Решение № 2-4323/2021 2-4323/2021~М-3385/2021 М-3385/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-4323/2021

Дело № 2-4323/2021

УИД: 42RS0019-01-2021-006559-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Черемновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 16 июля 2021 года дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2014г. в целях повышения уровня благоустройства жилой площади и повышения уровня комфортности проживания в вышеуказанной квартире были выполнены работы по перепланировке: Демонтированы межкомнатные дверные блоки в помещениях №6 (ванная), №7 (туалет), №5 (кухня), №3 и №2 (жилые комнаты); Демонтирован встроенный шкаф №4 в помещении №3 (жилая комната); Произведен демонтаж ненесущей перегородки (из ДСП) между помещениями №3 (жилая комната) и №8 (коридор); Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №6 (ванная), №7 (туалет), №8 (коридор), увеличена площадь санузла; Произведен монтаж ненесущей перегородки из легких блоков (сибита) между помещениями №5 (санузел) и №6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной блок в помещении №5 (санузел); Выполнена гидроизоляция пола в помещении №5 (санузел). Произведена укладка напольной керамической плитки; Установлена разводка и сантехнические приборы в помещении №5 (санузел) – унитаз, ванна, раковина; Произведен монтаж ненесущей перегородки из легких блоков (сибита) между помещениями №3 (жилая комната) и №6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной блок в помещении №3 (жилая комната). Считают, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как выполненные мероприятия по перепланировке помещения квартиры <адрес> не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста № от 03.06.2021г., выданного ООО «Экспертиза-Оценка». Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о дате судебного заседания уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв, в котором просили вынести решение на основании имеющихся документов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.11.2001г., свидетельствами о государственной регистрации права от 29.01.2002г.

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: Демонтированы межкомнатные дверные блоки в помещениях №6 (ванная), №7 (туалет), №5 (кухня), №3 и №2 (жилые комнаты); Демонтирован встроенный шкаф №4 в помещении №3 (жилая комната); Произведен демонтаж ненесущей перегородки (из ДСП) между помещениями №3 (жилая комната) и №8 (коридор); Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №6 (ванная), №7 (туалет), №8 (коридор), увеличена площадь санузла; Произведен монтаж ненесущей перегородки из легких блоков (сибита) между помещениями №5 (санузел) и №6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной блок в помещении №5 (санузел); Выполнена гидроизоляция пола в помещении №5 (санузел). Произведена укладка напольной керамической плитки; Установлена разводка и сантехнические приборы в помещении №5 (санузел) – унитаз, ванна, раковина; Произведен монтаж ненесущей перегородки из легких блоков (сибита) между помещениями №3 (жилая комната) и №6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной блок в помещении №3 (жилая комната).

Истцы обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истцу в согласовании. Отказ мотивирован отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истцы имеют правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ООО «Экспертиза-Оценка».

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертиза-Оценка» № от 03.06.2021г. в помещении квартиры <адрес> выполнены следующие работы строительно-технического характера по сравнению с типовым решением данного жилого помещения: Демонтированы межкомнатные дверные блоки в помещениях №6 (ванная), №7 (туалет), №5 (кухня), №3 и №2 (жилые комнаты); Демонтирован встроенный шкаф №4 в помещении №3 (жилая комната); Произведен демонтаж ненесущей перегородки (из ДСП) между помещениями №3 (жилая комната) и №8 (коридор); Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №6 (ванная), №7 (туалет), №8 (коридор), увеличена площадь санузла; Произведен монтаж ненесущей перегородки из легких блоков (сибита) между помещениями №5 (санузел) и №6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной блок в помещении №5 (санузел); Выполнена гидроизоляция пола в помещении №5 (санузел). Произведена укладка напольной керамической плитки; Установлена разводка и сантехнические приборы в помещении №5 (санузел) – унитаз, ванна, раковина; Произведен монтаж ненесущей перегородки из легких блоков (сибита) между помещениями №3 (жилая комната) и №6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной блок в помещении №3 (жилая комната). Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае оценивается как исправное, соответствует требованиям, соответствующих норм (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 1.6; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п. 4.5; ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния и п. 5.1.13 и т.п.). Обязательные к исполнению п.п. 1.7.1, 1.7.2 [9] не нарушены. Выполненные мероприятия по перепланировке помещения № <адрес> не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, т.е. п. 1.7.3 [9] не нарушены. Условия проживания соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 [5, 7].

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж межкомнатных дверных блоков в помещениях № 6 (ванная), № 7 (туалет), № 5 (кухня), № 3, № 2 (жилые комнаты); демонтаж встроенного шкафа № 4 в помещении № 3 (жилая комната); демонтаж ненесущей перегородки (из ДСП) между помещениями № 3 (жилая комната) и № 8 (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № 6 (ванная), № 7(туалет), № 8 (коридор); увеличена площадь санузла; монтаж ненесущей перегородки из лёгких блоков (сибита*) между помещением № 5 (санузел) и № 6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной проем блок в помещении № 5 (санузел); выполнение гидроизоляции пола в помещении № 5 (санузел). Произведена укладка напольной керамической плитки. Все отделочные работы в помещении № 5 (санузел) завершены; установлена разводка и сантехнические приборы в помещении № 5 (санузел) – унитаз, ванная, раковина; монтаж ненесущей перегородки из легких блоков (сибита*) между помещениями № 3 (жилая комната) и № 6 (коридор). Установлен межкомнатный дверной блок в помещении № 3 (жилая комната).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021г.

Председательствующий: Н.В. Вихорева