Решение № 2-1385/2017 2-1385/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1385/2017

Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Габагуевой Е.А. с участием:

Истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя истцов ФИО4, ФИО5, ООО «Спутник», ООО «Изол-Д» на основании доверенностей ФИО6, от ответчика не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ООО "Спутник", ООО "Изол-Д" к ООО "РегионЖилСтрой" об обязании зарегистрировать право собственности на предмет залога - объект незавершенного строительства и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ООО "Спутник", ООО "Изол-Д" обратились в суд с иском к ООО "РегионЖилСтрой", в котором просят суд обязать ответчика ООО "РегионЖилСтрой" зарегистрировать право собственности на предмет залога - объект незавершенного строительства, представляющий собой фундамент многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадь застройки 4825,15 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3680 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, и обратить взыскание в пользу участников долевого строительства на предмет залога - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3680 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, и объект незавершенного строительства, представляющий собой фундамент многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадь застройки 4825,15 кв.м., пропорционально внесенным денежным средствам по договорам о долевом участии в строительстве жилья согласно соглашению об определении долей в праве собственности на незавершенное строительство.

Свои требования мотивировали тем, что являясь участниками долевого строительства в полном объеме внесли денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако застройщик длительное время не исполняет свои обязанности по строительству многоквартирного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке, преданному ООО «РегионЖилСтрой» на основании договора аренды с последующим выкупом, принадлежащем на праве собственности ФИО8 В настоящее время строительство прекращено, застройщик уклоняется от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Полагают что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - права аренды земельного участка, объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО2, ФИО1 и представитель истцов ФИО6 поддержали заявленные требования. Суду пояснили, что в настоящее время рассматривается вопрос об обоснованности заявления о несостоятельности (банкротстве) ООО «РегионЖилСтрой», строительные работы не ведутся в течение длительного времени, застройщик уклоняется от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации юридического лица, однако почтовое отправление возвращено почтовым отделением с отметкой о невручении.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещен по всем известным адресам.

Суд с согласия истцов определил рассмотреть дело в порядке гл.22 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании между ООО «РегионЖилСтрой» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 37, 29 кв. метров, квартира №

Между ООО «РегионЖилСтрой» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 63,03 кв. метров, квартира №

Между ООО «РегионЖилСтрой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 37,29 кв. метров, квартира №.

Между ООО «РегионЖилСтрой» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 38,58 кв. метров, квартира №.

Между ООО «РегионЖилСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спутник» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 40,2 кв. метров, квартира №.

Между ООО «РегионЖилСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спутник» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 38,58 кв. метров, <адрес>. Согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру по строительному адресу <адрес> общей площадью по проекту 40,2 кв. метров, квартира № в полном объеме перешли ФИО5.

Между ООО «РегионЖилСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спутник» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 40,2 кв. метров, квартира №. Согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. права требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру по строительному адресу <адрес> общей площадью по проекту 40,2 кв. метров, квартира № перешли к ФИО5.

Между ООО «РегионЖилСтрой» и ООО «Спутник», ООО «Изол-Д» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства по условиям договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу <адрес>, общей площадью по проекту 38,58 кв. метров, квартира №

Судом также установлено, что истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 13 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Судом установлено, что дольщики - истцы ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ООО «Спутник», ООО «Изол-Д» обратились к застройщику с претензией, в которой просили застройщика зарегистрировать право собственности застройщика на объект незавершенного строительства. Данная претензия застройщиком принята, однако на момент вынесения решения требования дольщиков исполнены не были. Право собственности на объект незавершенного строительства за ООО «РегионЖилСтрой» зарегистрировано не было.

Таким образом, требования истцов об обязании застройщика ООО «РегионЖилСтрой» зарегистрировать право собственности на предмет залога - объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.

Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению требования истцов об обращении взыскания на предмет залога право аренды земельного участка и объект незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями Закона 214-ФЗ (ст. 13) право аренды земельного участка подлежит залогу в пользу участника долевого строительства, неисполнение застройщиком обязательств из договора участия в долевом строительстве может повлечь обращение взыскания на предмет залога и его отчуждение.

Как установлено в судебном заседании заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО7 и ООО «РегионЖилСтрой». В пользу ФИО7 взыскано 1198314 руб. 15 коп. Заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО4, в ее пользу взыскано 1575000 оплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также проценты 905231,25 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., всего 2490231,25 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО2 к ООО «РегионЖилСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств были удовлетворены.

Поскольку застройщиком длительное время обязательства по договорам долевого участия в строительстве не исполнялись, решениями суда договоры участия в долевом строительстве расторгнуты, у ответчика имеется обязанность в том числе и по погашению образовавшейся перед дольщиками задолженности, в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не ведется, требования истцов об обращении взыскания на предмет залога – право аренды земельного участка и объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ООО "Спутник", ООО "Изол-Д" к ООО "РегионЖилСтрой" об обязании зарегистрировать право собственности на предмет залога - объект незавершенного строительства и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РегионЖилСтрой» зарегистрировать право собственности на предмет залога - объект незавершенного строительства, представляющий собой фундамент многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадь застройки 4825,15 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3680 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №.

Обратить взыскание в пользу участников долевого строительства на предмет залога - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3680 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, и объект незавершенного строительства, представляющий собой фундамент многоквартирного дома по адресу: <адрес> площадь застройки 4825,15 кв.м., пропорционально внесенным денежным средствам по договорам о долевом участии в строительстве жилья согласно соглашению об определении долей в праве собственности на незавершенное строительство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Болдохонова С.С.