Решение № 2-514/2025 2-514/2025~М-429/2025 М-429/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-514/2025

Дело № 2-514/2025

УИД № 60RS0005-01-2025-000812-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 28 октября 2025 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Антоненковой И.В., при секретаре Даныш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения по результатам торгов.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1001, с №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, под свободный вид использования.

Размер ежегодной арендной платы, установлен в Приложении № 3 к договору аренды, в соответствии с извещением о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что арендатор производит оплату самостоятельно без получения счетов ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца. Днем оплаты является день поступления денежных средств на указанный расчетный счет.

На основании решения Великолукской городской Думы № 62 от 24.08.2023 арендная плата по договору была проиндексирована на 1, 119 и составила 54 607 руб. 20 коп. в год (4550,60 руб. в месяц). 06.10.2023 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору №30а от 13.09.2022, об индексации размера арендной платы.

Решением Великолукской городской Думы № 97 от 20.09.2024 установлен с 01.09.2023 коэффициент индексации размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Великие Луки» по договорам, заключенным на срок более года, после первого года пользования имуществом в размере – 1, 074. В связи с чем, размер арендной платы был проиндексирован, о чем 26.09.2024 заключено дополнительное соглашение к договору № 30а от 13.09.2022, об индексации размера арендной платы.

Должник не выполняет требования законодательства и принятые на себя обязательства, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.04.2025 по 31.06.2025 в размере 14 662 руб. 05 коп. и пени за период с 27.01.2025 по 31.03.2025 в размере 1524 руб. 84 коп.

Ранее с ответчика в судебном порядке взыскивалась задолженность по арендной плате, мировым судьей судебного участка № 2 Великолукского района Псковской области вынесен судебный приказ от 16.06.2025 по делу № 2-1598/2025 о взыскании задолженности по арендной плате за предыдущий период.

15 октября 2024 года в адрес КУМИ г. Великие Луки поступило заявление от ФИО1 с просьбой согласовать передачу спорного нежилого помещения в субаренду. Арендодателем была согласована передача помещения в субаренду.

18 июля 2025 года в адрес арендатора было направлено уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неоплатой арендной платы и направлено соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, которое было оставлено без внимания.

Согласно сведениям ЕГРИП от 04.09.2025 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 13.09.2022 за период с 01.04.2025 по 31.06.2025 в размере 14 662 руб. 05 коп. и пени в размер е 1 539 руб. 52 коп. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 13.09.2022, обязать ФИО1 возвратить нежилое помещение № 1001, расположенное по адресу: <адрес>, с КН № по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца КУМИ г. Великие Луки ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик извещался по адресу регистрации и фактическому месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 13 сентября 2022 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения по результатам аукциона № 30а (л.д.18-19).

В соответствии с п. 1.1 Постановления Администрации города Великие Луки от 06.05.2015 № 1237 «Об утверждении Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки» Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Великие Луки, осуществляет полномочия Администрации города Великие Луки по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «город Великие Луки» (л.д. 4-8).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1001, с №, площадью 30,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, во временное пользование под свободный вид использования.

В соответствии с п. 1.2 договор заключен на срок с 13 сентября 2022 по 12 сентября 2027 года.

В соответствии с п. 2.2.2 арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими дополнениями к нему.

Согласно п. 3.2 арендатор производит оплату самостоятельно без получения счетов ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца. Днем оплаты является день поступления денежных средств на расчетный счет.

Из расчета арендной платы за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанному в Приложении № 3 к договору аренды № от 13.09.2022, арендная плата в год составляла 48 800 руб., арендная плата в месяц 4 066 руб. 67 коп. (л.д. 21 оборотная сторона).

В соответствии с п. 3.3 договора в случае принятия нормативных правовых актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление размере арендной платы за нежилые помещения, арендодатель вправе изменить размер арендной платы путем опубликования через газету «Великолукская правда Новости» либо другое официальное печатное издании города Великие Луки.

