Решение № 2-4472/2024 2-903/2025 2-903/2025(2-4472/2024;)~М-4779/2024 М-4779/2024 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-4472/2024

Дело №2-903/2025

УИД:23RS0003-01-2024-007535-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 годаАнапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя администрации МО город-курорт Анапа ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 13.01.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о запрете использования в коммерческих целях земельного участка и объектов расположенных на нем до изменения вида разрешенного использования, признании самовольной реконструкции, обязании привести капитальный объект в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.-к. Анапа обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете использования в коммерческих целях земельного участка и объектов расположенных на нем до изменения вида разрешенного использования, признании самовольной реконструкции, обязании привести капитальный объект в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. С учетом уточнения исковых требований, просит суд со дня вступления решения суда в законную силу запретить ФИО2 использование в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, пер. Кубанский, 11, а также в отношении объектов расположенных на нем, до изменения вида разрешенного использования; признать самовольной реконструкцию и обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние одноэтажный капитальный объект, согласно данным технического паспорта лит. Г2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Кубанский, 11. В случае невозможности приведения в соответствие - осуществить его снос. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа 10 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда. Обязать ФИО2 уведомить надлежащим образом администрацию МО г.-к. Анапа об исполнении решения суда. По истечении срока на добровольное исполнение решения суда ФИО2, предоставить право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа объекта с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО2

В судебном заседании представитель администрации МО г-к.Анапа ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в представленном письменном возражении.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Благовещенская, пер.Кубанский, 11.

Согласно сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью – 203,3 кв.м., назначение - жилое, наименование – жилой дом, этажность - 2, в том числе подземных - 0, год завершения строительства – 2008, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с 30.12.2008г. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка от 04.09.2003г. Технический паспорт от 15.12.2008г.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г-к.Анапа по состоянию на 12.12.2008г. по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11 расположен жилой дом литер А в два этажа, общей площадью 203,2 кв.м, жилой площадью 124,2 кв.м, 2008 года постройки, а также хоз.блок литер Г2, площадью 103, 2 кв.м., 2008 года постройки, гараж Литер Г, летняя кухня литер Г1, навес литер Г3.

В материалы дела представлена разрешительная документация в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11:

Постановление главы администрации Благовещенского сельского округа города-курорта Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешено ФИО2 проектирование жилого дома и хозблока в составе: летняя кухня, кладовая, баня в <адрес> по пер. Кубанскому, 11, на земельном участке площадью - 1000 кв.м.

Постановление главы администрации Благовещенского сельского округа города-курорта Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешено ФИО2 строительство жилого дома и хозблока в составе: летняя кухня, кладовая, баня в <адрес> по пер. Кубанскому, 11, на земельном участке площадью -1000 кв.м. Учитывая разработанную и согласованную проектную документацию.

Разрешением № от 03.06.2004г., выданным управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2 разрешено строительство жилого дома и хозблока по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11.

Согласно плану застройки усадебного участка в <адрес>, пер.Кубанский, 11 от 25.05.2004г., согласно экспликации на земельном участке отображены проектируемый жилой дом, проектируемый хоз.блок, гараж.

В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с позицией Минстроя (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-ДВ/08 объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не могут самостоятельно использоваться для иной деятельности, возведение объектов вспомогательного использования должно соответствовать правилам землепользования и застройки, обеспечивать соблюдение предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции); возведение вспомогательных объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта.

Согласно ст. 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В ходе проведенного осмотра с территории общего пользования с использованием данных публичной кадастровой карты, геоинформационной системы «Цифровой двойник муниципального образования г.-к. Анапа», данных технического паспорта, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа установлено, что в границах земельного участка по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11 фактически расположены: двухэтажный капитальный объект с мансардным этажом (лит. А) с отдельным входом на второй и мансардный этажи, с пристроенным гаражом (лит. Г) и холодной пристройкой (лит. а); реконструированный одноэтажный капитальный объект лит. Г2, путем надстройки второго этажа и эксплуатации в коммерческих целях - сдача комнат в кратковременный наем, возведенный без соблюдения минимальных норм отступа от смежного земельного участка по адресу: пер. Кубанский, 9; навес с мангалом, размером (ориентировочно) 15,0 х 4,0 м.

Согласно сведениям, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на земельном участке, ведется деятельность по предоставлению услуг временного проживания, расположен гостевой дом «Добро»/сдача 3-комн.аппартаментов, 110 кв.м.

В подтверждение данных обстоятельств, администрацией МО г-к.Анапа представлены информация по результатам визуальной фиксации от 44.06.2024г. с фототаблицей и схемой расположения объектов на земельном участке, а также скриншот сайта сети «Интернет».

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как уже установлено судом из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11 имеет вид разрешенного использования – «под жилую застройку Индивидуальную».

В соответствии с ч.4 ст.85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Градостроительные регламенты являются частью Правил землепользования и застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения № от 21.12.2023г.), вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1.1), выделенной для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В основные виды разрешенного использования не включен вид «гостиничное обслуживание».

