Решение № 2-1604/2018 2-1604/2018~М-1548/2018 М-1548/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1604/2018

Гражданское дело

№ 2-1604/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 03 сентября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, просит признать за ним – ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. Указано, что истцом <дата> был заключен договор на аренду жилого помещения <номер> с администрацией города Ленинска-Кузнецкого. В соответствии с данным договором ему предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок аренды определялся в соответствии с договором выкупа жилого помещения от <дата>, который заключался истцом, но был утерян. Пунктом 8 договора аренды определено, что при полной выплате всех установленных за предоставленное жилье платежей ранее срока, указанного в договоре, гражданину выдается документ, удостоверяющий право собственности на предоставленное жилое помещение, а настоящий договор аренды расторгается. Однако вместо договора выкупа <дата> был заключен договор об оказании услуг в улучшении жилищных условий с администрацией города Ленинска-Кузнецкого, по условиям которого как истцом, так и администрацией софинансировалось строительство жилого <адрес> целей софинансирования истцом был заключен кредитный договор <номер> от <дата>. Денежные средства, полученные по кредитному договору, истцом были направлены на оплату договора об оказании услуг в улучшении жилищных условий и полностью погашены перед банком. Согласно данным технического паспорта на данную квартиру ее уточненная площадь составляет ... кв. м, жилая – ... кв. м. За время проживания истца в данной квартире к нему требований от иных лиц о незаконности владения и пользования спорной квартирой не предъявлялись. Срок его открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой составляет более 18 лет. В обоснование своих требований истец также ссылается на положения ст.218, ст.234 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, его интересы в суде представлял ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее письменное заявление.

В суд представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией г. Ленинска-Кузнецкого (Администрация) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор об оказании услуг в улучшении жилищных условий. По условиям данного договора (п.1.1) администрация в сроки, указанные в договоре, производит строительство жилого <адрес> за счет бюджетных средств и личных средств заказчика и предоставляет заказчику жилье для улучшения его жилищных условий, а заказчик оплачивает 54 % стоимости предоставленного жилья. При этом заказчику средства предоставляются в кредит на 10 лет со дня заключения данного договора и под 20 % годовых. Согласно п.1.1.1 договора заказчику предоставляется квартира <адрес> со сроком ввода в эксплуатацию в <дата> года. Согласно п.1.8 договора на основании настоящего договора по окончанию строительства жилья при соблюдении заказчиком п.1.5 и п.1.6 договора администрация оформляет свидетельство на право собственности. Согласно п.1.9 заселение в предоставляемое жилое помещение осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на это жилое помещение.

При этом из представленного кредитного договора от <дата>, заключенного между Сбербанком РФ и ФИО1, усматривается, что ему были предоставлены на срок 10 лет Сбербанком РФ денежные средства на строительство квартиры в многоквартирном доме.

Представителем ответчика подтверждено, что ответчиком не оспаривается тот факт, что денежные средства ФИО1 в требуемом объеме были внесены в рамках обязательств по договору об оказании услуг в улучшении жилищных условий от <дата>.

В материалах дела имеется распоряжение Администрации г. Ленинска-Кузнецкого от <дата><номер> «Об утверждении списков граждан на получение квартир в жилом доме <адрес>», так согласно списку ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес> примечанием «на основании кредитного договора». Распоряжением предусматривалось оформление соответствующих договоров.

Вместе с тем судом установлено, что согласно договору на аренду жилого помещения <номер> от <дата> Администрация города Ленинска-Кузнецкого предоставила ФИО1 в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом п.3 данного договора содержит условие о том, что срок аренды определяется договором выкупа жилого помещения от <дата>. Какого-либо договором выкупа жилого помещения от <дата> отдельно заключено между данными сторонами не было. Представитель ответчика в суде указала, что в данном случае имелся ввиду договор об оказании услуг в улучшении жилищных условий от <дата>, который заключался на срок 10 лет, т.к. срок погашения кредита равнялся 10 годам.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 добросовестно исполнена обязанность по внесению им денежных средств в требуемом объеме в рамках обязательств по договору об оказании услуг в улучшении жилищных условий от <дата>, при этом кредит перед банком погашен в полном объеме, срок действия договора истек, надлежало оформить выкуп предоставленного ему жилого помещения по адресу: <адрес>, которым он фактически владеет и пользуется с момента его предоставления. Однако до настоящего времени квартира по адресу: <адрес> значится в перечне объектов муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа, что подтверждается сведениями, предоставленными по запросу суда Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа. Данное обстоятельство нарушает права ФИО1 как добросовестного приобретателя, а потому признание иска ответчиком суд считает соответствующим фактически установленным обстоятельствам дела.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком в лице его уполномоченного на то представителя при отсутствии оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также оснований сомневаться в том, что представитель ответчика не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, общей площадью 57,3 кв. м, жилой площадью 38,5 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровский области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1604/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.