Решение № 2-2154/2017 2-2154/2017~М-1797/2017 М-1797/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2154/2017

Дело № 2-2154/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исключении из ГКН сведений о месте положения границ земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указали, что в соответствии с решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № им согласован вопрос о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. В соответствии с этим решением, условием предоставления земельного участка в собственность, является уточнение его границ и осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка. Указали, что учитывая требования решения, ими был заключен договор с кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, уточнение его площади и подготовку межевого плана участка. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка - кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает часть фактической границы участка с кадастровым номером № с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты>, то есть в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе данного земельного участка. Указали, что они вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не желает заниматься исправлением реестровой ошибки.

Просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, надлежащим образом был извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).В соответствии с ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве наследство по завещанию являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., с разрешенным видом использования – для индивидуального домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № было предварительно согласовано предоставление бесплатно в собственность ФИО1, ФИО2 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, кадастровый №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального домовладения. Условием предоставления земельного участка является уточнение его границ.

С целью уточнения границ земельного участка истцами ФИО1, ФИО2 было заказано выполнение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО, <данные изъяты> был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточняемому земельному участку была выявлена реестровая ошибка - кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) пересекает часть фактической границы уточняемого земельного участка, что препятствует учету изменений сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка подлежит исправлению. Документов содержащих описание местоположения границы участка нет, поэтому местоположение границы уточняемого земельного участка было определено согласно карте (плану), являющейся картографической основой ЕГРН - планшету <данные изъяты> (масштаб <данные изъяты>, дата создания ДД.ММ.ГГГГ, последнее обновление ДД.ММ.ГГГГ) и планшету <данные изъяты> (масштаб <данные изъяты>, дата создания ДД.ММ.ГГГГ последнее обновление ДД.ММ.ГГГГ), с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки.

Описание местоположения границы уточняемого земельного участка:

<данные изъяты> - граница, установленная ранее (в ЕГРН имеются в наличии сведения (координаты поворотных точек границ) достаточные для определения ее местоположения);

<данные изъяты> - граница закреплена объектом искусственного происхождения - забором;

<данные изъяты> - часть границы проходит по стене КН, а часть границы проходит по забору;

<данные изъяты> - часть границы является условной линией, установленной и согласованной правообладателем, а часть границы проходит по забору.

На момент геодезической съемки уточняемый земельный участок граничит:

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером №;

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером №;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером №;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером №.

По имеющимся документам, между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № (с <данные изъяты> по <данные изъяты>) имеются нераспределенные гор. земли.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось в ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившему в силу с 01.01.2017 года, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Такие же требования к точности межевания содержались и в ранее действовавших нормативных актах.

Таким образом, фактически на местности земельные участки разделены забором и координаты по сведению ГКН не соответствуют установленному забору на величину от <данные изъяты> до <данные изъяты> Величина несоответствия места расположения границы участка ответчика по данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно ее фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Возражений относительно прохождения смежной границы не представила. Более того, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписала.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.09.2017 года.