В соответствии с абзацем 32 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.

Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025г. № во исполнение Федерального закона от 07.06.2025г. №127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» утверждены Положения о классификации гостевых домов, которым устанавливаются требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения (далее - реестр), порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, порядок и форму предоставления (отзыва) согласия собственника индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома о внесении сведений о гостевом доме в реестр, в том числе в случае смены собственника, порядок и основания внесения изменений в документы и (или) сведения, содержащиеся в реестре, порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра, порядок приостановления, возобновления или прекращения действия классификации гостевого дома, требования к комнатам гостевого дома, в том числе к их количеству и площади, к иным помещениям гостевого дома, к оснащению и оборудованию гостевого дома.

Данным Положением дано понятие гостевого дома, которым признается тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

Согласно заключения эксперта № № от 21.11.2025г., подготовленному Новороссийским филиалом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста Р., на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11 расположен объект литер Г2, который имеет назначение - капитальное здание с помещениями, обладающими признаками для временного проживания граждан (гостевой дом), 2008 года постройки, площадью застройки 133,35 кв.м., высотой 5,27м, количество этажей -2. Данный объект представляет собой капитальное здание, выполненное в объеме надземных этажей, Г-образной в плане формы с наружными размерами 15,2м х 6,65м х 9,80м х 3,29м. В ходе проведения осмотра установлено, что исследуемый объект литер Г2 имеет изолированные комнаты с индивидуальными санузлами, комнаты меблированы, имеют набор санитарно-технических приборов для временного проживания граждан (гостевой дом). В ходе проведения замеров определено, что площадь застройки данного объекта, отраженная в техническом паспорте (103,2 кв.м.) не соответствует фактической (133,35 кв.м.), выявленное несоответствие возникло в результате оборудования пристройки размерами 3,29м х 4,28м.

Спорный объект полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11. Отступы от границ смежных земельных участков составляют от правой межи – 8,72м, от тыльной межи – 1м – 1,1м, от левой межи – 1,32м-1,37м, а также располагается на расстоянии более 4м от строений, расположенных на соседних земельных участках.

Исследуемый объект литер Г2 частично не соответствует разрешительной документации (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УАиГ <адрес>, постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома и хозблока в <адрес>» архитектурно-планировочному заданию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УАиГ <адрес>) в части фактической эксплуатации в виде гостевого дома. Для устранения выявленного несоответствия необходимо прекратить эксплуатацию строения литер «Г2» в качестве гостевого дома, и эксплуатировать указанное строение в качестве хозблока для обслуживания жилого дома.

Исследуемый объект литер Г2 соответствует действующим на момент проведения исследования требованиям: п.п. 5.2.1, 5.5.1 СП 22.13330.2016 Свод правил «Основания зданий и сооружений», п. 6.1.6 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 Свод правил «Строительство в сейсмических районах», п. 4.3 СП 4.13130.2013 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.п. 9.20, 9.21 СП 15.13330.2020 Свод правил «Каменные и армокаменные конструкции», требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, п. 5.1 СП 52.13330.2016 Свод правил «Естественное и искусственное освещение», п. 6.7.1. СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.2, 4.3.3, 7.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в части предельно допустимой этажности, высоты зданий; не соответствует в части вида разрешенного использования земельного участка.

Исследуемый объект литер Г2 соответствует действующим на момент введения его в гражданский оборот (2008 год) требованиям п.п. 3.3, 3.38, 3.41, 3.42, 3.44 СНиП II-7-81 Строительные нормы и правила «Строительство в сейсмических районах», требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Строительные нормы и правила «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части минимальных противопожарных расстояний, п.п. 4.1, 4.2, 4.6, 4.7, 4.12, 4.13 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Строительные нормы и правила «Противопожарные нормы», 6.16, 6.17 СНиП II-22-81 Строительные нормы и правила «Каменные и армокаменные конструкции», исследование на соответствие правилам землепользования и застройки на дату введения здания литер Г2 в гражданский оборот не проводилась, так как первая редакция правил землепользования и застройки введена 26.12.2013г., то есть после даты возведения исследуемого объекта литер Г2 (2008г.).

Исследуемый объект литер Г2 по своему объемно планировочному решению и техническому состоянию на момент проведения исследования угрозу жизни и здоровью граждан не несет.

В судебном заседании был допрошен эксперт Новороссийского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста Р. Е. П.Н., который заключение № № от 21.11.2025г. поддержал и пояснил, что указание о несоответствии исследуемого объекта литер Г2 разрешительной документации, а именно: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УАиГ <адрес>, постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома и хозблока в <адрес>» архитектурно-планировочному заданию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УАиГ <адрес>, является технической ошибкой. Исследуемый объект не соответствует данным технического паспорта на жилой дом составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г-к.Анапа по состоянию на 12.12.2008г. и плану застройки усадебного участка в <адрес>, пер.Кубанский, 11 от 25.05.2004г.

