Решение № 2-4125/2025 2-512/2026 2-512/2026(2-4125/2025;)~М-3116/2025 М-3116/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-4125/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г.о. Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксперт плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70649 рублей 23 коп.;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18066 рублей 59 коп.;

- пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55688 рублей 59 коп.;

- пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2224 рубля 26 коп.;

- пени на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 146628 рублей 09 коп.

- пени со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5400 рублей;

- почтовые расходы в сумме 118 рублей;

- расходы оп оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей.

В обоснование иска указав, что ООО «Эксперт Плюс» является управляющей компанией <адрес>А, строение 5 по <адрес> в <адрес> на основании: протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, строение 3,4,5,6,7, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником жилого помещения и получал жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А строение 5, <адрес>А.

Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате, в связи с чем по лицевому счету № за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 70649 рублей 23 коп., что подтверждается расчетом и платежными документами.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18066 рублей 59 коп. Пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 55688 рублей 59 коп. Пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2224 рубля 26 коп.

Истец в августе 2024 года обратился к мировому судье судебного участка № Советского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № по заявлению должника отменен.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки не уведомил.

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в деле на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 1 54 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. «г», «д» ст. 19 Правил пользования помещений, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в нраве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Постановлениями Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений», и от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией.

Из положений ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30, ст.ст. 36. 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2019 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Эксперт Плюс» является управляющей компанией <адрес>А, строение 5 по <адрес> в <адрес> на основании: протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, строение 3,4,5,6,7, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и получала жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А строение 5, <адрес>А.

Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате, в связи с чем по лицевому счету № за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 70649 рублей 23 коп., что подтверждается расчетом и платежными документами.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18066 рублей 59 коп.

Истец в августе 2024 года обратился к мировому судье судебного участка № Советского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № по заявлению должника отменен.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ).

Из буквального содержания данной нормы следует, что размер неустойки зависит от периода нарушения срока исполнения обязательств по оплате, дня фактической оплаты долга и действующей на момент фактической оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 55688 рублей 59 коп.

Пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2224 рубля 26 коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств отсутствия задолженности суду не предоставлено.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70649 рублей 23 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18066 рублей 5 коп.; пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55688 рублей 59 коп.; пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2224 рубля 26 коп. и пени на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 146628 рублей 09 коп., а также со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5400 рублей, почтовые расходы в сумме 118 рублей, и в силу ст.100 ГПК РФ расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и капитального ремонта, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс»:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70649 рублей 23 коп.;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18066 рублей 59 коп.;

- пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55688 рублей 59 коп.;

- пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2224 рубля 26 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5400 рублей; почтовые расходы в сумме 118 рублей; расходы оп оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» пени на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 146628 рублей 09 коп. со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: