Решение № 2-13/2025 2-277/2024 2-5/2026 2-5/2026(2-13/2025;2-277/2024;2-5521/2023;)~М-4709/2023 2-5521/2023 М-4709/2023 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-13/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Донсковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-006721-82 (2-5/2026) по иску Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСИ–Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Правозащитная Общественная организация Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСИ–Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата обезличена> между ООО СЗ «КСИ-Строй» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, предметом которого является объект долевого строительства по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 5 160 000 рублей. Квартира передана по акту приема-передачи от <Дата обезличена>.

Кроме того, <Дата обезличена> между ООО СЗ «КСИ-Строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, предметом которого является объект долевого строительства по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 6 097 000 рублей. Квартира передана по акту приема-передачи от <Дата обезличена>.

Расчет стоимости устранения недостатков по квартире по адресу: <адрес обезличен> составляет 628 780 рублей, в связи с чем <Дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия об оплате стоимости выявленных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Расчет стоимости устранения недостатков по квартире по адресу: <адрес обезличен> составляет 663 100 рублей, в связи с чем <Дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия об оплате стоимости выявленных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Впоследствии в ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами ФИО16, ФИО17, согласно заключению которой, стоимость устранения недостатков по <адрес обезличен> составляет 355 525,02 рублей, по <адрес обезличен> – 286 367,59 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО СЗ «КСИ-Строй» в равных долях в пользу ФИО2, ФИО1 стоимость устранения недостатков жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> размере 355 525,02 рублей, неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 40 849,82 рублей, в счет компенсации морального вреда 40 000 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> размере 286 367,59 рублей, неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32 903,64 рубля, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что дольщики приняли квартиры без замечаний, при этом на предложение застройщика об устранении выявленных недостатков дольщики не ответили. Застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, что подтверждается документально, в том числе перепиской с ООО «Деметра», ООО «Студия А3». Предоставление проектной документации с листами 60, 61 до внесения в нее изменений, ошибочно. По заключению эксперта ФИО5 недостатки в <адрес обезличен> не подтвердились, а собственник <адрес обезличен> от проведения экспертизы отказалась.

Изучив материалы дела, допросив экспертов, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от 28.12.2022), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 4 статьи 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ООО СЗ «КСИ-Строй» /застройщик/ и ФИО2, ФИО1 /дольщики/ заключен договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>-<Номер обезличен>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка .... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «квартира»), описание которой содержится в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что при условии исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – квартира: секция – 1, этаж – 13, условный номер квартиры – <Номер обезличен>, количество комнат – 1, общая площадь квартиры – 46,9 кв.м., лоджия остекленная – 4,0 кв.м., материал наружных стен дома – кирпич, материал поэтажных перекрытий – железобетон.

Квартира передается дольщику в состоянии и с оборудованием согласно Приложению <Номер обезличен> к договору /п. 1.4 договора/.

В соответствии с разделом 2 договора, застройщик обязан: осуществлять строительство объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим договором; передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам.

При этом дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3 договора; до момента приемки квартиры в срок, указанный в уведомлении застройщика, осуществить осмотр квартиры с подписанием соответствующего акта осмотра; не производить работы по отделке квартиры или установке внутреннего оборудования в квартире до подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее <Дата обезличена>, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае наличия строительных недоделок, застройщик, на основании акта выявленных недоделок самостоятельно устраняет данные недоделки. Срок для устранения недостатков определяется сторонами и является основанием для переноса даты передачи квартиры дольщику соответственно на период устранения строительных недостатков.

Разделом 4 договора установлено, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.

Комплектность и качество квартиры считаются соответствующими условиям настоящего договора при условии, что в квартире присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении <Номер обезличен> к настоящему договору.

Застройщиком устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры. Указанный гарантийный срок составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня предоставления квартиры дольщику в пользование, либо с момента передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственность за недостатки квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры (оборудования) или ее (его) частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных и выданных дольщику предписаниях и инструкциях по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 5.1 договора, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 6 097 000 руб.

В соответствии с Приложением № 2 к договору, общие характеристики объекта: несущие конструкции – наружные и внутренние, продольные и поперечные стены из монолитного железобетона; ограждающая конструкция (внешняя стена) – многослойная ограждающая конструкция из кирпича и газобетонных блоков (самонесущие стены) или монолитного железобетона (несущие участки наружных стен), утеплителя, облицовочного кирпича в соответствии с проектом; лоджия – остекленная, с металлическим ограждением в соответствии с проектом; межкомнатные перегородки квартир – пескоблок толщиной 90 мм., межквартирные стены – кирпич/пескоблок или монолитный железобетон (несущие участки внутренних стен).

