Решение № 2-236/2024 2-236/2024~М-4/2024 М-4/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-236/2024

Дело № 2-236/2024

Поступило в суд 09.01.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Чингисского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Чингисского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что в 1988 году ее супругу - ФИО и членам его семьи был предоставлен для постоянного проживания жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв. метра. Данный жилой дом был возведен Чингисским лесхозом Ордынского района Новосибирской области, который был государственным предприятием, и имеет статус «актуальные, ранее учтенные». С указанного времени покойный супруг и члены его семьи вселились в данный дом и стали в нем постоянно проживать. В данном доме все члены семьи были прописаны, имели регистрацию, что подтверждается документально. Данный жилой дом не приватизировали, а право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, было оформлено в 1992 году на ее супруга - ФИО. ДД.ММ.ГГГГ фио. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ET № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего времени после вселения в данное жилое помещение они с мужем, а после его смерти истец, непрерывно, открыто и добросовестно владели данным жилым домом, осуществляли необходимые платежи, производили текущий ремонт. В данном жилом доме родились и их дети, которые также имели в нем регистрацию. Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. Жилому дому был присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость дома составляет 737219,25 руб. Таким образом, со времени заселения в указанное жилое помещение - с 1988 года по настоящее время, на протяжении более 25 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела жилым домом, и за указанный период времени никто данное владение недвижимым имуществом не оспорил. Истец поддерживала дом в технически исправном состоянии, производит в нем текущий ремонт, оплачивает счета за пользование электроэнергией. После реорганизации Чингисского лесхоза в 2008 году указанный жилой дом не был передан в собственность МО « Чингисский сельсовет», нигде на балансе не значится, что ограничило ее права на приватизацию данного жилого помещения. Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственности ни у кого не значится, на балансе МО Чингисский сельсовет не стоит. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал на праве собственности фио., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка № был присвоен земельному участку в 2004 году. Данный документ подтверждает титульное право собственника в соответствии с действующим законодательством. Истец является наследником по закону первой очереди, что подтверждается документально: свидетельством о регистрации брака. Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Пояснила, что истец является ее матерью. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. В доме, кроме матери, больше никто не проживает. С 1988 г. мать пользуется домом, поддерживает его в технически исправном состоянии, делает ремонты, платит за электроэнергию. Земельный участок принадлежит отцу в соотвествии со свидетельством о праве на землю. После смерти отца наследственные права на землю не оформляли.

Представитель ответчика – администрации Чингисского сельского совета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковым заявлением согласен.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель фио1.. пояснила, что является соседкой истца с 1972 года. Истица проживала с мужем – фио. и детьми. Все это время истец ремонтирует дом, обрабатывает участок. В настоящее время в доме живет только истец.

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м., и земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Чигисского с/с <адрес> квартира по адресу: <адрес>,с № на балансе не состоит.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,23 га на основании решения 11-ой сессии Чингисского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО. и ФИО7, жене присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусы ФИО9, ФИО10 суду сообщили, что к имуществу ФИО., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не отрывалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно выписке из похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, числится ФИО5

Согласно выписке из похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, числится владельцем ФИО в качестве членов его семьи указаны: ФИО5- жена, ФИО6-дочь, ФИО2.—сын, ФИО3дочь, ФИО4 не родственница.

ФИО5 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом от ДД.ММ.ГГГГ серия 5003 №.

Таким образом, ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом по приобретальной давности, а именно с 1982 года истица на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется указанным жилым домом, в связи с чем в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 66,1 кв.м., № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 12.02.2024