Решение № 2-1052/2019 2-1052/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1052/2019

Дело № 2-1052/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 09 сентября 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании права на долю в праве общей собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю нежилого здания. В обоснование требований указал, что по объявлению о продаже одноэтажного нежилого здания мастерской по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 101,4 кв.м, встретился с ФИО11, который представился как владелец этого здания, показал его, пояснил, что право собственности зарегистрировано на ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», которое на данные момент ликвидировано, в связи с чем необходимо получить от бывших членов товарищества отказ от прав на данное здание. Необходимые документы должен был оформить бывший член товарищества ФИО2 Истец внес ФИО11 задаток в размере 50 000 рублей, а с ФИО2 заключил предварительный договор купли-продажи здания от 02.08.2018 г. Основной договор купли-продажи здания должен быть заключён не позднее 01.11.2018 г., однако ответчик от заключения основного договор купли-продажи здания уклоняется, свои обязательства не исполняет.

Поскольку при ликвидации юридического лица его имущество оставшееся после расчётов с кредиторами, делится между участниками пропорционально доле их участия, ФИО1 считает, что раз ответчик имеет 1/8 долю участия в ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», соответственно истец имеет право на признание за ним права собственности на 1/8 долю одноэтажного нежилого здания мастерской по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО1 просил признать за ним право собственности на 1/8 долю указанного одноэтажного нежилого здания.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке положений ст. 39 ГПК РФ представил уточненную редакцию иска, предъявив требования не только к ответчику ФИО2, но и к соответчикам, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Акулиной К.Р. и ФИО10 (л.д. 57-59).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дополнив в обоснование свое позиции, что ФИО2 уступил ему право требования на 1/8 долю права собственности на спорное здание, в подтверждение чего представил договор цессии от 03.09.2019 г.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражали относительно заявленных ФИО1 требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 92).

Ответчики ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведении судебного заседания извещались, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим 24.04.2012 г. в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 51 Ломоносовского района Ленинградской области от 22.03.2012 г. по гражданскому делу № 2-26/2012 рассмотрены исковые требования ФИО2 к ФИО12, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и встречные исковые заявления (л.д. 48-52).

Указанным решением признано право общей долевой собственности на объект недвижимости - одноэтажное административное нежилое здание площадью 292,5 кв.м, инв. №, Лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях за:

- ФИО2 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО4 и ФИО5 -право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в указанном имуществе;

- ФИО12 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО9 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО10 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО6 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО7 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО8 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе.

Из содержания указанного решения мирового судьи следует и было установлено при рассмотрении дела, что 08 января 2006 года было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Разбегаево, <адрес>» в составе девяти членов товарищества: ФИО4 и ФИО5 (одна доля на двоих), ФИО12, ФИО2, Акулиной К.Р., ФИО14 (фамилия после брака - ФИО15) Д.М., ФИО7, ФИО8, ФИО6, утвержден Устав ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», что также подтверждается представленным в материалы настоящего дела протоколом № общего собрания будущих собственников жилых помещений в строящемся многоквартирном доме от 08.01.2006 года и уставом (л.д. 11-13, 16-26).

18 января 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Разбегаево, дом №», за ОГРН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.03.2019 г. (л.д. 31-34).

На основании решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» от 19 января 2006 года, оформленного протоколом № 2 (л.д. 14-15), и договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 19 января 2006 года с ООО «ЭкоПроекСервис», в собственность ТСЖ «Разбегаево, дом № 24» приобретено одноэтажное административное нежилое здание, площадью 292,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «ЭкоПроекСервис» на праве собственности.

Право собственности ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на указанный объект недвижимости зарегистрировано 09 марта 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2006 года серии 78-АА №.

ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность (недействующее юридическое лицо) на основании ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем 24 декабря 2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 2104720023637, поскольку требований кредиторов к ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» не имелось.