Квартира передается без отделки: а) полы выравнивающая стяжка, за исключением лоджий (балконов) и с/у. Высота устройства чистового покрытия пола в том числе с учетом стяжки – согласно проекту на строительство. Гидроизоляция (только в с/у); б) потолки без отделки; в) стены жилых комнат и кухни, коридора, санузлов из монолитного ж/б без отделки, кирпичные стены и стены из пескоблоков – штукатурка по сетке. Для газобетонных блоков – без отделки: г) сантехническое оборудование не устанавливается; д) полотенцесушитель устанавливается; е) входные двери – металлические; ж) без установки межкомнатных дверей, дверей в с/у и ванные комнаты; з) окна – ПВХ с установкой подоконника и водоотлива, без отделки (установки) оконных и дверных откосов. Застройщик оставляет за собой право на изменение качества материалов и оборудования, указанных в характеристике квартиры, если указанное изменение не влечет за собой ухудшение качества передаваемой квартиры и увеличению общего долевого взноса (цены квартиры).

В силу положений ст.12 Федерального закона от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленного суду акта <Номер обезличен> приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> следует, что ООО СЗ «КСИ-Строй» передана ФИО2, ФИО1 квартира по адресу: <адрес обезличен>. Участники по качеству и срокам передачи квартиры претензий к застройщику не имеет.

По данным ЕГРН ФИО2, ФИО1 с <Дата обезличена> являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Из представленного суду акта осмотра от <Дата обезличена> следует, что в ходе осмотра жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес обезличен>, были выявлены нарушения при устройстве следующих конструктивных элементов квартиры: входные двери, окна и балконные двери, полы, наружные и внутренние несущие стены, межкомнатные перегородки, фасады, в связи с чем <Дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков.

В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от <Дата обезличена>), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что <Дата обезличена> между ООО СЗ «КСИ-Строй» /застройщик/ и ФИО3 /дольщик/ заключен договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>-<Номер обезличен> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка ...., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «квартира»), описание которой содержится в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.2 договора от <Дата обезличена> предусмотрено, что при условии исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – квартира: секция – 2, этаж – 5, строительный номер квартиры – <Номер обезличен>, количество комнат – 1, общая площадь квартиры – 43 кв.м., лоджия остекленная – 4,0 кв.м., материал наружных стен дома – кирпич, материал поэтажных перекрытий – железобетон.

Квартира передается дольщику в состоянии и с оборудованием согласно Приложению <Номер обезличен> к договору /п. 1.4 договора от <Дата обезличена>/.

В соответствии с разделом 2 договора от <Дата обезличена>, застройщик обязан: осуществлять строительство объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим договором; передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам.

При этом дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3 договора; до момента приемки квартиры в срок, указанный в уведомлении застройщика, осуществить осмотр квартиры с подписанием соответствующего акта осмотра; не производить работы по отделке квартиры или установке внутреннего оборудования в квартире до подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 3.1 договора от <Дата обезличена>, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее <Дата обезличена>, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае наличия строительных недоделок, застройщик, на основании акта выявленных недоделок самостоятельно устраняет данные недоделки. Срок для устранения недостатков определяется сторонами и является основанием для переноса даты передачи квартиры дольщику соответственно на период устранения строительных недостатков.

Разделом 4 договора от <Дата обезличена> установлено, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.

Комплектность и качество квартиры считаются соответствующими условиям настоящего договора при условии, что в квартире присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении <Номер обезличен> к настоящему договору.

Застройщиком устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры. Указанный гарантийный срок составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня предоставления квартиры дольщику в пользование, либо с момента передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственность за недостатки квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры (оборудования) или ее (его) частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных и выданных дольщику предписаниях и инструкциях по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 5.1 договора от <Дата обезличена>, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 5 160 000 руб.

В соответствии с Приложением <Номер обезличен> к договору от <Дата обезличена>, общие характеристики объекта: несущие конструкции – наружные и внутренние, продольные и поперечные стены из монолитного железобетона; ограждающая конструкция (внешняя стена) – многослойная ограждающая конструкция из кирпича и газобетонных блоков (самонесущие стены) или монолитного железобетона (несущие участки наружных стен), утеплителя, облицовочного кирпича в соответствии с проектом; лоджия – остекленная и не остекленная, с металлическим ограждением в соответствии с проектом; межкомнатные перегородки квартир – пескоблок толщиной 90 мм., межквартирные стены – кирпич/пескоблок или монолитный железобетон (несущие участки внутренних стен).

Квартира передается без отделки: а) полы выравнивающая стяжка, за исключением лоджий (балконов) и с/у. Высота устройства чистового покрытия пола в том числе с учетом стяжки – согласно проекту на строительство. Гидроизоляция (только в с/у); б) потолки без отделки; в) стены жилых комнат и кухни, коридора, санузлов из монолитного ж/б без отделки, кирпичные стены и стены из пескоблоков – штукатурка по сетке. Для газобетонных блоков – без отделки: г) сантехническое оборудование не устанавливается; д) полотенцесушитель устанавливается; е) входные двери – металлические; ж) без установки межкомнатных дверей, дверей в с/у и ванные комнаты; з) окна – ПВХ с установкой подоконника и водоотлива, без отделки (установки) оконных и дверных откосов. Застройщик оставляет за собой право на изменение качества материалов и оборудования, указанных в характеристике квартиры, если указанное изменение не влечет за собой ухудшение качества передаваемой квартиры и увеличению общего долевого взноса (цены квартиры).

