Решение № 2-1358/2026 2-1358/2026~М-724/2026 М-724/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1358/2026

УИД 16RS0036-01-2026-001382-13

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-1358/2026

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

дело № 2-1358/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО15

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО18, ФИО19, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился с иском к ФИО20 ФИО21., ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска заявителем было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор социальной ипотеки №

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14 000 рублей.

Обязанностью ответчиков, согласно условиям договора, является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате.

На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» по состоянию на 2 февраля 2026 года в размере 114 476 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 2 февраля 2026 года в размере 53 284 рублей 92 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6033 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В связи с тем, что соответчиком ФИО1 6 апреля 2026 года была внесена сумма в размере 129 600 рублей по договору социальной ипотеки на условиях найма <данные изъяты>, истце уточнил ранее заявленные требования и просил взыскать с ответчиков в пользу истца по состоянию на 2 февраля 2026 года лишь проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 284 рублей 92 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6033 рублей.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> ответчик ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, соответчик ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи отдельным определением суда от 24 апреля 2026 года производство по делу в отношении указанных соответчиков судом было прекращено.

Соответчики ФИО1 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 с первоначальным иском и уточнением заявленных требований не согласился. Отметил, что в настоящее время, после внесения ФИО1 денежных средств в размере 129 600 рублей по договору социальной ипотеки на условиях найма <данные изъяты> имеется переплата. Кроме того, просил применить срок исковой давности к процентам.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведённого Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населённых пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся фактически актом приёма-передачи квартиры.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате за «задатки на приобретение права использования».

Статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п. 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем неоплаченной части общей площади жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на 2 февраля 2026 года составляла 114 476 рублей 47 копеек.

Задолженность погашена ответчиком ФИО1 6 апреля 2026 года путём внесения суммы в размере 129 600 рублей, в связи с чем, истец уточнил заявленные требования.

Суд отмечает, что вопрос возможной переплаты по договор социальной ипотеки № не влияет на обоснованность требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчётам истца, по состоянию на 2 февраля 2026 года составляют 53 284 рубля 92 копейки.

При этом стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к процентам, разрешая которое, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Статьёй 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1).

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течёт на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ) (п. 14).

С учётом суммы долга в размере 114 476 рублей 47 копеек, заявления ответчика о применении срока исковой давности и датой отправки искового заявления в суд 24 февраля 2026 года (л.д. 23), расчёт процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации выглядит следующим образом:

Сумма долга, включая НДС: 114 476,47 ?

Период начисления процентов:

с 24.02.2023 по 02.02.2026 (1075 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

24.02.2023 – 23.07.2023

150

365

7,5

3 528,38

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

586,50

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

1 279,63

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

1 712,44

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

2 305,21

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

702,54

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

10 509,32

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

2 758,70

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

2 495,96

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

4 269,41

01.01.2025 – 08.06.2025

159

365

21

10 472,24

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

3 073,61

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

2 766,25

15.09.2025 – 26.10.2025

42

365

17

2 239,35

27.10.2025 – 21.12.2025

56

365

16,5

2 897,98

22.12.2025 – 02.02.2026

43

365

16

2 157,80

Сумма процентов: 53 755,32 ?

Таким образом, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о взыскании с соответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере 53 284 рублей 92 копеек.

Статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 года) при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Следовательно, поскольку часть задолженности ответчиками была погашена после подачи иска в суд, расходы истца по оплате иска государственной пошлиной в размере 6033 рублей подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО16 (ИНН № и ФИО3 ФИО17 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки <данные изъяты> по состоянию на 2 февраля 2026 года в размере 53 284 (пятидесяти трёх тысяч двухсот восьмидесяти четырёх) рублей 92 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6033 (шести тысяч тридцати трёх) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение по делу составлено 4 мая 2026 года.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2026 г.

Судья