Решение № 2-950/2019 2-950/2019~М-776/2019 М-776/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-950/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-950/2019
г. Мелеуз
06 июня 2019 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ..., ФИО2 ... к Администрации муниципального район <адрес обезличен>, Мелеузовскому отделу <адрес обезличен> о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>, находящейся в двухквартирном жилом доме на земельном участке, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Из имеющейся технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций, инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просят признать указанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес обезличен>.

В судебное заседание соистец ФИО3 и третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело без его участия. При этом в судебном заседании от <дата обезличена> просили удовлетворить иск.

При надлежащем извещении в судебное заседание представители администрации МР <адрес обезличен>, Мелеузовского отдела <адрес обезличен> не явились. По поводу заявленных исковых требований представитель администрации МР <адрес обезличен> не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 149,7 кв.м, кадастровый номер <№>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в жилом доме в долевую собственность граждан от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцам также принадлежит земельный участок (по 713/2894 доли в праве каждого) по адресу: <адрес обезличен>, имеющий вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Решением администрации МР <адрес обезличен> от <дата обезличена> указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> от <дата обезличена> спорное жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 ..., ФИО2 ... к Администрации муниципального район <адрес обезличен> Республики Башкортостан, Мелеузовскому отделу <адрес обезличен> о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес обезличен>, признать жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 ..., <дата обезличена> года рождения, ФИО2 ..., <дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 149,7 кв.м, и на земельный участок, площадью 2894 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, по ? доле в праве за каждым.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - квартиры <№> в доме <№> и земельного участка по улице <адрес обезличен> и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки и земельного участка.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев