателя его реквизитов (почтовых, налоговых, банковских), контактов (сайты, телефоны, электронная почта),

- дополнив пункт 1.4 договора абзацем следующего содержания: технический паспорт на квартиру передается нанимателю и является неотъемлемым приложением к договору,

- дополнив пункт 3.2.1 договора абзацем следующего содержания: по акту приема-передачи жилого помещения комиссией с участием представителя Комплексного центра социального обслуживания населения Кадуйского района, управляющей компании, энергоснабжающих организаций, который является неотъемлемой частью договора;

- дополнить пункт 5 договора пунктом 5.1 следующего содержания: Оплату за потребляемую электроэнергию, тепло-, водоснабжение и водоотведение наниматель осуществляет по отдельным договорам с поставщиками ресурсов на основе приборов учета и технического паспорта на жилое помещение;

- дополнить пункт 5 договора пунктом 5.2 следующего содержания: Оплату за текущее техническое обслуживание и ремонт внутриквартирных инженерных сетей и устройств осуществляется по отдельному договору с управляющей компанией.

В судебном заседании истец Ровенских В.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз», Департамента строительства Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленных отзывах иск не признали.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, Ровенских В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионером по старости.

12 мая 2016 года Ровенских В.Ф. обратился в Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> с заявлением о предоставлении ему на состав семьи 1 человек жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых специализированного жилищного фонда области – квартиры № ХХ по адресу: <адрес>.

Установив, что Ровенских В.Ф. относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 1 Закона Вологодской области от 26 января 2006 года № 1409-ОЗ «О специальном жилом доме для одиноких престарелых», не обеспечен жилым помещением в п. Кадуй, состоит на учете нуждающихся в жилом помещении в специальном жилом доме, распоряжением начальника Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ Ровенских В.Ф. предоставлено по договору найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых специализированного жилищного фонда области жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью ХХ кв.м, по адресу: <адрес>, на состав семьи 1 человек.

ДД.ММ.ГГГГ БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» заключило с Ровенских В.Ф. договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых № ХХ.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что жилое помещение передано нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно пункту 1.2 договора жилое помещение предоставлено нанимателю на период проживания в Специальном жилом доме для одиноких престарелых.

Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 5 договора).

Ровенских В.Ф. имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Ровенских В.Ф. относится к категории лиц, которым может быть предоставлено жилое помещение в специальном жилом доме для одиноких престарелых, порядок предоставления квартиры соблюден, договор заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество по договору передано наймодателем нанимателю Ровенских В.Ф., в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора найма жилого помещения недействительным.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ровенских В.Ф. не представлено доказательств, свидетельствующих, что договор найма жилого помещения заключен в нарушение требований Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, нарушения прав, свобод и законных интересов Ровенских В.Ф.

Отсутствие в договоре найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ реквизитов наймодателя, то обстоятельство, что технический паспорт на квартиру и акт приема-передачи квартиры не являются неотъемлемыми приложениями к договору найма, вопреки утверждениям Ровенских В.Ф., недействительность договора найма не влекут.

Ссылка Ровенских В.Ф. на дефектную ведомость от 27 мая 2016 года, в которой указан перечень недостатков жилого помещения, перечень работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, не может быть принята во внимание, поскольку составлена Ровенских В.Ф. в одностороннем порядке, с БУ ЖКХ ВО "Вологдаоблжилкомхоз" не согласована. Ровенских В.Ф. не отрицал, что до заключения договора найма жилое помещение им было осмотрено, и был вправе отказаться от предложенной квартиры.

Вопреки утверждениям Ровенских В.Ф., оснований для возложения на БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» обязанности подготовить и подписать новый договор найма жилого помещения и внесения изменений в договор найма жилого помещения с учетом предложений истца Ровенских В.Ф. суд не усматривает, поскольку форма договора найма утверждена постановлением Правительства Вологодской области от 23 августа 2010 года № 975, положения договора соответствуют требованиям действующего законодательства.

Оснований для внесения изменений в договор найма жилого помещения с учетом предложений истца Ровенских В.Ф. суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных Ровенских В.Ф. требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ровенских В.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья Т.Н. Жуланова