Решение № 2-2058/2018 2-2058/2018 ~ М-1680/2018 М-1680/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2058/2018

2 –2058 \ 2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

14 июня 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации МО город-курорт Анапа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Жилищно-накопительному кооперативу « Водолей « о признании права,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-накопительному кооперативу « Водолей « о признании права.

В обоснование своих требований указала, что она заключила Договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2011 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. ей в собственность жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж первый; общая площадь 140,0 кв.м., включая 1\2 площади балкона, расположено в жилом доме по адресу <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, а она в качестве оплаты по договору обязалась внести паевой взнос в размере 2 900 000 рублей. Указанную оплату она произвела полностью, что подтверждается Распиской от 20.04.2011 г. выданной директором ЖНК «Водолей» БИВ

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Согласно Справки УАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 6 177,1 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу г. Анапа, <адрес>

ФКПФСГРКК по КК был изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> с присвоением зданию кадастрового номера №.

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за ПВЮ было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город- курорт Анапа, <адрес>.

Приговором Анапского горсуда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» БИВ был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу <адрес> в.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен, ПВЮ, в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского горсуда от 11 апреля 2016 г. ПВЮ было отказано в иске к Администрации. МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании- что «указанная постройка создана не ПВЮ и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за ПВЮ права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и была возведена спорная постройка».

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении ПВЮ было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) сделки купли-продажи между ПВЮ, ООО «Кубаньагропродукт», ДЮА были признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: <адрес> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом, ей подлежит передаче: <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенная на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

Ссылаясь на приведенное истец просила:

Признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <...><адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, приведя те же доводы.

Конкурсный управляющий ЖНК « Водолей « в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 заключила Договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2011 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. в собственность ФИО3 жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж первый; общая площадь 140,0 кв.м., включая 1\2 площади балкона, расположено в жилом доме по адресу Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, а ФИО3 в качестве оплаты по договору обязалась внести паевой взнос в размере 2 900 000 рублей. Указанную оплату ФИО3 произвела полностью, что подтверждается Распиской от 20.04.2011 г. выданной директором ЖНК «Водолей» БИВ

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Согласно Справки УАиГ по <адрес> от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 6 177,1 кв.м, по адресу: г-к Анапа, <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> в.

ФКПФСГРКК по КК был изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> с присвоением зданию кадастрового номера №

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за ПВЮ было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город- курорт Анапа, <адрес>.

Приговором Анапского горсуда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» БИВ был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу <адрес> в.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен, ПВЮ, в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского горсуда от 11 апреля 2016 г. ПВЮ было отказано в иске к Администрации. МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании- что «указанная постройка создана не ПВЮ и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за ПВЮ права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и была возведена спорная постройка».

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении ПВЮ было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) сделки купли-продажи между ПВЮ, ООО «Кубаньагропродукт», ДЮА были признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: <адрес> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, из приведенных доказательств следует, что спорная квартира создана на денежные средства истца.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом: ФИО3, подлежит передаче: <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенная на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Жилищно-накопительному кооперативу « Водолей « о признании права удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Указать, что Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м, включая 1\2 площадь балкона, расположенную на 1 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: Краснодарский край, <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2018 года.

Председательствующий: