Решение № 2-300/2024 2-300/2024~М-219/2024 М-219/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-300/2024

Дело №2-300/2024

56RS0005-01-2024-000423-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 03 июня 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Куяровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах Б., Б. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в интересах Б., Б. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили по 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, право на которую зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Изначально на одном земельном участке находилось два отдельно стоящих жилых дома, каждый их которых принадлежал двум хозяевам. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ один из собственников 1/4 доли прекратил право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признал за собой право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую впоследствии приобрели истца. Таким образом, приобретая еще 1/4 долю от сдвоенного адреса, истец ФИО3 с семьей стали собственниками одного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом и земельный участок выделить в самостоятельные единицы не представляется возможным.

Истцы просят прекратить за ФИО3 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить за Б. 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить за Б. 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинская городской округ, <адрес>. Признать за Б. 1/6 доли в праве на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинская городской округ, <адрес>. Признать за Б. 1/6 доли в праве на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинская городской округ, <адрес>. Выделить 1/2 долю в праве общедолевой собственности из земельного участка, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером 56:36:0101010:261, путем образования земельного участка, площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Признать за ФИО3 2/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 24. Признать за Б. 1/6 доли в праве на земельный участок, общей площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 24. Признать за Б. 1/6 доли в праве на земельный участок, общей площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 24.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании представитель истца Б. - ФИО2, действующей на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3, действующая в интересах Б., представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> К., действующая на основании доверенности, представила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по поводу исковых требований о признании права собственности на земельный участок указала, что ФИО3, Б., Б. в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка не обращались, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать в указанной части.

При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Б. – ФИО2, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 2 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Р. продал ФИО6, Б., Б. квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.

На приобретенные покупателями доли жилого помещения выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии III-РА №, выданного отделом ЗАГСа администрации МО Абдулинский городской округ <адрес>, ФИО6 зарегистрировала брак с Т., присвоена фамилия «Т.».

Согласно договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, М. продала ФИО3 1/4 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 111,3 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из указанной выписки также следует, что иными правообладателями являются ФИО4, ФИО5.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

По смыслу пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 252 ГК РФ, предусматривающего право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена в собственность Р. <адрес> Литер А2А3 общей площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Прекращено за Р. право общей долевой собственности на 1/4 доли на домовладение общей площадью 111,3 кв.м., состоящее из двух одноэтажных бревенчатых жилых домов по <адрес>. Признано за Р. право собственности на <адрес> Литер А2А3 общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящим судебным решением установлено, что по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома под литером АА1А2А3А4А5А6 общей площадью 111,3 кв.м. В каждом отдельно стоящем друг от друга доме имеются по две квартиры.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р. приобрел у Н. право на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно соглашению о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № исходя из занимаемых площадей в домовладении по адресу: <адрес>, были установлены доли по 1/4 каждому: К., Р., П. и К.

По договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ К. подарила 1/4 долю в праве на жилое домовладение по адресу: <адрес>, ФИО5, которая зарегистрировала своё право собственности на эту долю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

Мировым судьей установлено, что М. приобрела право общей долевой собственности на 1/4 долю вышеуказанного домовладения у К. по договору купли-продажи и зарегистрировала своё право собственности на эту долю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приняла наследственное имущество П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1/4 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> общей полезной площадью 110,7 кв.м.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что домовладение по <адрес>24 в <адрес> находится в общей долевой собственности.

Материалами дела, находящегося в производстве мирового судьи, подтвердилось, что доли всех долевых владельцев определены и доля каждого из них представляет собой отдельную квартиру, расположенную в двух отдельно стоящих домах № и № (в каждом доме по две квартиры). Выделяющийся собственник проживает в <адрес>, которая имеет отдельный вход и является самостоятельной квартирой в одном домовладении. Истец Р. будет собственником квартиры в доме, а не доли в доме.

Таким образом, в судебном заседании подтвердились обстоятельства исковых требований в части обоснования доводов о том, что приобретая еще 1/4 долю от сдвоенного адреса, истец ФИО3 с семьей стали собственниками одного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые ранее принадлежали собственникам Р. и М.

Вышеуказанное, в том числе подтверждается техническим планом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным ГБУ «<адрес>», согласно которому общая площадь жилого дома составила 55, 9 кв.м., а также справкой ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору между сторонами произведен в 2013 году путем безналичного перечисления суммы 395540, 92 рублей Пенсионным Фондом за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату.

По смыслу ч.4 ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Таким образом, у истца ФИО3 возникает обязанность оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица и его детей с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции на дату заключения договоров купли-продажи) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу требований п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>24, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 56:36:0101010:261 с сохранением исходного в измененных границах, с указанием координационных точек, и площади земельного участка, равной 389 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>24, площадь земельного участка 690 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем 1/4 земельного участка является ФИО5

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о выделе земельного участка площадью 389 кв.м. из земельного участка площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>24, и признании права собственности на земельный участок за истцами ФИО3, Б., Б.

То обстоятельство, что ФИО3, Б., Б. в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка не обращались, не свидетельствует о невозможности признания права собственности на данный объект, поскольку суду представлены доказательства в силу которых за истцами может быть признано право собственности на этот объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах Б., Б. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Б. 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Б. 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинская городской округ, <адрес>. Признать за Б. 1/6 доли в праве на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинская городской округ, <адрес>.

Признать за Б. 1/6 доли в праве на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Абдулинская городской округ, <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве общедолевой собственности из земельного участка, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, путем образования земельного участка, площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Признать за ФИО3 2/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 24.

Признать за Б. 1/6 доли в праве на земельный участок, общей площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 24.

Признать за Б. 1/6 доли в праве на земельный участок, общей площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 года.