Из представленного суду акта <Номер обезличен> приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> следует, что ООО СЗ «КСИ-Строй» передана ФИО3 квартира по адресу: <адрес обезличен>. Участник по качеству и срокам передачи квартиры претензий к застройщику не имеет.

По данным ЕГРН ФИО3 с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Из представленного суду акта осмотра от <Дата обезличена> следует, что в ходе осмотра жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес обезличен>, были выявлены нарушения при устройстве следующих конструктивных элементов квартиры: входные двери, окна и балконные двери, полы, наружные и внутренние несущие стены, межкомнатные перегородки, фасады, в связи с чем <Дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ПООИО «За Граждан» указывает, что вышеуказанные <адрес обезличен><Номер обезличен> не соответствуют условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов.

В рабочей документации (архитектурные решения) на многоквартирный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> указано, что в жилых помещениях (комнаты, квартиры, кухни, коридоры) предусмотрен вид отделки: армированная стяжка из цементно-песчаного раствора со звукоизоляцией Стопзвук-М (или аналог).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, стороной ответчика представлены возражения на вышеуказанные акты осмотра квартир от <Дата обезличена>, выполненные специалистами ФИО33 И.Ю.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Положения статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Для проверки доводов сторон относительно наличия/отсутствия в квартирах потребителей строительных недостатков, определением суда от <Дата обезличена> по ходатайству ПООИО «За Граждан» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы» ФИО15 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>:

Установить соответствие/несоответствие объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, условиям договора участия в долевом строительстве, представляется возможным частично, поскольку в исследуемой квартире выполнен ремонт. На основании проведенного экспертного осмотра методом визуального обследования, нарушений условиям договора участия в долевом строительстве, объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не выявлено, какие-либо несоответствия отсутствуют.

Входная металлическая дверь в квартире установлена в соответствии с проектной документацией, а также в соответствии с требованиями государственных стандартов, требованиями СНиП (СП), действующими на момент составления проектной документации и внесения последующих изменений, а также иным обязательным требованиям.

Выявлены нарушения при установке окон (недостаточная герметизация монтажных стыков), которые явились причиной появления мостиков холода; под водоотливами (оконного слива) не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель – шумогасящая прокладка (шумогасящая лента под отлив), монтажная пена распространена неравномерно; выявлено значительное отклонение от вертикали поворота – откидных створок в размере 5 мм.

Нарушений выполненных работ по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона, в том числе установлено, что несоответствий по указанным работам, требованиям, которые предъявляются к узлам сопряжения элементов, габаритным размерам створок, установки запирающих устройств и качеству установленных резинок – не выявлено.

Установленные оконные конструкции являются витражами, поскольку в соответствии с ГОСТ21519-2003, п. 3.5 к витражным светопрозрачным конструкциям (строительным витражам) относят крупногабаритные, как правило, многоячеистые конструкции из рамочных элементов со светопрозрачным заполнением, устанавливаемые в стеновые проемы зданий путем крепления профилей коробки (рамы) непосредственно к откосу проема (в отличие от навесных светопрозрачных фасадных конструкций), что соответствует Разрезу 1-1 (т. 4 л.д. 39), поскольку крепление светопрозрачной крупногабаритной конструкции выполнено к откосам проема, образованного балконными плитами; ГОСТ 21519-2022, п. 3.10 витражная светопрозрачная конструкция (строительный витраж): крупноформатная многоячеистая конструкция из рамочных элементов со светопрозрачным заполнением, скрепленных между собой с использованием усиливающих профилей, устанавливаемая в стеновые проемы зданий путем крепления профилей коробки (рамы) непосредственно к откосу проема (в отличие от навесных светопрозрачных фасадных конструкций), что соответствует Разрезу 1-1 (т. 4 л.д. 39), поскольку крепление светопрозрачной крупногабаритной конструкции выполнено к откосам проема, образованного балконными плитами.

Нарушений конструкций наружных стен в границах квартир и внутренних стен (межквартирных, межкомнатных) и перегородок квартир, методом визуального осмотра и методом тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций не выявлено.

В квартире выполнен ремонт, исследовать бетонные поверхности стен и потолков, не представляется возможным.

Работы по устройству полов в квартирах, в том числе с учетом требований, предъявляемых к качеству применяемых работ, к подготовке поверхности перекрытия, к укладке скрытых трубопроводов системы отопления, к укладке звукоизоляционного материала, к устройству гидроизоляции в помещениях ванных комнат, возможно установить частично, поскольку выполнен ремонт, каких-либо недостатков не установлено.

На основании проведения экспертного осмотра методом визуального обследования, нарушений по устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и электрических сетей, не выявлено.

Принятое техническое решение устройства системы отопления со скрытыми трубопроводами относится к системе отопления жилого дома – водяная двухтрубная, вертикальная с нижней разводкой, не является лучевой системой отопления, поскольку по требованию лучевой системы отопления на каждую батарею приходит трубопровод от распределительного коллектора, что отсутствует в принятом техническом решении, на основании проектной документации, вскрытие не производилось.

Устройство армированных штукатурных слоев дверного проема в сан.узле не выполнено, что не соответствует проекту 5-21-АС2, а именно узлу 11 (л. 36-37), установить наличие/отсутствие иных несоответствий не представляется возможным, в квартире выполнен ремонт.

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>:

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Входная металлическая дверь в квартире установлена в соответствии проектной документацией, а также в соответствии с требованиями государственных стандартов, требованиями СНиП (СП), действующими на момент составления проектной документации и внесения последующих изменений, а также иным обязательным требованиям.

Выявлены нарушения при установке окон (недостаточная герметизация монтажных стыков), которые явились причиной появления мостиков холода; под водоотливами (оконного слива) не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель – шумогасящая прокладка (шумогасящая лента под отлив), монтажная пена распространена неравномерно; выявлено значительное отклонение от вертикали поворотно-откидных створок, и балконной двери – в размере 5 мм, не удалена защитная пленка с лицевых поверхностей профиля, монтажный шов (b) составляет 40 мм, 35 мм, 45 мм – что превышает допустимые значения.

Нарушения выполненных работ по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона, в том числе установлено, что несоответствий по указанным работам, требованиям, которые предъявляются к узлам сопряжения элементов, габаритным размерам створок, установки запирающих устройств и качеству установленных резинок – не выявлено.

Установленные оконные конструкции являются витражами, поскольку в соответствии с ГОСТ21519-2003, п. 3.5 к витражным светопрозрачным конструкциям (строительным витражам) относят крупногабаритные, как правило, многоячеистые конструкции из рамочных элементов со светопрозрачным заполнением, устанавливаемые в стеновые проемы зданий путем крепления профилей коробки (рамы) непосредственно к откосу проема (в отличие от навесных светопрозрачных фасадных конструкций), что соответствует Разрезу 1-1 (т. 4 л.д. 39), поскольку крепление светопрозрачной крупногабаритной конструкции выполнено к откосам проема, образованного балконными плитами; ГОСТ 21519-2022, п. 3.10 витражная светопрозрачная конструкция (строительный витраж): крупноформатная многоячеистая конструкция из рамочных элементов со светопрозрачным заполнением, скрепленных между собой с использованием усиливающих профилей, устанавливаемая в стеновые проемы зданий путем крепления профилей коробки (рамы) непосредственно к откосу проема (в отличие от навесных светопрозрачных фасадных конструкций), что соответствует Разрезу 1-1 (т. 4 л.д. 39), поскольку крепление светопрозрачной крупногабаритной конструкции выполнено к откосам проема, образованного балконными плитами.

Нарушений конструкций наружных стен в границах квартир и внутренних стен (межквартирных, межкомнатных) и перегородок квартир, методом визуального осмотра и методом тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций не выявлено.

Нарушений, в том числе отклонений от вертикали и горизонтали бетонных поверхностей, трещин и т.п. стен и потолков в квартире не выявлено.

Толщина стяжки для укрытия трубопроводов составляет 50 мм, что является несоответствием п.8.2 СП 29.13330.2011, отсутствует участок гофротрубы.

Выявлено отсутствие гофротрубы (сползание) на трубопроводе.

На основании проведенного экспертного осмотра методом визуального обследования, нарушений по устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и электрических сетей, не выявлено.

Принятое техническое решение устройства системы отопления со скрытыми трубопроводами относится к системе отопления жилого дома – водяная двухтрубная, вертикальная с нижней разводкой, не является лучевой системой отопления, поскольку по требованию лучевой системы отопления на каждую батарею приходит трубопровод от распределительного коллектора, что отсутствует в принятом техническом решении, на основании проектной документации, вскрытие не производилось.

Устройство армированных штукатурных слоев дверных проемов не выполнено, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 и узлу 2 (л. 36-37), размеру фактического зазора между перегородкой и монолитной конструкции составляет 40 мм, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 6 и узлу 7 (л. 36) – листы указаны в проектной документации, которая приведена в 1 томе.

В соответствии с СП 15.13330.2020 и ГОСТ 6133-99, строительный материал, из которого выполнены перегородки в санузлах, соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям с мокрым режимом эксплуатации.

Выявлены такие несоответствия как: устройство армированных штукатурных слоев помещения санузла в <адрес обезличен>, в дверном проеме отсутствует (стороной по делу произведен демонтаж дверного откоса), что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 (л. 36); устройство армированных, штукатурных слоев помещения санузла в <адрес обезличен>, в дверном проеме отсутствует, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 (л. 36).

На основании проведенного исследования установлено, что соответствует качество работ по устройству трехслойных наружных стен в границах квартир принятым проектным решениям в части применяемых материалов, устройству подоконных зон, требованиям к качеству утеплителя, требованиям к устройству и наличию горизонтальных и вертикальных деформационных швов, требованиям к креплению и армированию наружного облицовочного слоя и подоконных зон.

В <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> выполнен ремонт, установить из какого материала выполнены межквартирные стены и стены квартир между коридорами МКД не представляется возможным.

В <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> установлено, что стены между коридором МКД выполнены из пескобетонных блоков.

Исследование объектов долевого строительства, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, произведено визуальным методом, без взятия проб строительных материалов, с целью определения вида материала, из которого выполнены межквартирные стены и стены квартир между коридорами МКД, поскольку в ФБУ «ИЛСЭ» отсутствует необходимое оборудование, на основании чего определить соответствие указанного решения требованиям защиты помещений квартир от шума, не представляется возможным, визуальным методом материал соответствует проектному решению.

Выявлены такие несоответствия как: устройство армированных штукатурных слоев помещения санузла в <адрес обезличен> дверном проеме отсутствует (стороной по делу произведен демонтаж дверного откоса), что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 (л. 36).

Устройство армированных штукатурных слоев помещения санузла в <адрес обезличен> в дверном проеме при входе в квартиру – отсутствует, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 (л. 36).

Выявленные недостатки, причины их появления, указание являются устранимыми/неустранимыми в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на 5 этаже, на отм. +13500, секция <Номер обезличен>:

№ п/п

Выявленные недостатки

Причины появления

Устранимые/неустранимые

Оконные конструкции (балконная группа)

1
На основании проведенного тепловизионного исследования установлено наличие локальных понижений температуры наружной стены – «мостиков холода» (участков ограждающей конструкции, имеющих пониженное термическое сопротивление) в местах оконных проемов – на рамах оконных конструкций, импостах, фурнитуре

Нарушения при установке окон (недостаточная герметизация монтажных стыков) явились причиной появления мостиков холода (1)

Устранимый

2
На балконной двери обнаружено сквозное отверстие

Заводской брак

Не устранимый

3
Под водоотливами (оконного слива) не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель – шумогасящая прокладка (шумогасящая лента под отлив), монтажная пена распространена неравномерно

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

4
Выявлено значительное отклонение от вертикали поворотно-откидных створок в размере 5 мм

Заводской брак

Не устранимый

Дверной проем в санузле

5
Устройство армированных штукатурных слоев дверного проема не выполнено, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 (л. 36-37)

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

Выявленные недостатки, причины их появления, указание являются устранимыми/неустранимыми в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на 13 этаже, на отм. +36.700, секция <Номер обезличен>:

№ п/п

Выявленные недостатки

Причины появления

Устранимые/неустранимые

Оконные конструкции (балконная группа)

1
На основании проведенного тепловизионного исследования установлено наличие локальных понижений температуры наружной стены – «мостиков холода» (участков ограждающей конструкции, имеющих пониженное термическое сопротивление) в местах оконных проемов – на рамках оконных конструкций, импостах

Нарушения при установке окон (недостаточная герметизация монтажных стыков) явились причиной появления мостиков холода (2).

Устранимый

2
Прилегание уплотняющих прокладок является неплотным

Заводской брак

Устранимый

3
Под водоотливами (оконного слива) не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель – шумогасящая прокладка (шумогасящая лента под отлив), монтажная пена распространена неравномерно

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

4
Выявлено значительное отклонение от вертикали поворотно-откидных створок в размере 5 мм

Заводской брак

Не устранимый

5
Не удалена защитная пленка с лицевых поверхностей профиля

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

6
Монтажный шов (b) составляет 40 мм, 35 мм, 45 мм – минимальные размеры монтажных зазоров для оконных блоков, превышают допустимые

Заводской брак – несоответствие оконной конструкции размерам проема

Не устранимый

Стяжка

7
Толщина стяжки для укрытия трубопроводов составляет 50 мм, что является несоответствием п. 8.2 СП 29.13330.2011

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

8
Выявлено отсутствие гофротрубы (сползание) на трубопроводе

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

Дверной проем в сан.узле и при входе в квартиру

9
Устройство армированных штукатурных слоев дверного проема в сан.узле и входного проема не выполнено, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 (л. 36-37)

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

Перегородка

10

Устройство армированных штукатурных слоев дверных проемов не выполнено, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 11 и узлу 12 (л. 36-37), размер фактического зазора между перегородкой и монолитной конструкцией составляет 40 мм, что не соответствует проекту 5-21-АС1, а именно узлу 6 и узлу 7 (л.36) – листы указаны в проектной документации, которая приведена в 1 томе гр.д.

Нарушение при производстве строительно-монтажных работ

Устранимый

Стоимость устранения недостатков в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 100 825,40 рублей.

