Решение № 2-1686/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-1686/2018;)~М-1499/2018 М-1499/2018 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-1686/2018

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Клинцовской городской администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истцом без соответствующего разрешения была возведена пристройка к жилому дому общей площадью 29,3 кв.м. Администрацией <адрес> было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду того, что пристройка была возведена ФИО1 самовольно. Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 29,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> д. <адрес>, сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью 73,0 кв.м с учетом уточнения размеров.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1514 кв.м с кадастровым номером 32:30:0030111:264, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последнего технического обследования) имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого дома – 73,0 кв.м, жилая площадь дома – 43,7 кв.м. Расхождение общей площади на 32,3 кв.м возникло за счет самовольно выстроенной жилой пристройки лит.А1 общей площадью 29,3 кв.м и за счет сноса печи, уточнения размеров общей площадью 3,0 кв.м.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома усматриваются аналогичные технические характеристики жилого дома, принадлежащего ФИО1

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» проведенное обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит.А1) к указанному жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (лит.А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (лит.А1) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Администрацией <адрес> на обращение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, согласно которому Клинцовская городская администрация отказывает истцу в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, поскольку указанные работы уже выполнены, пристройка возведена, ввиду чего она имеет признаки самовольного строения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная пристройка площадью 29,3 кв.м (лит.А1) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Дальнейшая эксплуатация самовольной пристройки Лит.А1 площадью 29,3 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Статьей 222 ГК РФ закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и квалифицируются как самовольная постройка.

Вместе с тем, если самовольная постройка осуществлена лицом на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суд может признать за этим лицом право собственности на самовольную постройку.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве общей собственности, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что пристройка площадью 29,3 кв.м к жилому дому <адрес> по <адрес> в <адрес> возведена без соответствующего на то разрешения, но при этом выполнена с учетом градостроительных норм и без нарушений норм технического регламента, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения, то требование о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит.А1 общей площадью 29,3 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом уточнения размеров с техническими характеристиками: общая площадь жилого дома – 73,3 кв.м, жилая площадь – 43,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности ФИО1 ФИО8 с учетом самовольно возведенной пристройки и уточнения размеров жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.