Суд полагает заключение судебного эксперта № № от 21.11.2025г. допустимым, достоверным доказательством по делу, так как заключение сделано как на основе исследованных экспертом письменных материалов дела, так и дополнительно представленных доказательств, а также с учетом натурного осмотра и обследования строения. Данное заключение эксперта не опровергнуто сторонами по делу.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Кубанский, 11 имеет вид разрешенного использования – «под жилую застройку Индивидуальную», соответственно его использование в коммерческих целях (гостиничное обслуживание, гостевой дом) нарушает требования ст.7 ЗК РФ, согласно которой земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи (в том числе земли населенных пунктов), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Сведений об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на гостиничное обслуживание, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что земельный участок эксплуатируется не по назначению, то суд считает необходимым запретить собственнику использование земельного участка и объектов, расположенных на нем, в коммерческих целях до изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Статья 51 ГрК РФ регламентирует ведение строительства, реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.4).

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Следовательно, в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (ст.ст. 2, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Так п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п.1 ст.222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Таким образом, при изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки, надстройки к нему дополнительных помещений, то есть по своей сути создание нового объекта, должно учитываться не только наличие прав на земельный участок, но и соблюдение определенной процедуры при осуществлении строительства, которая включает в себя получение разрешения на строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию. В противном случае, при нарушении процедуры осуществления строительства возведенная постройка квалифицируется как самовольная.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) является одним из признаков, позволяющим отнести объект к самовольным строениям.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в отношении капитального объекта литер Г2 была проведена реконструкция в результате чего изменилась общая площадь объекта, его функциональное назначение, которая должна осуществляться не иначе как на основании разрешения на строительство/реконструкцию. В нарушение данных требований соответствующее разрешение и иной документации, необходимой для его получения и осуществления строительных работ на спорном объекте капитального строительства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд усматривает основания признать самовольной реконструкцию спорного здания литер Г2.

Принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства литер Г2 эксплуатируется не по назначению, при этом сведения о допущенных при его возведении нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести данное капитальное здание литер Г2 в первоначальное состояние согласно данным технического паспорта на жилой дом составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г-к.Анапа по состоянию на 12.12.2008г.

В случае невозможности приведения в соответствие с функциональным назначением, обязать ответчика осуществить снос данного объекта в полном объеме, что соответствует положениям, изложенным в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает необходимым установить срок 6 (шесть) месяцев для приведения спорного строения в первоначальное состояние согласно данным технического паспорта. В случае сноса, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения решения суда в данной части срок в 1 (один) месяц.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Исходя из приведенных выше требований закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, и считает возможным определить к взысканию с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей ежемесячно до полного исполнения решения суда.

Требование администрации муниципального образования город-курорт Анапа о предоставлении право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа объекта с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика в случае неисполнения добровольно ответчиком в установленный срок решения суда, подлежат оставлению без рассмотрения в силу положений ст.222 ГПК РФ. Кроме того, принудительное исполнение решения суда о сносе самовольной постройки в тех случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления, осуществляется судебным приставом-исполнителем с применением инструментов принудительного исполнения судебных актов, предусмотренных ст.107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в сумме 20 000 рублей.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа удовлетворить.

Запретить ФИО2 (<данные изъяты>) со дня вступления решения в законную силу использование в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Кубанский, 11, а также в отношении объектов расположенных на нем, до изменения вида разрешенного использования.

Признать самовольной реконструкцию и обязать ФИО2 (<данные изъяты> в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние одноэтажный капитальный объект, согласно данным технического паспорта лит. Г2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Кубанский, 11.

В случае невозможности приведения строения в первоначальное положение в установленный судом срок, осуществить его снос в течение 1 (одного) месяца со дня истечение установленного судом срока для приведения строения в первоначальное положение.

Обязать ФИО2 известить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа о надлежащем исполнении решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>) 10 000 (десять тысяч) рублей судебной неустойки ежемесячно до полного исполнения решения суда.

Требования о предоставлении право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа объекта с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО2 в случае неисполнения добровольно ответчиком в установленный срок решения суда - оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, в виде:

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять любые регистрационные действия, в том числе государственную регистрацию сделок и перехода прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 1000 кв.м, категория земель - «под жилую застройку индивидуальную», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Благовещенская, пер.Кубанский, 11, а также в отношении объектов, расположенных на нем;

Ареста земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 1000 кв.м, категория земель - «под жилую застройку индивидуальную», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Благовещенская, пер.Кубанский, 11, а также в отношении объектов, расположенных на нем;

Запрета ФИО2 и иным лицам использование в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 1000 кв.м, категория земель - «под жилую застройку индивидуальную», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Благовещенская, пер.Кубанский, 11, а также в отношении объектов, расположенных на нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2025 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» _____________________ 2025 года

Секретарь Дубинная А.Р. __________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2025 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-903/2025 УИД23RS0003-01-2024-007535-71

Анапского городского суда

Краснодарского края