Решение № 2-2590/2019 2-2590/2019~М-2066/2019 М-2066/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2590/2019

Р Е Ш Е Н И Е №-2590/2019 Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Легкового В.В., при секретаре Ибрагимовой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ об обязании Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, c<адрес>, кадастровый №. Свои требования мотивирует тем, что истец, является собственником жилого помещения площадь: <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения: Квартира, этаж:1, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – квартира). Указанная квартира находится в двухквартирном доме. Указанная квартира расположена на отдельном земельном участке: площадью <данные изъяты>.м., Категория земель: Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования: Жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, c/<адрес>, кадастровый № (далее – земельный участок). Квартира за №, принадлежащая истцу, находится в пределах границ земельного участка. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истец обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о выкупе земельного участка, расположенного под квартирой № жилого дома. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка, указав, что предоставление земельного участка с кадастровым номером № имеющего вид разрешённого использования «Жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке» не представляется возможным под объектом недвижимого имущества с кадастровым номером: № имеющим вид разрешённого использования « жилое помещение: квартира». Истец считает ответ Администрации MP <адрес> Республики Башкортостан, нарушающим ее право на приобретение вышеуказанного земельного участка в собственность за плату. Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства Представитель истца ФИО3, просил удовлетворить поданное исковое заявление. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, является собственником жилого помещения площадь: <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения: Квартира, этаж:1, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №,, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГИС ЕГРН. Как следует из технического паспорта жилого помещения (инв. №), указанная квартира имеет общую площадь 43,0 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГИС ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., Категория земель: Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования: Жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, c<адрес>, кадастровый № отсутствуют.

Квартира за №, принадлежащая истцу, находится в пределах границ земельного участка.

Истец обратилась с заявлением к Администрации MP <адрес> РБ о выкупе земельного участка, расположенного под квартирой № жилого дома. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка, указав, что предоставление земельного участка с кадастровым номером № имеющего вид разрешённого использования «Жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке» не представляется возможным под объектом недвижимого имущества с кадастровым номером: №, имеющим вид разрешённого использования « жилое помещение: квартира».

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношении, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке. Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно пп. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 39.20 настоящего Кодекса. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Обстоятельства, запрещающие передавать в частную собственность спорный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, отсутствуют. Таким образом, истец имеет право приобрести указанный спорный участок в собственность за плату. При таких обстоятельствах дела, у суда имеются все основания, для удовлетворения поданного искового заявления, полностью. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан подготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Ответчик вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья В.В. Легковой