Решение № 2-983/2024 2-983/2024~М-955/2024 М-955/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-983/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-983/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Усманский Агрокомплекс» к ФИО1 и к администрации сельского поселения Куликовский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Усманский Агрокомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 и к администрации сельского поселения Куликовский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что ООО «Усманский Агрокомплекс» является собственником земельных долей в участке сельскохозяйственного назначения КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору уступки права требования №ГАК/2024/150 от 12.08.2024 от <данные изъяты> к ООО «Усманский Агрокомплекс». Между <данные изъяты> и ФИО19 в лице ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли в данном участке в размере 14 га. Обязательства по договору стороны исполнили, истец оплатил стоимость земельной доли, передав представителю продавца по доверенности ФИО1 денежные средства, а ФИО8 в лице представителя ФИО1 передала истцу земельную долю. В настоящее время ФИО9 умерла. Наследником является ФИО1

В этой связи, истец просит признать право собственности на долю в праве собственности в размере 137754/47274494 (13,7754 га) в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с/п Куликовский сельсовет, принадлежавшую ФИО10.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики, представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины своей неявки в суд не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 12.08.2024 между <данные изъяты>» и ООО «Усманский Агрокомплекс» заключен договор уступки права требования №ГАК/2024/150, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования по предварительным договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, заключенным между цедентом и физическим лицом, обладающим долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, в размере 14 га.

15.09.2013 года между ФИО1 (представитель ФИО12. по доверенности от 02.10.2013) и <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи доли размером 14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства СХПК «Куликовский».

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 указанного договора стоимость отчуждаемой доли составляет 200000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером №1398 от 31.10.2013, распиской ФИО1 о получении денежных средств.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были перечислены покупателем продавцу в полном объеме. При этом продавец передал, а покупатель принял указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие заявления на государственную регистрацию перехода права от ФИО13

ФИО14 18 сентября 2021 года умерла.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что наследником к имуществу умершей является ее дочь ФИО1, ответчик по делу.

Следовательно, после смерти ФИО15 выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю земельного участка, обязанности по договору купли-продажи недвижимости перешли к ее дочери ФИО1, наследнику по закону.

При таких обстоятельствах требования ООО «Усманский Агрокомплекс» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Усманский Агрокомплекс» удовлетворить:

Признать за ООО «Усманский Агрокомплекс», ИНН <***>, право собственности на долю в праве собственности в размере 137754/47274494 (13,7754 га) в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежавшую ФИО16

Прекратить право собственности ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю в праве собственности в размере 137754/47274494 (13,7754 га) в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, государственная регистрационная запись 48-48-10/004/2013-119 от 10.04.2013.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2024.

Судья <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>