Стоимость устранения недостатков в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 207 779,45 рублей.

Стоимость возведения межкомнатных перегородок в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 31 584,60 рублей.

Стоимость возведения межкомнатных перегородок в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 31 584,60 рублей.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

Для подробного разъяснения выводов строительно-технической экспертизы была допрошена эксперт ФИО15, из показаний которой следует, что исследование объектов производилось визуальным методом, в ходе которого установлено, что требуется замена оконных конструкций. При проведении тепловизионной съемки теплопотерь не обнаружено.

Представитель ПООИО «За Граждан» не согласившись с заключением эксперта от <Дата обезличена>, указал, что заключение является неполным, в том числе в части исследования входной двери, внутренних и наружных стен объектов исследования, устройства шумоизоляции, инженерных систем.

Частью 1 ст. 87 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Определением суда от <Дата обезличена> по ходатайству ПООИО «За Граждан» по делу была назначена повторная комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» ФИО34 и эксперту ООО «МЕРА» ФИО17

Согласно заключению экспертов <Номер обезличен> Н от <Дата обезличена>, ответ на вопрос <Номер обезличен>:

Объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес обезличен> соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве, соответствуют проектной документации, требованиям государственных стандартов, в части не соответствуют техническим регламентам и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, действующим на момент составления проектной документации и внесения последующих изменений, а также иным обязательным требованиям.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

В ходе проведенного исследования эксперты недостатков не выявили. Перегородки оштукатурены по сетке с использованием составов с добавками, используемыми для гидроизоляции конструкций. Строительный материал, из которого выполнены перегородки в санузлах, соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям с мокрым режимом эксплуатации.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

Работы по устройству металлического обрамления проемов выполнены в полном объеме. Устройство армированных штукатурных слоев выполнено согласно проекту.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

Качество работ по устройству трехслойных наружных стен в границах квартир принятым проектным решениям в части применяемых материалов, устройству подоконных зон, требованиям к качеству утеплителя, требованиям к устройству и наличию горизонтальных и вертикальных деформационных швов соответствует.

Требования к креплению и армированию наружного облицовочного слоя и подоконных зон в части используемой кладочной сетки (арматуры) не соответствуют, а именно:

- армирующая сетка в кладке подоконной зоны выполнена с применением армирующей сетки сечением 3,3 мм.

- коррозия арматурной сетки, что нарушает требования п. 9.30 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81* (с изменениями <Номер обезличен>, 2, 3)».

Согласно сведению из материалов гражданского дела, установлено, по проекту должна использоваться сетка сечением 4 мм В500 с шагом 600 мм.

Выявленный недостаток является существенным, устранимым.

Для устранения выявленного недостатка (дефекта) требуется перекладка кирпичной кладки в границах квартиры.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

Материал межквартирных стен и стены квартиры между коридорами МКД выполнены из пескоблоков и соответствуют указанному решению требованиям защиты помещений квартир от шума.

Качество выполненных работ по воздействию межквартирных стен и стен квартир между проемов, усилению армированной штукатуркой, устройству вертикальных и горизонтальных деформационных швов соответствуют проектной документации, техническому регламенту и иным нормативным требованиям.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

Стоимость устранения выявленных недостатков входной двери в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 41 834,45 рубля.

Стоимость устранения выявленных недостатков балконного блока в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 19 644,22 рубля.

Стоимость устранения выявленных недостатков стяжки пола в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 189 255,44 рублей.

Стоимость устранения выявленных недостатков наружной стены в пределах квартиры в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 65 628,49 рублей.

Стоимость устранения выявленных недостатков окрасочного слоя защитного ограждения балкона в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 5 484,81 рубля.

Стоимость устранения выявленных недостатков входной двери в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 41 834,45 рубля.

Стоимость устранения выявленных недостатков балконного блока в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 26 914,74 рубля.

Стоимость устранения выявленных недостатков стяжки пола в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 189 560,19 рублей.

Стоимость устранения выявленных недостатков окрасочного слоя защитного ограждения балкона в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет: 8 232,81 рубля.

Ответ на вопрос <Номер обезличен>:

Согласно приложению <Номер обезличен> к договору, п. 1.4 является типовым в договоре, используемом застройщиком при заключении.

В связи с тем, что по проекту перегородки в <адрес обезличен> по плану (проектная документация) не предусмотрены, на чертежах представлена условная зональная разбивка помещения, производить расчеты по возведению межкомнатных перегородок не целесообразно.

Собственники квартир сами решают, как, где, из каких материалов возводить перегородки (и возводить ли вообще).

Эксперты считают, что обследованные объекты: <адрес обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, пригодны для постоянной эксплуатации.

Общая сумма устранения недостатков в <адрес обезличен>: 321 847,41 рублей. Общая сумма дополнительных работ: 13 677,61 рублей.

Общая сумма устранения недостатков в <адрес обезличен>: 266 542,19 рубля. Общая сумма дополнительных работ: 19 825,40 рублей.

Для подробного разъяснения выводов строительно-технической экспертизы была допрошена эксперт ФИО16, подтвердившая выводы экспертного заключения, из показаний которой следует, что при расчете суммы устранения выявленных недостатков НДС был учтен.

Представитель ответчика возражая против заключения от <Дата обезличена> указал, что эксперт подтвердила наличие закаленного стекла, а из фотографий видно, что стяжка не крошится.

Частью 1 ст. 87 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Определением суда от <Дата обезличена> по ходатайству ООО СЗ «КСИ-Строй» по делу назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Главстройпроект» ФИО13

В соответствии с техническим отчетом, выполненным экспертом ФИО13 в марте 2025 года:

Владелец <адрес обезличен> ФИО4 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Установленные входные металлические двери в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и качество выполненного монтажа указанных дверей соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, действующим на момент составления проектной документации и внесения последних изменений, а также иным обязательным требованиям, в том числе, соответствуют ли указанным выше требованиям.

1.2. Владелец <адрес обезличен> ФИО4 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Качество выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков и балконных дверей их ПВХ профилей, установленных в <адрес обезличен>, соответствуют условиям договоров долевого участия в строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, действующим на момент составления проектной документации и внесения последних изменений, а также иным обязательным требованиям, в том числе, соответствуют ли указанным выше требованиям.

Установленные изделия соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям тепловой защиты.

Окна соответствуют требованиям, предъявляемым к геометрическим размерам.

Качество установки уплотнительных резинок соответствует требованиям СНиП.

Оконные блоки и балконные двери не обязательно устанавливаются в границах утеплителя и выполненные работы по креплению блоков качественные и соответствуют требованиям СНиП.

1.3. Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Работы по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона в квартирах соответствуют условиям договоров долевого участия в строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, действующим на момент составления проектной документации и внесения последних изменений, а также иным обязательным требованиям, в том числе, соответствуют ли указанным выше требованиям.

Выполненные работы по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций остекления балкона соответствует требованиям, которые предъявляются к узлам сопряжения элементов, габаритных размеров створок, установки запирающих устройств и качеству установленных резинок, являются ли установленные конструкции остекления витражами.

1.4. Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Конструкции наружных стен в границах квартир и внутренних стен (межквартирных, межкомнатных) и перегородок квартир соответствуют условиям договоров долевого участия в строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, действующим на момент составления проектной документации и внесения последних изменений, а также иным обязательным требованиям, в том числе, соответствуют ли указанным выше требованиям.

1.5. Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Владелец <адрес обезличен> ФИО1 полностью отказался от проведения экспертизы по данному вопросу. Приложение 4

Работы по устройству полов в квартирах, в том числе, с учетом требований, предъявляемых к качеству применяемых работ. К подготовке поверхности перекрытия, к укладке скрытых трубопроводных систем отопления, к укладке звукоизоляционного материала, к устройству гидроизоляции.

1.6. Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Работы по устройству полов в <адрес обезличен> соответствуют условиям договоров долевого участия в строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, действующим на момент составления проектной документации и внесения последних изменений, а также иным обязательным требованиям, в том числе, соответствуют ли указанным выше требованиям, в том числе, с учетом требований, предъявляемых к качеству применяемых работ. К подготовке поверхности перекрытия, к укладке скрытых трубопроводных систем отопления, к укладке звукоизоляционного материала, к устройству гидроизоляции в помещениях ванных комнат.

1.7. Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Работы по устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и электрических сетей соответствуют условиям договоров долевого участия в строительстве, проектной документации, требованиям государственных стандартов, технических регламентов, и градостроительных регламентов, требованиям СНиП, действующим на момент составления проектной документации и внесения последних изменений, а также иным обязательным требованиям, в том числе, соответствуют ли указанным выше требованиям.

Система отопления соответствует принятым техническим решениям устройства системы отопления со скрытыми трубопроводами требованиям, которые предъявляются к лучевой системе отопления.

Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Строительный материал, из которого выполнены перегородки бетонных блоков в санузлах, соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям с мокрым режимом эксплуатации.

Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Качественно ли выполнены работы по устройству металлического обрамления проемов и устройству армированных штукатурных слоев помещения санузла полностью соответствует проектной документации и нормативным требованиям.

Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Качество работ по устройству трехслойных наружных стен в границах квартир соответствует принятым проектным решениям в части применяемых материалов. Устройству подоконных зон, требованиям к качеству утеплителя, требованиям к устройству и наличию горизонтальных, вертикальных деформационных швов, требованиям к креплению армированного наружного облицовочного слоя и подоконных зон.

Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

Межквартирные стены и стены квартир между коридорами МКД выполнены из бетонных блоков и соответствуют требованиям защиты помещений квартир от шума. Качество выполненных работ по возмещению межквартирных стен и стен квартир между коридорами МКД соответствует, в том числе с учетом работ по армированию, усилению проемов, усилению армированной штукатуркой, устройству вертикальных и горизонтальных деформационных швов.

Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

По результатам исследований по вопросу 1-5 определили, что недостатков в изучаемых элементах <адрес обезличен> не выявлено.

Владелец <адрес обезличен> ФИО3 полностью отказалась от проведения экспертизы. Приложение 4.

По результатам исследований по вопросу 1.4 определили, что недостатков возведения межкомнатных перегородок не выявлено.

В ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО13, пояснивший суду, что владелец <адрес обезличен> отказалась от проведения экспертизы. В <адрес обезличен> были вскрыты полы, однако владельцы отказались от вскрытия стен и перегородок.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключения экспертов ФИО15, ФИО13, суд приходит к выводу о том, что они не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, поскольку являются неполными. Так, экспертом ФБУ «ИЛСЭ» исследование было произведено визуальным методом, без взятия проб строительных материалов, поскольку в ФБУ «ИЛСЭ» отсутствует необходимое оборудование, а при проведении экспертизы экспертом ФИО13 владелец ФИО4 полностью отказалась от проведения экспертизы, в связи с чем установить наличие/отсутствие недостатков явилось невозможным. Кроме того, ФИО14 отказался от проведения экспертизы в части исследования бетонных поверхностей стен и потолков в квартире, что свидетельствует об отсутствии исследования по данному вопросу.

При этом суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу заключение экспертов <Номер обезличен> Н от <Дата обезличена>, поскольку оно дано компетентными лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объектов и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела ответчиком не было доказано, что конструктивные элементы квартир соответствовали условиям договора, проектной документации, требованиям Технических регламентов, СП. Доказательств того, что недостатки конструктивных элементов квартир возникли после передачи дольщикам объекта долевого строительства, также не представлено.

При этом суд критически относится к доводам ответчика о том, что застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, что подтверждается документально, в том числе перепиской с ООО «Деметра», ООО «Студия А3», поскольку указанные изменения не были доведены до сведения потребителей в нарушение ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей".

То обстоятельство, что потребители подписали акты приема-передачи квартир без замечаний, не свидетельствует об отсутствии выявленных недостатков жилых помещений, кроме того, указанные недостатки являлись скрытыми.

Доводы ООО «Деметра» о том, что ГОСТ 23166-99 в настоящее время не действует, утратил силу в апреле 2024 года, не влияют на выводы суда, поскольку на момент возникновения спорных правоотношений действовал указанный ГОСТ.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, наличие недостатков, допущенных при выполнении работ по установке входной двери, балконного блока, стяжки пола, наружной стены, окрасочного слоя защитного ограждения балкона в квартирах <Номер обезличен> и 180, подтверждаются заключением экспертов от <Дата обезличена>, следовательно, с ответчика в пользу ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 355 525,02 рублей, в пользу ФИО3 – 286 367,59 рублей. Указанные суммы стороной ответчика не оспаривались.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, суд приходит к следующему.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Пунктом 1 статьи 23 предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> в адрес ответчика направлены требования об устранении недостатков, которые остались без исполнения.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <Дата обезличена> включительно.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Указанное постановление вступило в силу <Дата обезличена>

В п. 3 указанного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Как следует из п. 2 указанного постановления, в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <Дата обезличена>

Как следует из информационного сообщения Банка России от <Дата обезличена>. размер ключевой ставки составляет 15 % годовых, с <Дата обезличена> – 16 %.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 32 903,64 рубля, в пользу ФИО2, ФИО1 – 40 849,82 рублей.

Представленный расчет размера неустойки ответчиком не был оспорен, проверен судом, и является арифметически правильным.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после <Дата обезличена>, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022 год).

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случае, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб.

Поскольку факт нарушения прав потребителей в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу ФИО2, ФИО1 в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, в пользу ФИО3 – 10 000 рублей, во взыскании в большем размере надлежит отказать.

В силу ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать штраф в сумме 20815,14 рублей в пользу К-вых, и 16463,56 рублей в пользу ФИО3

При этом суд принимает во внимание, что в силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от <Дата обезличена> N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона <Дата обезличена> № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после <Дата обезличена>

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации); государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 1 Устава г. Иркутска, утвержденного решением Государственной Думой г. Иркутска от 20 мая 2004 года «О принятии Устава города Иркутска в новой редакции», город Иркутск входит в состав Иркутской области и является ее административным центром; Город является муниципальным образованием и наделен законом Иркутской области статусом городского округа.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Иркутска в размере 19 311 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Правозащитной Общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСИ–Строй» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в размере 177 726,51 рублей, неустойку в размере 20 424,91 рубля, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 10 407,57 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСИ–Строй» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> размере 177 726,51 рублей, неустойку в размере 20 424,91 рубля, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 10 407,57 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСИ–Строй» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в размере 286 367,59 рублей, неустойку в размере 32 903,64 рубля, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 16 463,56 рубля.

В удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСИ–Строй» государственную пошлину в муниципальный бюджет города Иркутска в размере 19 311 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2026