Решение № 2-730/2020 2-730/2020~М-813/2020 М-813/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-730/2020

УИД: 66RS0052-01-2020-001798-63

Гражданское дело № 2-730/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог Свердловской области 25 ноября 2020 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре Шехониной К.О.,

с участием:

представителя истца – ФИО14, действующего на основании доверенности от 15.02.2020 года,

ответчика – ФИО15

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» к Измаиляну ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО УК «Богдановичская» обратилась с иском к ФИО15, просит взыскать с него задолженность по арендной плате по договору № 3 от 02.09.2019 года за период с 01.03.2020 года по 31.05.2020 года в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 2 059 руб.

В обоснование иска указано, что 02.09.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды №3, по которому ответчику в аренду предоставлены нежилые помещения №39,40,41,42, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2020 года, арендная плата за предоставленные нежилые помещения в период с 01.03.2020 года по 31.05.2020 года составляет 20 000 руб. в месяц. Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца. За указанный период ответчик арендную плату не внес.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д.38), в удовлетворении иска просит отказать. В обоснование своей позиции указал, что в связи со вспышкой коронаврирусной инфекции Министерством спорта РФ издан приказ №216 от 16.03.2020 «Об отмене или переносе спортивных соревнований на территории РФ в целях предупреждения и распространения коронавирусной инфекции (COVID-19)». В первой декаде марта ООО УК «Богдановичская» опечатала здание, доступ в арендуемые помещения не имел, так как на двери кодовый замок. Поскольку не имел возможности пользоваться арендованным имуществом, не обязан вносить арендную плату.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Суду пояснил, что ответчик имел доступ в арендуемые помещения, с требованием о расторжении договора аренды обратился только 31.05.2020. Арендная плата за период с марта по май включительно, была снижена. Он с данными условиями был согласен, подписал дополнительное соглашение.

Ответчик ФИО15 иск не признал. Суду пояснил, что является тренером по тайскому боксу. Помещения были взяты в аренду с целью проведения тренировок с детьми. Ввиду ограничительных мероприятий по COVID-19, тренировки были прекращены с 16.03.2020 года. С марта 2020 арендуемыми помещениями не пользовался, представитель арендодателя обещал решить вопрос по освобождению от внесения арендной платы. В конце мая 2020 расторг договор аренды. Дополнительное соглашение 28.05.2020 об установлении арендной платы в 20 000 руб., в период с марта по май 2020, не подписывал.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение площадью 329,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности (л.д.9-13) - ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля) ФИО6 (1/6 доля).

01.05.2018 года собственники указанного жилого помещения заключили договор аренды с ООО УК «Богдановичская», размер арендной платы составлял 175,80 руб. за один квадратный метр в месяц (л.д.14-20), с 01.08.2019 – 400 руб.

ООО УК «Богдановичская» 02.09.2019 года заключили договор субаренды №3 с ФИО15 (л.д.21-24). По условиям договора арендатор предоставил в субаренду нежилые помещения №№39,40,41,42, расположенные по адресу: г. <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. на 11 месяцев (пункты 1.1 и 1.2 договора). Субарендатор обязался вносить арендную плату в размере 300 руб. за 1 кв.м, её размер составляет 25 230 руб. в месяц (п.3.1). Арендная плата должна вноситься не позднее 25 числа каждого текущего месяца (п.3.2).

28.05.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды № 3 от 02.09.2020, которым установили размер арендной платы в период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 20 000 руб. в месяц (л.д.25).

31.05.2020 стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды с 01.06.2020, нежилые помещения переданы ответчиком истцу по Акту.

Доводы ответчика, что помещения были арендованы им с целью проведения спортивных тренировок, не оспариваются ответчиком.

По сведениям Свердловской региональной Федерации тайского бокса ФИО15 является тренером сборной Свердловской области, ему выдано разрешение на открытие федерации в г. Сухой Лог и в г. Богданович.

02.09.2019 ФИО15 заключил договор с родителями детей г. Богданович, с целью обучения спортсменов, по программе спортивной подготовки тайского бокса. При этом, место проведения тренировок в представленном договоре не указано.

В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) Указом Президента РФ от 25.03.2020 №206 объявлены выходные дни с 30.03.2020 по 03.04.2020, от 02.04.2020 №239 – с 04.04.2020 по 30.04.2020. Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 №100-УН ограничено проведение на территории Свердловской области с 18 марта деловых, спортивных, культурных, развлекательных и иных массовых мероприятий. Указом №175-УГ от 10.04.2020 ограничена работа организаций, оказывающих услуги фитнес-центров.

Согласно письма Министерства спорта РФ от 16.03.2020 года, с 16.03.2020 на территории РФ отменены все международные спортивные мероприятия, ограничены межрегиональные и всероссийские спортивные мероприятия, перенесены массовые физкультурные мероприятия, включенные в перечень официальных физкультурных мероприятий до особого распоряжения (л.д.40-41).

По мнению суда, доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей ввиду пандемии, несостоятельны.

Факт введения ограничительных мероприятий, в связи с угрозой распространения COVID-19, не подтверждают тот факт, что ответчик не имел возможности пользоваться арендованными помещениями.

С заявлением о расторжении договора аренды, ответчик обратился к арендатору только 31.05.2020.

Собственники нежилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в период с марта по май получали арендную плату по договору аренды от ООО УК «Богдановичская», что подтверждается платежными поручениями.

Кроме того, ответчиком не оспорено дополнительное соглашение к договору субаренды от 28.05.2020, которым определен размер арендной платы в период с марта по май 2020 года.

Доказательств того, что данное соглашение подписано иным лицом, а не ответчиком ФИО15, суду не представлено.

Таким образом, требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с марта по май 2020 в размере 60 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2059 руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» к Измаиляну ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Измаиляна ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» задолженность по арендной плате договору № 3 от 02.09.2019 года за период с 01.03.2020 года по 31.05.2020 года в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 2 059 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова