Решение № 2-6660/2024 2-730/2025 2-730/2025(2-6660/2024;)~М-5374/2024 М-5374/2024 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-6660/2024

Гражданское дело № 2-730/2025


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному Бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор», Администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному дорожному агентству «Росавтодор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, и с учетом уточнений, просила суд:

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203004:1234путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 из сведений ЕГРН;

Исключить часть границы земельного 50:16:0000000:71610 площадью 3 кв. м. из сведений ЕГРН, согласно каталогу координат, приведенной в таблице: исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:16:0000000:71610 площадью 3 кв. м

Каталогу координат исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:16:0000000:71610 площадью 3 кв. м

система координат: МСК-50

N?N? точки

Мералиний, м

Координаты, м

н68н7н8н6

4.801.111.075.69

494285.05494288.83494289.67494288.79494285.05

2252951.552252954.512252955.242252955.842252951.55

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215, общей площадью 670 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., д. Щекавцево <адрес>, уч. 27вп, установленные при межевании в 1996 году:

Обозначение характерных точек

система координат 1963 г.

система координат МСК-50

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

94274.41

52939.35

494274.41

2252939.35

2

94300.40

52921.09

494300.40

2252921.09

3

94313.00

52939.20

494313.00

2252939.20

4

94288.79

52955.84

494288.79

2252955.84

1

94274.41

52939.35

494274.41

2252939.35

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ей – ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:215 (предыдущий №вп), общей площадью 670 кв. м., категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., д. Щекавцево <адрес>, уч. 27вп, на основании договора купли-продажи (купчая) двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО2 (далее по тексту – договор).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.

Неотъемлемой частью договора является план земельного участка с кадастровым номером №27ВП, составленный ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО3 и утверждённый ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4(далее по тексту – план).

С момента утверждения плана до настоящего времени каких-либо изменений в него не вносилось.

Земельный участок приобретён в границах утверждённого плана (пункт 1.1. договора).

В плане содержатся геоданные и описание границ земельного участка, позволяющие бесспорно определить его местоположение.

Геоданные: точки, дирекционные углы (град. мин) и длины линий (м).

По инициативе истца проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215.

Кадастровым инженером ФИО5 с учётом утверждённого плана подготовлен межевой план, которым определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана указано, что «кадастровым инженером ФИО6 подготовлен Межевой план на основании договора подряда № от 02.10.2024г., в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА Мамонтовского с.о., д. Щекавцево, <адрес>, уч. 27вп.

Местоположение границ земельного участка и площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом местоположения границ смежных земельных участков и сведений ЕГРН.

Границы земельного участка определены на основании Плана участка с к.н. №27вп, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. и утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., на основании геоданных, содержащихся в плане. В процессе подготовки межевого плана было выявлено, что обследуемый участок пересекает границы вновь образованного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234. Постановка на кадастровый учет участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 была осуществлена без учета данных об обследуемом участке».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 (дата присвоения: ДД.ММ.ГГГГ), площадью 2 571 кв. м, категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства», расположен по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево, <адрес>, и образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 не были учтены данные о земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203004:215, границы которого были ранее установлены и утверждены Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4

В связи с этим, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 на границы участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215, что является реестровой ошибкой и нарушает права и законные интересы истца.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичны тем, что изложены выше.

Представитель ответчика: администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены, представили в суд письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Государственного Бюджетного учреждения <адрес> «Мосавтодор», в суд не явился, о явке в суд извещены, представили в материалы дела письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Федерального дорожного агентства «Росавтодор»в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представители третьих лиц: Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>», Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.ст. 115,116 ГПК РФ, а также ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дело.

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом(ч.13).

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:215 (предыдущий №вп), общей площадью 670 кв. м., категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., д. Щекавцево <адрес>, уч. 27вп, ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Неотъемлемой частью договора является план земельного участка с кадастровым номером №27ВП, составленный ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО3, и утверждённый ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4 В плане содержатся геоданные и описание границ земельного участка(точки, дирекционные углы (град. мин) и длины линий (м).

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии в требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, которым определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА Мамонтовского с.о., д. Щекавцево, <адрес>, уч. 27вп, определено с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом местоположения границ смежных земельных участков и сведений ЕГРН.

Границы земельного участка определены на основании Плана участка с к.н. №27вп, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. и утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., на основании геоданных, содержащихся в плане.

В процессе подготовки межевого плана было выявлено, что обследуемый участок пересекает границы вновь образованного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 не были учтены данные о земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203004:215, границы которого были ранее установлены и утверждены Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4

Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 (дата присвоения: ДД.ММ.ГГГГ), площадью 2 571 кв. м, категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства», расположен по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево, <адрес>, и образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку из искового заявления, заключения кадастрового инженера, следует, что имеется наложение фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 по данным ГКН, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО8 ООО «НПП РУМБ».

Экспертным заключением установлено, что определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215 (предыдущий №вп), общей площадью 670 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Щекавцево, <адрес>, уч.27вп, не представляется возможным ввиду отсутствия закрепления на местности границ участка.

В представленных материалах имеется План участка К№вп, составленный ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО3 и утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4

На представленном Плане участка имеются геоданные (п.10) в виде длин линий (в метрах) и дирекционных углов (градусы, минуты).

Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данному документу не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка.

По имеющимся на Плане участка данным - дирекционные углы и длины линий (в метрах) - возможно восстановить конфигурацию участка на 1996 г.

Экспертами запрошено землеустроительное дело на земельный участок 27вп д. Щекавцевов государственном фонде данных - из ППК "Роскадастр" по <адрес>. Составной частью землеустроительного дела 1996 г. является учётная карточка (л.6 землеустроительного дела), содержащая каталог координат в системе 1963 г.

Экспертом была представлена таблица перевода координат из системы 1963 г. в систему МСК-50 и восстановлены границы земельного участка №вп, площадью 670 кв.м, установленные при межевании участка в 1996 г.

Экспертом проведен сравнительный анализ местоположения границ земельного участка 27вп по материалам межевания 1996 г. с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

В ходе проведения экспертизы, экспертом выявлено пересечение границ земельного участка 50:16:0203004:215 (предыдущий №вп) по материалам межевания 1996 г. с двумя участками:

- часть территории участка №27вп площадью 657 кв.м включена в границы участка 50:16:0203004:1234 по сведениям ЕГРН;

- часть территории участка №27вп площадью 3 кв.м включена в границы участка 50:16:0000000:71810 по сведениям ЕГРН.

Согласно выводам судебной экспертизы, выявленные несоответствия местоположения границ земельного участка 50:16:0203004:215 (предыдущий №вп) по материалам межевания 1996 г. с местоположением границ земельных участков 50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610 по сведениям ЕГРН связаны с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельных участков 50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610, вызванной включением в их границы территории участка 50:16:0203004:215 (предыдущий №вп).

Экспертом предложено два способа исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка:

внесение изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка. Т.е. привести координаты реестровых границ участка в соответствие с координатами существующих ограждений, учитывая при этом документальную площадь участка;

исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него остаются ЕГРН без изменений.

ФИО9. Для устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ участков, необходимо привести координаты реестровых границ участков 50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610 в соответствие с координатами границ земельного участка 50:16:0203004:215, установленными при межевании в 1996 году.

При установлении границ земельного участка 50:16:0203004:215 в соответствии с материалами межевания 1996 г., границы земельного участка 50:16:0203004:1234 изменяются следующим образом:

- в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 4 и на рисунке 2.

Таблица 4

№№ точки

Координаты

н1н2н3н4н5

X=X=X=X=X=

494290.47494313.00494300.40494274.41494280.99

Y=Y=Y=Y=Y=

2252954.692252939.202252921.092252939.352252946.89

- из сведений ЕГРН исключаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 5.

Таблица 5

№№ точки

Координаты

7

X =

494281.84

Y =

2252947.38

После внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234, его площадь уменьшится на 657 кв.м.

Каталог координат части границы земельного участка 50:16:0203004:1234 площадью 657 кв.м, исключаемой из сведений ЕГРН, приведен в таблице 6 и отражен на рисунке 2.

Таблица 6

Каталог координат исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:16:0203004:1234 площадью 657 кв.м

система координат: МСК-50

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

X

Y

н4н3н2н17н5н4

31.7622.0627.3411.310.9810.01

494274.41494300.40494313.00494290.47494281.84494280.99494274.41

2252939.352252921.092252939.202252954.692252947.382252946.892252939.35

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 представлены в Таблице 7.

Таблица 7

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка 50:16:0203004:1234 площадью 1915 кв.м после исправления реестровой ошибки

система координат: МСК-50

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

X

Y

1234н1н2н3н4н5561

60.7449.6313.853.8227.3422.0631.7610.0118.7813.7349.08

494295.60494346.32494303.42494293.39494290.47494313.00494300.40494274.41494280.99494264.73494252.35494295.60

2252908.352252941.762252966.712252957.162252954.692252939.202252921.092252939.352252946.892252937.492252931.562252908.35

Площадь земельного участка 50:16:0203004:1234 по сведениям ЕГРН составляет 2571 кв.м.

Величина наложения (пересечения) границ с земельным участком 50:16:0203004:215 составила 657 кв.м.

Таким образом, у земельного участка остается площадь 2571 - 657 = 1914 кв.м.

При установлении границ земельного участка 50:16:0203004:215 в соответствии с материалами межевания 1996 г., границы земельного участка 50:16:0000000:71610 изменяются следующим образом:

- в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 8 и на рисунке 2.

Таблица 8

№№ точки

Координаты

н7н8н6

X=X=X=

494289.67494288.79494285.05

Y=Y=Y=

2252955.242252955.842252951.55

- из сведений ЕГРН исключаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 9.

Таблица 9

№№ точки

Координаты

8

X =

494288.83

Y =

2252954.51

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610 по сведениям ЕГРН составляет 42279 кв.м.

После внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610, его площадь уменьшится на 3 кв.м и составит 42276 кв.м. Расхождение 3 кв.м - в пределах допустимой величины.

Каталог координат части границы земельного участка 50:16:0000000:71610 площадью 3 кв.м, исключаемой из сведений ЕГРН, приведен в таблице 10 и отражен на рисунке 2.

Таблица 10

Каталог координат исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:16:0000000:71610 площадью 3 кв.м

система координат: МСК-50

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

X

Y

н68н7н8н6

4.801.111.075.69

494285.05494288.83494289.67494288.79494285.05

2252951.552252954.512252955.242252955.842252951.55

Способ 2. Поскольку вычленение из участка 50:16:0203004:1234 части территории площадью 657 кв.м приводит к изломанности границ - изменение прямолинейной конфигурации земельного участка на изломанную (не соответствует Земельному кодексу РФ), устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. Экспертами предлагается исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 из сведений ЕГРН.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство и берет его за основу решения суда, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:215 (предыдущий №вп), общей площадью 670 кв. м., категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., д. Щекавцево <адрес>, уч. 27вп, ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Конфигурация, площадь и линейные размеры земельного участка были определены в порядке, действующем на дату его предоставления, что подтверждается материалами землеустроительного дела.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 (дата присвоения: ДД.ММ.ГГГГ), площадью 2 571 кв. м, категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства», расположен по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево, <адрес>, и образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610, принадлежащие ответчикам, должны были в обязательном порядке согласованы с истцом - собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215, как со смежным землепользователем.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательства согласования границ с истцом суду не представили.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.

В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что наложение фактической границы земельного участка КН 50:16:0203004:215, с границами земельных участков КН 50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610, по сведениям ЕГРН, образовалось при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610, так как не было учтено существующее местоположение и отводные документы земельного участка КН 50:16:0203004:215.

Истец просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В ходе проведения судебной экспертизы, экспертом были восстановлены границы земельного участка №вп, площадью 670 кв.м, установленные при межевании участка в 1996 г.

Таким образом, учитывая, что в процессе судебного разбирательства восстановлены границы земельного участка истца при его образовании, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215, исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Обозначение характерных точек

система координат 1963 г.

система координат МСК-50

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

94274.41

52939.35

494274.41

2252939.35

2

94300.40

52921.09

494300.40

2252921.09

3

94313.00

52939.20

494313.00

2252939.20

4

94288.79

52955.84

494288.79

2252955.84

1

94274.41

52939.35

494274.41

2252939.35

Причиной возникновения реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203004:1234 и 50:16:0000000:71610, было установление их границ без учета границ земельного участка 50:16:0203004:215, и отсутствие согласования границ участков ответчиков с собственником смежного земельного участка 50:16:0203004:215.

Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы участка автодороги с кадастровым номером 50:16:0000000:71610в смежной части с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203004:215возможно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участки с кадастровым номером 50:16:0000000:71610.

Границу участка автодороги с кадастровым номером 50:16:0000000:71610по сведениям ЕГРН, в смежной части с земельным участком 50:16:0203004:215, необходимо привести в соответствие с местоположением участка 50:16:0203004:215по землеотводным документам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что наложение границы земельного участка истца с границей земельного участка КН 50:16:0000000:71610 по сведениям ЕГРН, образовалось при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610, так как не было учтены отводные документы земельного участка КН 50:16:0203004:215, суд, принимает предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610.

В части требований об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234, суд приходит к выводу, что реестровую ошибку надлежит устранить способом №, предложенным в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Судом установлено, что площадь земельного участка 50:16:0203004:1234 по сведениям ЕГРН составляет 2571 кв.м.

Величина наложения (пересечения) границ с земельным участком 50:16:0203004:215 составила 657 кв.м.

Таким образом, у земельного участка остается площадь 2571 - 657 = 1914 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, утвержденными Решением совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 расположен в территориальной зоне «Ж-2» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Для ВРИ "для индивидуального жилищного строительства" установлены следующие показатели:

- минимальный размер земельного участка должен быть не менее 500 кв.м;

- минимальное расстояние от основного здания до границ земельного участка с четырех сторон должно составлять не менее 3,0 м;

- площадь застройки должна составлять не более 40 %.

Экспертом было установлено, что при исключении земельного участка истца из границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234, оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 площадью 1914 кв.м больше минимального размера земельного участка для ИЖС (500 кв.м) - соответствует установленной Правилами землепользования и застройки величине участка.

Минимальные отступы (3 метра) от границ участка до проектируемого основного строения позволяют возвести жилой дом шириной не более 11 метров.

Вычленение из участка 50:16:0203004:1234 части территории площадью 657 кв.м приводит к изломанности границ - изменение прямолинейной конфигурации земельного участка на изломанную, что не соответствует Земельному кодексу РФ.

Поскольку при вычленении из участка 50:16:0203004:1234 части территории площадью 657 кв.м. границы земельного участка изменяются на изломанную, что не соответствует Земельному кодексу РФ, суд приходит к выводу, что реестровую ошибку при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 следует устранить путем исключения сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 из сведений ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные в материалы доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Государственному Бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор», Администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному дорожному агентству «Росавтодор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:215, общей площадью 670 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., д. Щекавцево <адрес>, уч. 27вп, установленные при межевании в 1996 году:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 из сведений ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610, исключив из сведений ЕГРН часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71610 площадью 3 кв.м. в соответствии с каталогом координат, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы

Каталогу координат исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:16:0000000:71610 площадью 3 кв. м

система координат: МСК-50

N?N? точки

Мера линий, м

Координаты, м

н6 8 н7 н8 н6

4.80 1.11 1.07 5.69

494285.05 494288.83 494289.67 494288.79 494285.05

2252951.55 2252954.51 2252955.24 2252955.84 2252951.55

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0000000:71610.

Решение суда является основанием для исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1234 из сведений ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: