Решение № 2-1134/2023 2-1134/2023~М-900/2023 М-900/2023 от 3 августа 2023 г. по делу № 2-1134/2023

Дело № 2-1134/2023

УИД 42RS0001-01-2023-001214-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

03 августа 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро – Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро – Судженского городского округа обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро – Судженского городского округа и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков № от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1499 кв.м., с кадастровым №, действующий по <дата>.

За пользование указанным земельным участком образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 1630,36 руб. и за нарушение срока внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> задолженность по пени в сумме 1473,75 руб. Итого сумма задолженности по договору № на <дата> составляет 3104,11 руб.

№ от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с <дата> по <дата>.

За пользование указанным земельным участком образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 46325,83 руб. и за нарушение срока внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> задолженность по пени в сумме 6844,17 руб. Итого сумма задолженности по договору № на <дата> составляет 53170 руб.

Годовой размер арендной платы по договору аренды № от <дата> определен по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 16850 руб.

Согласно пункту 3.4. договора аренды № от <дата> арендная плата вноситься арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № от <дата>, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то есть, пеня за несвоевременное внесение арендной платы каждый день просрочки* 1/300 от ставки рефинансирования* сумма задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 3.3 договора аренды № от <дата> арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № от <дата>, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 от учетной ставки рефинансирования от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договоры аренды земельных участков также предусматривает следующие условия: «Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 15 (7) (пятнадцати (семи)) дней со дня получения такого предупреждения».

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым № отсутствуют объекты капитального строительства.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением архитектуры градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 не выдавалось. ФИО1 с целью выдачи разрешения на строительство Управление архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа не обращался.

Строительство гаражного комплекса не начато.

Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не используется ответчиком в соответствии с его целевым назначением.

<дата> ответчику направлены соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> и претензия, в которой в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК. РФ, с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 15-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>, в связи с наличием оснований у Комитета для расторжения указанного договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Урегулировать спор до суда ответчик не пожелал, о последствиях, был предупрежден.

На настоящий момент ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в полном объеме лишь по <дата> (последний платеж от <дата>).

Просил взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком по договорам аренды земельных участков и за нарушение срока внесения арендной платы по ним на общую сумму 56274,11 руб., а именно: по договору № от <дата> за пользование земельным участком в период с <дата> по <дата> в размере 46 325,83 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы в период с <дата> по <дата> в сумме 6 44,17 руб.; по договору № от <дата> за пользование земельным участком в период с <дата> по <дата> в размере 1630,36 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы в период с <дата> по <дата> в сумме 1473,75 руб.; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; обязав ответчика при расторжении договора аренды земельного участка передать Комитету данный земельный участок в соответствии с условиями п.6.6 договора аренды земельного участка№ от <дата>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1499 кв.м., кадастровый № сроком с <дата> по <дата> (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от <дата> размер арендной платы за участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора и составляет с 01.08.20132 по <дата> – 165,23 руб.

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п.3.1 настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца за который производится, путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 4.4.5 в случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 дней со дня получения такого предупреждения.

Анализируя содержание договора аренды № от <дата>, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа, присвоены регистрационные номера, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, из материалов дела следует и установлено судом, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 766 кв.м., кадастровый № сроком с <дата> по <дата> (л.д. 8-9).

Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка № от <дата> арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб., то один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб., то ежемесячно до 10-го числа текущего месяца

В соответствии с пунктом 4.4.5 в случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 15 дней со дня получения такого предупреждения.

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пунктам 6.2, 6.6 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по следующим основаниям: земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд или используется с нарушением законодательства. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. При прекращении срока действия договора арендатор обязан освободить и вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи в течение 10 (десяти) дней.

Анализируя содержание договора аренды № от <дата>, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа, присвоены регистрационные номера, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Актами осмотра, обследования земельного участка от <дата>, <дата> установлено, что КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа <дата> и <дата>, соответственно, проведено обследование земельного участка для установления факта использования земельного участка, выявления возможных нарушений, в результате которого установлено, что земельный участок свободен от строений, на земельном участке имеется строительный мусор; межевые знаки отсутствуют; площадь используемого земельного участка составляет 766 кв.м.; состояние плодородного слоя почвы удовлетворительное; правоустанавливающие документы на момент обследования: договор аренды земельного участка № от <дата>. Таким образом возможны нарушения земельного законодательства, предусмотренных ст.42 ЗК РФ, а именно использование земельных участков не в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (л.д.14-15).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации АСГО от <дата> следует, что ими не было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Заявлений о выдаче разрешения на строительство на данном земельном участке в управлении архитектуры и градостроительства не зарегистрировано.

<дата> ответчику была направлена претензия (л.д. 24-25), с предложением 15-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по договорам аренды земельных участков № от <дата> и № от <дата>, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>, что подтверждается отчетом о направлении почтовой корреспонденции (л.д. 27-28).

Оплата долга ответчиком по договорам аренды на момент подачи иска в суд не была произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом акту сверки от <дата> (л.д.22-23), размер задолженности по договору аренды № от <дата> составил 1630,36 руб., задолженность за нарушение срока внесения арендной платы – 1473,75 руб.

Из акта сверки от <дата> (л.д.12-13), размер задолженности по договору аренды № от <дата> составил 46325,83 руб., задолженность за нарушение срока внесения арендной платы в период с <дата> по <дата> – 6844,17 руб.

Судом проверены представленные истцом расчеты, которые математически правильные, соответствует закону и условиям договора.

До настоящего времени задолженности по договору № от <дата> и № от <дата> ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> – 1630,36 руб., задолженность за нарушение срока внесения арендной платы с <дата> по <дата> – 1473,75 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> – 46325,83 руб., задолженность за нарушение срока внесения арендной платы с <дата> по <дата> – 6844,17 руб.

Так как судом установлено, что ответчиком земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не используется в соответствии с его целевым назначением, а также были неоднократно нарушены договорные обязательства - внесение арендных платежей по договору за период с <дата> по <дата>, то суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, поскольку арендатор плату по договору аренды № от <дата> не вносил, т.е. допустил просрочку более двух раз подряд, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды. При этом суд принимает во внимание, что обязанность по уведомлению ответчика истцом соблюдена.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>, требования истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению по правилу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит освобождению и передаче арендодателю.

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1888,22 рублей.

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (<...>) задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 46325,83 руб., задолженность за нарушение срока внесения арендной платы в период с <дата> по <дата> – 6844,17 руб.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1630,36 руб., задолженность за нарушение срока внесения арендной платы в период с <дата> по <дата> – 1473,75 руб.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями п. 6.6 договора аренды земельного участка № от <дата>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Анжеро-Судженского городского округа государственную пошлину в размере 1888,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 10.08.2023.