Решение № 2-1759/2024 2-1759/2024~М-1118/2024 М-1118/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1759/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-001574-67

Мотивированное
решение суда изготовлено 19.09.2024

Гражданское дело № 2-1759/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН:48), по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что находясь в зарегистрированном браке с ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от 17.10.1995 в общую долевую собственность по 1/2 доле земельный участок с КН:48. На земельном участке совместно выстроили жилой дом и гараж, дом является незаконченным строительством, для постоянного проживания не пригоден. Брак был расторгнут 10.12.2018. Совместное хозяйство не вели еще до расторжения брака, совместно не проживали около полугода. При расторжении брака с ФИО2 договорились о раздельном пользовании земельным участком, а также домом.

15.12.2018 ФИО2 взял у истца взаймы денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, со сроком возврата 15.03.2019. Однако через полтора месяца ФИО2 сказал, что выполнить обязательство не сможет, признался, что вынужден будет погасить долги другим лицам, и предложил заключить соглашение об отступном. 01.02.2019 истец с ФИО2 составили соглашение об отступном, согласно которому на сумму долга ФИО2 передает стройматериалы, составляющие элементы жилого дома, а также обязуется произвести раздел земельного участка с КН:48 на два участка, признав за собой вновь образованный земельный участок на праве собственности, свободный от хозяйственных построек и объекта незавершенного строительства. 07.09.2019 ФИО2 умер. С ФИО2 в браке у них родились двое сыновей, которые в наследство не вступали. Право собственности на 1/2 долю земельного участка с КН:48 перешло Администрации Сысертского городского округа.

В настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства. Составлен технический план. Имеется возможность ввода в эксплуатацию жилого дома, однако в связи с отсутствием второго собственника установление права собственности через Росреестр невозможно, требуется признание права в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Представитель истца ФИО4 направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повести, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке.

В период брака по договору купли-продажи от 17.10.1995 супруги приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждому) земельный участок с КН:48 по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении и не оспоренных ответчиком, следует, что на земельном участке супруги совместно строили жилой дом и гараж. В период брака строительство жилого дома закончено не было.

Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен 10.12.2018.

15.12.2018 ФИО2 взял в долг у ФИО3 денежные средства в размере 1 500 000 рублей со сроком возврата 15.03.2019.

В соответствии с соглашением об отступном от 01.02.2019 ФИО2 взамен исполнения обязательства по договору займа на сумму 1 500 000 рублей, заключенного 15.12.2018 между сторонами предоставляет кредитору ФИО3 отступное, указанное в разд. 3 соглашения, в порядке и на условиях, которые определены соглашением, в силу невозможности исполнить обязательство в срок, предусмотренный договором до 15.03.2019.

Отступное, которое передает должник кредитору (далее Имущество): стройматериалы, составляющие объект незавершенного строительства: бетонные блоки в количестве 10 шт., блоки-перекрытия в количестве 5 шт., 3 оконные рамы, профнастил в количестве 30 штук, брус (150x10) в количестве 45 штук, гипсокартон, доска половая, доска- шпон, соединительная гарнитура. Имущество принадлежит должнику на праве общей совместной собственности с ФИО3; материал: бетон, дерево, железо; состояние удовлетворительное; обременения и права третьих лиц на момент подписания Соглашения отсутствуют. Преимущественное право получения указанного имущества принадлежит кредитору. Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет 1 500 000 рублей 00 копеек.

05.07.2019 между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе земельного участка с КН:48, на основании чего земельный участок был снят с государственного кадастрового учета 15.07.2019 в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, на котором располагались дом и гараж.

07.09.2019 ФИО2 умер. С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обратился. Права на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации унаследованы муниципальным образованием.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 22.10.2020 был частично удовлетворен иск ФИО5, ФИО6 о признании действий незаконными, об оспаривании зарегистрированного права собственности.

Судом признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

Указано, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, а также для восстановления кадастрового учета земельного участка с КН:48.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН:48, площадью 1 561 кв.м, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Разрешая заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН:48, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Из представленных материалов следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 42 – 45) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:48 по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Черданской сельской администрации № 150 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) ФИО2 и ФИО3 было разрешено строительство индивидуального жилого деревянного дома с полезной площадью 40,92 кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану по состоянию на 11.01.2019 по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН:48, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 226,7 кв.м, год завершения строительства 2018.

Согласно Заключению № 313-24/СЭ ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» на момент осмотра жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам.

Возведенное жилое здание соответствует обязательным требованиям нормативно- правовых и нормативно-технических документов, действующих на момент производства экспертизы. Объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка. Здание на момент рассмотрения дела соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств иного, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 226,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Вступившее в законную силу решение суда является основанием возникновения права собственности ФИО1 ФИО13 на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева