Решение № 2-194/2020 2-194/2020~М-213/2020 М-213/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-194/2020

Дело № 2-194/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Половинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру,

Установил

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Половинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру. Указав, что они, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО4) О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между к-зом «Рассвет», в лице ФИО5, (далее по тексту Продавец), и ФИО2 (далее по тексту Покупатель), ФИО2, купил у к-за «Рассвет» квартиру, состоящую из 1/2 ш/б дома из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира расположена на участке земли, принадлежащем Половинскому сельсовету. Цена Договора на дату заключения составила 4 316,00 рублей. Денежные средства за квартиру в согласованном Договоре размере и порядке были переданы Покупателем Продавцу при подписании Договора (п.2 Договора). Имущество, отчуждаемое по Договору, ни кому не было продано, не заложено, в споре и под запрещением не состояло.

Указанный Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполнительномкомитете Половинского Совета народных депутатов, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР.

Вместе с тем, в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры иадрес ее места нахождения не указан, поскольку на момент подписания договора улицы и номера домов, расположенных на территории <адрес>-района, обозначены не были.

Согласно Постановления Администрации Половинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> года постройки признана квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартире, принадлежащей ФИО2, на основании Договора купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ, находящейся на территории Администрации Половинского сельсоветаприсвоен адрес: <адрес>(ранее по договору от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>), что подтверждается Постановлением Администрации Половинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и представитель к-за «Рассвет», заключая между собой Договоркупли-продажи квартиры, оговорили все существенные условия совершённой сделки: имбыл определен конкретный предмет сделки: жилое помещение-квартира, состоящая изтрех комнат, находящаяся по адресу: <адрес>, также быласогласована цена сделки, которая составила 4 316,00 рублей. Оплата по договоруФИО2 была произведена в день составления договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Т.о., между сторонами было достигнуто соглашение по всем существеннымусловиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от ПродавцаПокупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимныеобязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения - квартиры,стороны исполнили надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, которая не является учтенной в ГКН в качестве объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации.

Документы, представленные ФИО2 с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении спорной квартиры, были возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что представленный правоустанавливающий документ, Договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет приписки и иные не оговоренные исправления (аименно, в договоре «жилой дом» исправлен на «квартиру», дописана площадь квартиры68 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления администрации <адрес> №к-з «Рассвет» реорганизован в ТОО. До ДД.ММ.ГГГГ действовало ТОО «Рассвет»<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТОО«Рассвет» реорганизовано в ПК «Рассвет». Организация ликвидирована в <данные изъяты>правопреемников не имеет, что подтверждается Архивной справкой Отдела Архивов<адрес> №Ф-206 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у Истцов возникла необходимость в постановке указаннойквартиры на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности наданную квартиру. Вместе с тем, Истцы не имеют возможности зарегистрировать правособственности на указанный объект недвижимости, так как первоначальный собственникк-з «Рассвет» был ликвидирован и правопреемников не имеет.

В ином порядке, кроме судебного, Истцы не имеют возможности оформить своеправо собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>, с Половинка, <адрес>.

На основании изложенного, истцы ФИО2, ФИО1 просят суд:

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Половинского сельсовета <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО4) О.И., вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между к-з «Рассвет», в лице ФИО5 и ФИО2, истец приобрел в собственность ? жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, которому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Половинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена вышеуказанной квартиры составила 4316 рублей, расчет произведен при подписании настоящего договора.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцами в период брака, в связи с чем, истцы имеют право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме того, земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира,принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения вдействие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется пригосударственной регистрации возникших после введения в действие указанного законаперехода данного права, т.е. государственная регистрация перехода права возможнатолько при наличии в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Часть 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года№221-ФЗ определяет государственный кадастр недвижимости как систематизированныйсвод сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимым имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаютсядействия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимомимуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества схарактеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качествеиндивидуально-определенной вещи (ч.З ст.1 ФЗ «О государственном кадастренедвижимости»).

По смыслу действующего законодательства государственной регистрацииподлежат только те объекты, которые прошли государственный кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которогостороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода правасобственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, которая не является учтенной в ГКН в качестве объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации.

Согласно Уведомления о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №, документы были возвращены в связи с тем, что в правоустанавливающем документе имеются приписки и иные не оговоренные исправления.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления администрации <адрес> № к-з «Рассвет» реорганизован в ТОО. До ДД.ММ.ГГГГ действовало ТОО «Рассвет» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТОО «Рассвет» реорганизовано в ПК «Рассвет». Организация ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет, что подтверждается Архивной справкой Отдела Архивов <адрес> №Ф-206 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истцы не могут произвести государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как первоначальный собственник к-з «Рассвет» был ликвидирован и правопреемников не имеет.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее право собственности подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № ДД.ММ.ГГГГ, сведения о за регистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, с администрации Половинского сельсовета <адрес> государственная пошлина в пользу истца не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Половинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Левыкин