24 августа 2023 года Великолукской городской Думой принято решение № 62 об индексации размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями (частью помещений, зданий, частью здания, сооружения, строения), находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Город Великие Луки», согласно которому с 01.09.2023 установлен коэффициент индексации размера арендной платы в размере 1,119 (л.д. 26).

6 октября 2023 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в котором таблица в Приложении № 3 к договору № от 13.09.2022 аренды нежилого помещения по результатам аукциона, изложена в новой редакции и годовой размер арендной платы составил 54 607 руб. 20 коп., арендная плата в месяц составила 4550 руб. 60 коп. (л.д. 24).

20 сентября 2024 года решение Великолукской городской Думы № 97 установлен коэффициент индексации размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования «Город Великие Луки» в размере – 1.074 и распространяет свое действие на период с 01.09.2024 (л.д.27).

В связи с чем, 26 сентября 2024 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в котором таблица в Приложении № 3 к договору № от 13.09.2022 аренды нежилого помещения по результатам аукциона, изложена в новой редакции и годовой размер арендной платы составил 58 648 руб. 14 коп., арендная плата в месяц составила 4887 руб. 35 коп. (л.д. 25).

В соответствии с п. 5.2 договора № 30а от 13.09.2022 в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель имеет исключительное право начислить пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки с 26 числа текущего месяца.

В соответствии с Приложением № 2 к договору аренды № 30а от 13.09.2022 сторонами договора был составлен и подписан акт передачи нежилого помещения в аренду (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2025 в отношении нежилого помещения с №, расположенного по адресу: <адрес>, договор аренды № №, от 13.09.2022 зарегистрирован 22.09.2022 (л.д. 46-47).

В соответствии с выпиской из ЕРИП от 04.09.2025 деятельность ответчика ФИО1 как индивидуального предпринимателя была прекращена 30.03.2024 (л.д. 43-45).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды № от 13.09.2022, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением № 1001 по адресу: <адрес> за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в размере 14 662 руб. 05 коп., в соответствии с условиями договора ему были начислены пени в размере 1539 руб. 52 коп. (л.д. 28-29).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензионное письмо № 2510 от 18.07.2025 и уведомление на досрочное расторжение договора № 2511 от 18.07.2025, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 05.08.2025 ответчиком указанные письма получены, но оставлены без внимания.

В материалах дела имеется заявление ФИО1 от 15.10.2024 о предоставлении согласия на субаренду по договору аренды № от 13.09.2022 нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: <адрес> для использования под торговлю., письмо КУМИ г. Великие Луки в адрес ИП ФИО1 № 4400 от 18.10.2024, в котором предпринимателю было дано согласие на заключение договора субаренды в рамках договора аренды нежилого помещения № от 13.09.2022, а также договор субаренды нежилого помещения от 19.10.2024 заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 сроком по 12 сентября 2027 года.

Таким образом, договор субаренды заключен на срок более 1 года и в соответствии с 3 абзацем п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Выписка из ЕГРН в отношении нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: <адрес> не содержит сведений о государственной регистрации договора субаренды, следовательно, подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащий государственной регистрации признается незаключенным.

Учитывая, что существенные условия договора сторонами при его заключении были согласованы, в том числе размер арендной платы и порядок расчета, нежилое помещение было передано ответчику по акту, договор аренды нежилого помещения не признан недействительным, ответчиком ранее уже нарушались условия договора, что подтверждается представленной копией судебного приказа по делу № 2-1598/2/2025 от 16.07.2025 о взыскании со ФИО1 в пользу КУМИ г. Великие Луки задолженности по арендной плате по договору № 30а от 13 сентября 2022 года аренды нежилого помещения № 1001 с №, за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за истребуемый период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требований истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Великолукский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения по результатам аукциона № от 13.09.2022 за период с 1 апреля 2025 года по 31 июня 2025 года в размере 14 662 (четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 05 копеек и пени в размере 1539 (одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей 52 копейки.

Расторгнуть договор № от 13.09.2022 аренды нежилого помещения № 1001, с №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить (передать) нежилое помещение № 1001, с №, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № государственную пошлину в сумме 7000 рублей в доход муниципального образования «Великолукский район».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья И.В. Антоненкова