Решение № 2-4110/2020 2-4110/2020~М-2173/2020 М-2173/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-4110/2020

78RS0014-01-2020-002905-08

Дело 2-4110/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 28 октября 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ДОМ. РФ" к А.О.И., А.В.Е., В.Н.Н., З.Ц.Б., А.А.В., А.А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец АО "ДОМ. РФ" обратился в суд с иском к А.О.И.., А.В.Е.., В.Н.Н.., З.Ц.Б.., А.В.Е.., А.А.В.., о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в обоснование заявленных требований указал, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

АО «ДОМ.РФ» зарегистрировало право собственности на указанную квартиру. Ответчики в настоящее время продолжают незаконно использовать имущество, зарегистрированы и проживают в указанной квартире, требования исца о выселении в добровольном порядке оставлены ответчиками без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики неоднократно о его слушании извещались судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора <данные изъяты>., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26-28).

Право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности Акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН №, ОГРН № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.31-32).

Ответчики Т А.О.И.., А.В.Е.., В.Н.Н.., З.Ц.Б.., А.В.Е.., А.А.В.., зарегистрированы и фактически проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.48.,131).

Доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом об использовании ответчиками спорного помещения, суду не представлено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требования о добровольном выселении из жилого помещения, которые до настоящего времени не исполнены (л.д. 34-46).

Учитывая вышеизложенное, поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры им известно, вместе с тем они продолжают проживать и оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, чем нарушают права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из указанного помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением, в том числе на определенный срок, суд не усматривает.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ДОМ. РФ" к А.О.И., А.В.Е., В.Н.Н., З.Ц.Б., А.А.В., А.А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении –– удовлетворить.

Прекратить право пользования А.О.И., А.В.Е., В.Н.Н., З.Ц.Б., А.А.В., А.А.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить А.О.И., А.В.Е., В.Н.Н., З.Ц.Б., А.А.В., А.А.В. из жилого помещения по адресу по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с А.О.И., А.В.Е., В.Н.Н., З.Ц.Б., А.А.В., А.А.В. в пользу АО "ДОМ. РФ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова