Решение № 2-591/2025 2-591/2025~М-572/2025 М-572/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-591/2025

Дело №2-591/2025

48RS0009-01-2025-000765-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 17 ноября 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Душкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Перехвальский сельсовет Данковского района Липецкой области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Свои требования обосновала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с КН №.

Указанный жилой дом располагается на з/у с КН №, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> м.2 с видом разрешенного использования «под объекты гаражного назначения».

Вместе с тем, земельный участок располагается в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Расположенный на земельном участке объект жилой дом пересекает границы земельного участка, что делает невозможным формирование большего земельного участка, чем земельный участок с КН №, а следовательно - невозможным оформление на него прав.

В связи тем, что невозможно использование земельного участка по назначению, истец обратился в суд и просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН № с прекращением права ФИО1 на данный объект недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель администрации Данковского муниципального района Липецкой области в письменном отзыве на исковое заявление рассмотрение заявленных требований по существу относит на усмотрение суда.

Оценив обоснованность доводов истца, и изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.4 вышеуказанного Федерального Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства (за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом), российские и иностранные юридические лица, международные организации,

Согласно ст.8 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

В силу п.1 ч.1 ст.15 при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.

Согласно п.20, п.31, п.49 ч.1 ст.26 Закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> з/у № из категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под объекты гаражного назначения».

На данном земельном участке расположен жилой дом с КН №, правообладателем (собственником) которого является ФИО3

Решением Данковского городского суда Липецкой области от 29.10.2024 (дело №2-471/2025) за ФИО1 признано право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, состоящий из частей Литера А (жилой дом) площадью <данные изъяты> м.2, Литера А1 (жилая пристройка) площадью <данные изъяты> м.2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН №.

Решение вступило в законную силу.

Как указано заявителем, 24.05.2019 она обратилась в МО по Данковскому, Лев-Толстовскому районам Липецкой области Управления Росреестра по Липецкой области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об установлении (изменении) вида разрешенного использования земельного участка.

Вместе с тем, 04.06.2019 истцу было отказано во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица. Основанием указано, что содержание документов (представленных для осуществления государственного кадастрового учета) не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно ст.37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с Градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов. В представленной выписке из Градостроительного регламента для территориальной зоны «Ж» (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), выданной администрацией сельского поселения Перехвальский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, указано, что минимально допустимая площадь земельных участков для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 м.2, а по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> м.2.

Постановлением администрации Данковского района Липецкой области № от 03.07.2019 ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и заключении соглашения о перераспределении земельных участков площадью <данные изъяты> м.2 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по основанию того, что заявление подано не в случаях, предусмотренных п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ.

26.11.2019 администрация Данковского муниципального района Липецкой области направила ФИО1 решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения аукциона земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в с.Перехваль для индивидуального жилищного строительства.

В результате выноса в натуру границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> м.2 по точкам 9 и 10 установлено, что точка разбивки 10 находится по линии фасада перед отмосткой жилого дома, точка разбивки 9 не может быть установлена инструментально, т.к. находится внутри контура жилого дома<...> пересекает находящийся на участке объект недвижимости сам жилой дом. Таким образом, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.2 частично занят объектом недвижимости.

19.03.2020 администрацией Данковского района Липецкой области вынесено постановление № об отказе ФИО1 в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> м.2, в связи с тем, что земельный участок частично занят объектом недвижимости.

Из письма от 14.12.2023 администрации Данковского района следует, что изменить вид разрешенного использования земельного участка с КН № (площадью <данные изъяты> м.2) с видом разрешенного использования «под объекты гаражного назначения», на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не имеется возможности, т.к. согласно Правилам землепользования и застройки (утв. решением сессии Совета депутатов сельского поселения Перехвальский сельсовет № от 26.12.2019) минимальная площадь земельного участка для размещения ИЖС составляет 500 м.2.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для отклонения исковых требований ФИО1 (как собственника з/у с КН №) о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Фактически истец вынужден обратиться с указанными требованиями в целях получения возможности формирования нового земельного участка.

Доводов об обратном суду сторонами не приведено.

Требований о распределении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Перехвальский сельсовет Данковского района Липецкой области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Из Единого государственного реестра недвижимости исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> з/у № площадью <данные изъяты> м.2 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под объекты гаражного назначения».

Погасить к ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 (СНИЛС № 04) на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> з/у № площадью <данные изъяты> м.2 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под объекты гаражного назначения».

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> з/у № площадью <данные изъяты> м.2 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под объекты гаражного назначения».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкой областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 01.12.2025