Решение № 2-1210/2018 2-98/2019 2-98/2019(2-1210/2018;)~М-1117/2018 М-1117/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1210/2018

КОПИЯ

Гр.дело № 2-98/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 18 января 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о разделе жилого дома между собственниками в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 обратился в Кирсановский районный суд с иском к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о разделе жилого дома между собственниками в натуре.

В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истцов ФИО5 пояснил, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью 387,7 кв.м. Назначение: жилое. Этажность: 2, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом с подвалом и мансардой принадлежит:

- ФИО1 - 64/388 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 64/388 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с подвалом и мансардой от 15.12.2009г.;

- ФИО2 - 65/388 доли в праве общей долевой собственности на основании Решения Кирсановского районного суда Тамбовской области от 17.12.2003г.;

- ФИО3 - 130/388 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли продажи 1/2 доли земельного участка и 253/388 доли жилого дома от 24.06.2005г., удостоверенного нотариусом ФИО6 нотариального округа города Кирсанова и Кирсановского района Тамбовской области. Номер в реестре нотариуса: 1910. Дата регистрации: 28.07.2005г. Номер регистрации: №. Соглашения о праве собственности по совместному заявлению супругов от 27.10.2006г., реестр 7673, удостоверенное нотариусом г. Кирсанова и <адрес> ФИО7;

- ФИО4 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 129/388 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с подвалом и мансардой от 09.0б.2009г.

То есть доли в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке были ими определены и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Указанный дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью 387,7 кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО1 и ФИО2, а вторая принадлежит ФИО3 и ФИО4

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных квартир и каждый из них занимает следующие помещения (квартиры):

ФИО1 и ФИО2 - помещение (квартиру) общей площадью - 129,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>;

ФИО3 и ФИО4 - помещение (квартиру) общей площадью - 258,40 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

В настоящее время истцы совместно решили прекратить долевую собственность на земельный участок и жилой дом.

По вопросу раздела земельного участка обратились к Кадастровому инженеру, который подготовил технический план раздела общего земельного участка и на основании подписанного ими соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области земельный участок был поделен.

Что касается раздела жилого дома, то Кадастровый инженер пояснил, что для подготовки технического плана на раздел жилого дома ему необходимо предоставить определенные документы, т.е. соглашение о реальном разделе жилого дома и разрешение от администрации города на перевод жилого дома в статус многоквартирного.

Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности ими было подготовлено.

В разрешении администрации им было отказано по причине того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, принадлежащий истцам жилой дом находится в жилой зоне застройки Ж-1, в которой разрешается размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

Таким образом, они оказались в ситуации что, разделив земельный участок, не могут разделить дом на квартиры, по причине отсутствия в зоне Ж-1 размещения многоквартирных жилых домов.

Вместе с тем, фактически рядом с их домом находится многоквартирный жилой дом, построенный более 15 лет назад.

В администрации города им также пояснили, что планируется вносить соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки и приводить их в соответствие со сложившейся застройкой.

Признание принадлежащих истцам на праве собственности квартир необходимо для последующей продажи, поскольку в случае продажи с использованием кредитных средств, Банк откажет в выдаче ипотечного кредита по причине того, что объект (квартира) должен будет выступать предметом залога (как обособленный объект со своим кадастровым номером).

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, разделить жилой дом на квартиры, не представляется возможным.

Просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре и признать право общей долевой собственности за:

ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждому, на жилое помещение (квартиру) общей площадью - 129,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли каждому, на жилое помещение (квартиру) общей площадью - 258,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г. Кирсанова Тамбовской ФИО8 исковые требования признала и не возражала об их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частей 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью 387,7 кв.м. Назначение: жилое. Этажность: 2, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (64/388 доли) на жилой дом с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (65/388 доли) на жилой дом с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (130/388 доли) на жилой дом с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (129/388 доли) на жилой дом с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, реестровым номером №, составляет 129,30 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, реестровым номером №, составляет 258,40кв.м.

Между истцами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, согласно которому:

- ФИО1, приобретает право общей долевой собственности, 1/2 доли помещения (квартиры) общей площадью – 129,30 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>;

- ФИО2, приобретает право общей долевой собственности, 1/2 долю помещения (квартиры) общей площадью – 129,30 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>;

- ФИО3, приобретает право общей долевой собственности, 1/2 долю помещения (квартиры) общей площадью – 258,40 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>;

- ФИО4, приобретает право общей долевой собственности, 1/2 долю помещения (квартиры) общей площадью – 258,40 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

Согласно ответа администрации г. Кирсанова от 07.12.2018 года, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – город Кирсанов, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В зоне Ж1 разрешается размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, в связи с чем администрация г. Кирсанова отказала в вынесении решения о переводе индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в статус многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Кирсанова Тамбовской области исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области - удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре и признать право общей долевой собственности за:

- ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждому, на жилое помещение (квартиру) общей площадью - 129,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли каждому, на жилое помещение (квартиру) общей площадью - 258,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 22.01.2019 года.

Председательствующий: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-98/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.