Решение № 2-2362/2024 2-2362/2024~М-1668/2024 М-1668/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-2362/2024Дело № 2- 2362/2024 УИД 16RS0045-01-2024-003696-31 именем Российской Федерации 25 сентября 2024 года г. Казань мотивированное решение принято в окончательной форме 09 октября 2024 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Сафиной Л.Б., при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, действующего в интересах н/л к ИК МО <адрес>, МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности, ФИО, ФИО, ФИО, действующий в интересах н/л обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании требования указано, что решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО, ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ФИО, ФИО, ФИО о признании квартиры частью жилого дома в реконструированном состоянии. Данным решением постановлено: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ФИО, ФИО, ФИО о признании квартиры частью жилого дома в реконструированном состоянии отказать. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились за исполнением решения суда в регистрирующий орган о регистрации прав на объект недвижимости. В уведомлении о приостановлении регистрации права на вышеуказанный объект истцам было разъяснено о необходимости изготовления нового технического плана В ходе судебного рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза для установления фактических данных по реконструкции жилого помещения. Согласно заключению судебного эксперта площадь не реконструкции не указан, имеется ссылка на технический паспорт жилого помещения РГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судебным экспертом отражено в заключении не последние изменение по реконструкции помещения, в связи с чем истцы не скорректировали указание на общую и жилую площадь в уточнении иска в части реконструкции. На настоящее время исполнение судебного акта по делу №г. невозможно. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр экспертизы и кадастра» в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ «общая площадь квартиры после реконструкции составила 191,5 кв.м, что отличается от общей площади, указанной в решении Авиастроительного районного суда <адрес> от 04.08.2022г., поэтому в связи с расхождениями площадей исполнение судебного акта невозможно. Истцы просили признать за ФИО право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № Представитель истцов в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчиков в судебном заседании просила в иске к ИК МО <адрес>, МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>», указывает, что являются ненадлежащими ответчиками по делу. Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились. Суд, учитывая положения части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Из материалов дела усматривается, что согласно актуальным сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером № назначение - жилое, площадью 102,6 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеются актуальные записи о правах: 08.09.2014г. зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ №ЗС-816. Размер доли 1/5. 08.09.2014г. зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ №ЗС-816. Размер доли 1/5. 08.09.2014г. зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ №ЗС-816. Размер доли 1/5 21.07.2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер доли 1/25. 21.07.2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер доли 1/25 21.07.2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № Размен доли 1/25. 21.07.2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № Размен доли 1/25. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер доли 1/25. Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом определения об исправлении описки) частично удовлетворены исковые требования ФИО, ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ФИО, ФИО, ФИО о признании квартиры частью жилого дома в реконструированном состоянии. Данным решением постановлено: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179,8 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра. В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ФИО, ФИО, ФИО о признании квартиры частью жилого дома в реконструированном состоянии отказать. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РТ поступили заявления ФИО (№), ФИО (№), ФИО (№), ФИО (КУВД-№) ФИО (№) о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. При проведении правовой экспертизы установлено, что согласно представленному решению Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общая площадь помещения с кадастровым номером № составляет 179,8 кв.м., жилая площадь - 80,3 кв.м. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, помещение с кадастровым номером №, назначение- жилое, площадью 102,6 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, поставлено на государственный учет 18.06.2014г. Однако сведения в ЕГРН за счет чего изменилась общая площадь данного объекта отсутствуют. На запрос суда, от Управления Росреестра по РТ получен аналогичный ответ, в котором указано, что правообладатели с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик (площади) помещения с кадастровым номером № в связи с его реконструкцией в орган регистрации прав не обращались. ДД.ММ.ГГГГ правообладателями подготовлен технический план, из которого следует, что общая площадь объекта составляет 191,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих литеров: А,А1,А2,А3,а. Согласно экспликации площади жилого помещения, квартира состоит из следующих помещений: А1 1- жилая, общей площадью (по ЖК РФ) ст.15, п.5, кв.м.) 21,2 кв.м; 2- кухня- 7,3 кв.м.; 3 -коридор- 5,2 кв.м.; 4- санузел – 2,8 кв.м; 5- коридор -4,0 кв.м.; 6 - жилая – 8,2 кв.м. 1А1 7 – жилая 13,6 кв.м; 1А2 8- кухня-гостиная – 30,2 кв.м; 9- санузел – 40 кв.м; 10- коридор – 5,8 кв.м; 1а 11 –веранда – 7,0 кв.м; Итого по 1 этажу -109,3 кв.м. Мансарда а,А3 1 - жилая-общей площадью 13,6 кв.м; 2- гардеробная – 1,7 кв.м; 3- коридор – 5,0 кв.м; 4- санузел – 4,0 кв.м; 5 -гардеробная – 3,5 кв.м; 6- жилая – 13,5 кв.м; 7- жилая – 10,3 кв.м; 8- жилая – 11,8 кв.м.; 9- жилая – 18,8 кв.м. Итого по мансардному этажу 82.2 кв.м. Итого общая площадь составляет 191,5 кв.м. Судом установлено, что ходе рассмотрения дела №г. судом была назначена судебная экспертиза для установления фактических данных по реконструкции жилого помещения. В заключении судебного эксперта имеется ссылка на технический паспорт жилого помещения РГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент производства экспертизы не являлся актуальным. Таким образом, судебным экспертом отражено в заключении не последнее изменение по реконструкции помещения, хотя из ситуационного плана видно о наличии пристроя лит «а», который не учтен при расчете площади жилого дома. Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр экспертизы и кадастра» в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ «общая площадь квартиры после реконструкции составила 191,5 кв.м, что отличается от общей площади, указанной в решении Авиастроительного районного суда <адрес> от 04.08.2022г., поэтому в связи с расхождениями площадей исполнение судебного акта невозможно. Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления представителя ФИО- ФИО о пересмотре решения Авиастроительного районного суда <адрес> от 04.08.2022г. по вновь открывшимся обстоятельствам отказано. Из пояснений ООО «Центр экспертизы и кадастра» за исх. № от 25.09.2024г. следует, что изменение общей площади произошло за счет переустройства мансарды (лит.А3), возведения холодной пристройки (лит.а), внутренней перепланировки помещений. Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 179 кв.м., жилой 80,3 кв.м. Фактически общая площадь квартиры после реконструкции составила 191,5 кв.м, жилая 111,0 кв.м. В решении Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №) указана площадь 179,8 кв.м., жилая 80,3 кв.м., без учета площади холодной пристройки (лит. а) и проведенной внутренней перепланировки В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу статей 11 и 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права. В силу положений статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей выступает судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ФИО право собственности на 2/5 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, действующего в интересах н/л удовлетворить. Признать за Признать за ФИО право собственности на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № Признать за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № Признать за ФИО право собственности на 6/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № Признать за ФИО право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,А3, общей площадью 191,5 квадратных метра, жилой площадью 80,3 квадратных метра, с кадастровым номером № На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Сафина Л.Б. Суд:Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) (подробнее)Судьи дела:Сафина Лилия Булатовна (судья) (подробнее) |
