Решение № 2-3612/2017 2-3612/2017~М-2899/2017 М-2899/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3612/2017

Дело 2-3612/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

присекретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд, с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>. В указанной квартире истец самовольно произвел переустройство и перепланировку. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 84,9 кв.м., в том числе жилая – 50,0 кв.м. После перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились и составили 84,6 кв.м. и 31,7 кв.м. соответственно. Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № 03-29/75 от 11 мая 2017 года перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ей было разъяснено право на обращение суд. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 14 марта 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представители Брянской городской администрации и Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации имеется заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение лица, участвующего в дела и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 84,9 кв.м., расположенной <адрес>

Согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 14 марта 2017 года, квартира <адрес> имеет общую площадь 84,6кв.м., в том числе жилую – 31,7 кв.м. Состоит из прихожей площадью – 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., кухни – гостиной площадью 31,1 кв.м., туалета площадью 2,6кв.м., ванной площадью 4.9 кв.м.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 24 марта 2017 года ФИО2 за самовольно произведенную перепланировку на основании пункта 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № 4589 от 09 июня 2017 года ФИО2 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № 03-29/75 от 11 мая 2017 года в квартире, расположенной <адрес> самовольно выполнена перепланировка, а именно: трехкомнатная квартира преобразована в двухкомнатную со следующими техническими параметрами: общая площадь – 84,6 кв.м., жилая – 31,7 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет демонтажа и установки межкомнатных перегородок и внутренней отделки помещений. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 18,3 кв.м. за счет увеличения подсобной, преобразования жилой комнаты в часть образованной кухни – гостиной. Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно – питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. В связи с объединением кухни с жилой комнатой, отсутствием дверного блока между кухней-гостиной и прихожей, увеличением площади, и, соответственно, объема помещения с электрической плитой, для обеспечения нормального воздухообмена в образованной кухне – гостиной установлена электрическая вытяжка фирмы KRONA, производительностью 550 куб.м/час., что значительно превышает требования СП 54.13330.2011. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Планировка жилого помещения отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 14 марта 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на 14 марта 2017 года согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу с технико – экономическими показателями: общая площадь – 84,6 кв.м., жилая – 31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Советского районного суда г. Брянска Е.М. Бурлина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья Е.М. Бурлина