Решение № 2-1-7580/2018 2-7580/2018 2-7580/2018~М-6838/2018 М-6838/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1-7580/2018

Дело № 2-1-7580/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Гундоричевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Новый адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

12 сентября 2018 года истцы обратились в суд с иском к АО «Новый адрес», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, проектной площадью 61,8 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес> по ГП. В связи с тем, что срок сдачи квартиры нарушен, с учетом уточнений просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, согласившись, что срок передачи квартиры был нарушен, однако пояснила, что нарушение сроков произошло не по вине ответчика, просила снизить размер неустойки и штрафа, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 А.Б., ФИО2 (участники долевого строительства) и АО «Новый адрес» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор).

Предметом договора (объектом долевого участия) является двухкомнатная квартира со строительным номером 23 проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> по ГП.

Стоимость квартиры определена сторонами в договоре в размере <данные изъяты>, которые истцами перечислены на счет застройщика.

Согласно пункту 5.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года. В силу пункта 5.3 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее шести месяцев с момента вода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашения о продлении сроков передачи квартиры сторонами не заключались.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена досудебная претензия истцов с требованием о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени квартира не передана истцам.

Установленные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание период просрочки с 01 октября 2017 года по 08 ноября 2018 года включительно, который составляет 404 дня, а размер неустойки составляет: 3151800 рублей х 8,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательств 30 сентября 2017 года)/300 х 404 дня х 2 = 721552 рубля 08 копеек. Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в размере 615441 рубль 48 копеек.

Ответчиком заявлены возражений по существу требований о размере взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела (имущественное положение ответчика в спорный период), в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд признает размер неустойки, заявленный истцами, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить ее размер до <данные изъяты>.

Кроме этого, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении суммы возмещения морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца и степень вины причинителя вреда, в том числе, то обстоятельство, что в добровольном порядке он уклонился от удовлетворения требования потребителя, являющегося предметом настоящего спора. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении прав потребителя ответчик не представил. Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет сумму, подлежащую взысканию в возмещение морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу обоих истцов.

С ответчика также подлежит взысканию, в силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом правой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в том числе после получения письменной претензии, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу истцов.

Размер штрафа составляет <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>))х50%).

Учитывая, что по искам о защите прав потребителей истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Новый адрес» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойку в размере 130000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 75000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Новый адрес» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2018 года.