С учетом распределения долей участия членов товарищества ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» мировой судья пришел к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит членам товарищества на праве общей долевой собственности по 1/8 доли у каждого, а ФИО4 и ФИО5 - 1/8 доля на двоих, в связи с чем было признано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

На основании указанного решениям мирового судьи от 22.03.2012 г. произведена государственная регистрация права собственности членов товарищества ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д. 64-65, 72, 96, 97, 98).

Содержание свидетельств о государственной регистрации права указывает на то, что в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за следующими лицами:

- ФИО10 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО2 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО12 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО6 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО7 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО8 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе.

- ФИО9 - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- ФИО4 и ФИО5, являющиеся супругами, о чем представлено свидетельство о браке (л.д. 93), - право совместной собственности на 1/8 долю в указанном имуществе.

На основании договора дарения от 07.04.2016 г. ФИО12 подарила свою 1/8 долю в указанном имуществе ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016 г. (л.д. 72).

По договору купли-продажи от 08.04.2016 г. ФИО9 продала свою 1/8 долю в указанном имуществе ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2016 г. (л.д. 96).

Таким образом, рассматривая исковые требования ФИО1, суд руководствуется тем, что доли участия в ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» являются следующими с учетом указанного решения мирового судьи и последующего отчуждения ФИО12 своей доли ФИО3, а также Акулиной К.Р. своей доли ФИО6:

- 2/8 доли ФИО6 (1/8 – своя, 1/8 – приобретенная у Акулиной К.Р.);

- 1/8 общая доля супругов ФИО4 и ФИО5;

- по 1/8 доли у каждого: ФИО10, ФИО2, ФИО3 (перешедшая от ФИО12 доля), ФИО7, ФИО8

Судом установлено, что ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 января 2006 года №, заключенного с ООО «ЭкоПроекСервис», принадлежит на праве собственности нежилое здание 1 этажной мастерской с кадастровым №, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленным в дело договором купли-продажи (л.д. 28- 30), свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2006 г. (л.д. 27) и выпиской из ЕГРН от 26.11.2018 г. (л.д. 61-62). Право собственности ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на указанный объект недвижимости с кадастровым № зарегистрировано 09 марта 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

03.09.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент ФИО2, являющийся бывшим членом ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», которому принадлежит спорное здание мастерской с кадастровым №, уступает, а цессионарий ФИО1 принимает право требования на 1/8 долю права собственности на указанное здание. Цена уступаемого права требования определена сторонами договора в размере 50000 рублей, которые получены цедентом (л.д. 94-95).

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 7 ст. 63 Гражданского кодекса РФ, в редакции закона по состоянию на 24 декабря 2010 года, когда ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» исключено из ЕГРЮЛ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Из Устава ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» следует, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией (пункт 3.1., л.д. 17). Недвижимое имущество, приобретенное товариществом является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества (пункт 4.11.), которое при ликвидации товарищества распределяется между членами товарищества, в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества (пункт 17.3.).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что никем из членов ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» не оспаривалось долевое соотношение в имуществе прекратившего деятельность ТСЖ, учитывая уступку ФИО2 своих прав ФИО1 на имущество с кадастровым №, принадлежащее ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», прекратившему деятельность, то суд приходит к выводу определить доли участников в праве общей долевой собственности на нежилое здание 1 этажной мастерской с кадастровым №, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, зарегистрированное за исключенным из реестра юридических лиц Товариществом собственников жилья «Разбегаево, <адрес>», и признать за ними право общей долевой собственности на это нежилое здание в следующем порядке:

- ФИО1 - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 - 1/16 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО5 - 1/16 доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО6 на 4/16 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО7 - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО8 - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО10 - 2/16 долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание 1 этажной мастерской с кадастровым №, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, зарегистрированное за исключенным из Единого государственного реестра юридических лиц Товариществом собственников жилья «Разбегаево, <адрес>», и признать право общей долевой собственности на это нежилое здание за следующими лицами:

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>;

- на 1/16 долю в праве общей долевой собственности за ФИО4, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в Ленинграде, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> СПб ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 1/16 долю в праве общей долевой собственности за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Ленинграде, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> СПб ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 4/16 доли в праве общей долевой собственности за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ГУ МВД России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> СПб ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

.Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов