Решение № 2-101/2020 2-101/2020~М-43/2020 М-43/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-101/2020

Дело №

УИД 16RS0№-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету «Уруссинского сельского поселения» Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании право общей совместной собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету «Уруссинское сельское поселение» Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом по тем основаниям, что истец в 2013 году на основании договора дарения стал собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью 2257 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>. В 2015 году им на вышеуказанном земельном участке начато строительство жилого дома общей площадью 121 кв.м. Строительство жилого дома произведено истцом без получения необходимых разрешений, отсутствие разрешительных документов на строительство дома препятствуют ему зарегистрировать право собственности на самовольно построенный жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 121 кв.м., с инвентарным номером 8112, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, просит признать право общей совместной собственности с супругой на жилой дом, общей площадью 121 кв.м., с инвентарным номером 8112, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8, уточненные исковые требования поддержали на основании доводов указанных в иске, дополнительно пояснив, что оспариваемый жилой дом с супругой начали строить при совместной жизни, в настоящее время жилой дом готов на 90 процентов, однако в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности в органах Россреестра, они не могут подключить газоснабжение и электроснабжение. Просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета «Уруссинское сельское поселение» Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований истца о признании право общей совместной собственности за супругами ФИО3.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченная на основании протокольного определения Ютазинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, исковые требования признала, пояснив, что строительство спорного дома была начата в 2015 году, на земельном участке, принадлежащем её супругу, полученный по договору дарения. Данный дом в настоящее время не могут зарегистрировать, в связи с тем, что своевременно не получили разрешение на строительство.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является собственником смежного земельного участка истца. Истец на смежном земельном участке построил одноэтажный жилой дом, однако они не могут подключить его к коммуникациям, согласно их пояснениям, так как не могут зарегистрировать в установленном законом порядке в органах Росреестра. Данный жилой дом не нарушает их права, как соседей и не создает какой - либо угрозы.

Выслушав доводы сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2257+/-34 кв.м., с кадастровым номером 16:43:070401:16, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, подготовленного Ютазинской группой МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 121 кв.м. 2016 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:43:070401:16.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства, подготовленный на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 121 кв.м., с инвентарным номером 8112, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:43:070401:16.

Как следует из заключения строительно-технического эксперта ООО «Деловые люди» №СТЭ-20-2 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – незавершенный строительством, общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Уруссинское сельское поселение <адрес>, жилой дом соответствует противопожарным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушение прав и законных интересов третьих лиц не создает. Безопасная эксплуатация жилого дома в соответствии с требованиями санитарно-эпидимиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил возможна.

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в суд не представлено, судом не добыто.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительным комитетом Ютазинского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дом, так как строительство жилого дома было осуществлено до подачи соответствующего заявления.

Согласно свидетельства о браке, зарегистрированный отделом ЗАГС по городу Октябрьскому министерства юстиции Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2, после заключения брака присвоены фамилии «ФИО1 и ФИО1».

Из показаний истца и третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (супруги) следует, что строительство данного была осуществлена в период их совместной жизни.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка в виде жилого дома, общей площадью 121 кв.м., с инвентарным номером 8112, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес> не нарушает права и интересы других лиц, соответствует установленным требованиям, возведен на земельном участке, который находится в собственности истца ФИО1, с разрешенным использованием, для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При этом, с учетом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету «Уруссинского сельского поселения» Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании право общей совместной собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Татарстан право общей совместной собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 121 кв.м., с инвентарным номером 8112, 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД: 16RS0№-45)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.