Решение № 2-297/2018 2-297/2018 ~ М-248/2018 М-248/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-297/2018

Дело № 2-297/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: представителя истицы - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному частному акционерному обществу «Симиренко», ФИО3, ФИО4, администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у сельскохозяйственного частного акционерного общества «Симиренко» нежилое здание столовой, находящейся по <адрес> в <адрес> Республики Крым: площадью 997,1 кв. м, инвентарный № за 100 000 рублей. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив всю сумму. Фактически здание было передано истице во владение. При этом, данный договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в органах Госкомрегистра, в связи с чем у истицы отсутствует правоустанавливающие документы о первичной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время произвести регистрацию права собственности истица лишена возможности из-за прекращения деятельности предприятия на территории Республики Крым, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать право собственности.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации СЧАО «Симиренко» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СЧАО «Симиренко» <адрес> продало ФИО2 нежилое здание столовой, расположенное в <адрес> Республики Крым по <адрес> (л.д.5), за которое она полностью рассчиталась, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств, передаточным актом (л.д.5-7).

В соответствии с Актом об исполнении финансовых обязательств по договору № купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала СЧАО «Симиренко» денежные средства в размере 150 000 рублей (л.д.6).

Согласно передаточного акта по договору № купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ СЧАО «Симиренко» <адрес> передало ФИО2 нежилое здание столовой, расположенное в <адрес> Республики Крым по <адрес> (л.д.7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СЧАО «Симиренко», СЗАО «Симиренко» является юридическим лицо публичного права, зарегистрировано в 2003 году. На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование предприятия приведено в соответствие с ЗУ «Об акционерных обществах», в связи с чем далее именуется как Сельскохозяйственное частное акционерное общество «Симиренко» (л.д.18).

Согласно решения № Единственного акционера СЧАО «Симиренко» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> решено продать ФИО2 за 100 000 рублей. Дано согласие на подписание соответствующих договоров генеральному директору ФИО3 Уполномочить его правом передоверия на совершение всех необходимых сделок, в том числе связанных с постановкой и снятием с регистрации, его отчуждением (л.д.17).

При решении вопроса о признании права собственности на здание, суд учитывает, что его наличие и площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.8-14).

Согласно Акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание столовой, дата ввода в эксплуатацию: 1984 год, инвентарный № принадлежало СЧАО «Симиренко» (страница 2, строка 74) (л.д.19-26).

Решением исполнительного комитета Прудовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных номеров» нежилому зданию столовой присвоен адресный номер: <адрес> (л.д.37).

В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.51-56).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.57).

В соответствии со ст.6 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, если иной срок не установлен Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Федеральным законом "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или настоящим пунктом.

Согласно ч.9 ст.19 вышеназванного закона указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок, установленный настоящей статьей, Федеральным законом "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или статьей 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации.

Таким образом, законодателем установлено, что соответствующие юридические лица, созданные по законодательству Украины, по существу приобретают с ДД.ММ.ГГГГ ограниченную правосубъектность согласно законодательству Российской Федерации и признаются до своей ликвидации участниками гражданских правоотношений, их ликвидация осуществляется по правилам российского законодательства.

Судом установлено, что СЧАО «Симиренко» приобрело свое право на спорное имущество в период нахождения Республики Крым в составе Украины.

Договор о продаже спорного имущества между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия переходного периода согласно ст. 6 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», когда происходила интеграция Республики Крым в правовую систему Российской Федерации. При этом, заключенный договор полностью соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и то обстоятельство, что СЧАО «Симиренко» прекратило свою деятельность на территории Российской Федерации в настоящее время является для истца препятствием для регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку СЧАО «Симиренко» не прошло перерегистрацию согласно законодательства Российской Федерации, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства были исполнены до прекращения деятельности данного юридического лица на территории Российской Федерации, учитывая, что отсутствуют правопритязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеназванные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к сельскохозяйственному частному акционерному обществу «Симиренко», ФИО3, ФИО4, администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание столовой, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым, полезной площадью 977,1 кв. м, основной площадью 581,5 кв. м, подсобной площадью 395,6 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко