Решение № 2-3694/2020 2-3694/2020~М-3257/2020 М-3257/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-3694/2020

К делу № 2-3694/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном и состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующее: она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.01.2000 г. и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире ею своими силами и средствами произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 33,7 кв.м. до 38,3 кв.м., жилая площадь квартиры осталась прежней - 24,1 кв.м.

На обращение в марте 2020 г. в Администрацию г.Шахты за получением решения на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, 30.03.2020 г. ею получен отказ.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2020 г., что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что в указанной квартире изменилась общая площадь с 33,7 кв.м. до 38,3 кв.м. в результате внутренней перепланировки, переоборудования веранды литер «б» в основную пристройку и включения ее площади в общую площадь.

Как следует из технического заключения, выполненного МУП г.Шахты «БТИ», переустройство и перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, включают: устройство перегородок в помещении №1 с образованием помещений №1а (санузел) и № 1б (коридор); устройство оконного проема в помещении №1; устройство сантехоборудования в помещении № 1а; переоборудование веранды литер «б» в основную пристройку с изменением назначения помещения (коридор).

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № расположенной по <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, является пригодным для постоянного проживания граждан.

30.03.2020г. Администрацией г.Шахты отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации; истцу предложено обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Поскольку переустройство и перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.10.2020г.

Судья: