Решение № 2-575/2020 2-575/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-575/2020

РЕШЕНИЕ Дело № 2-575/2020

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании ипотеки прекращенной, понуждении к совершению действий,

установил:

ФИО2, ФИО2, Кобыляченко (ранее ФИО11) Ю.Д., ФИО4 обратились в суд с иском, в котором с учетом замены ответчиков, а также уточнения заявленных требований просят признать ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращенной в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (перечислением денежных средств на счет продавца), обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, погасить регистрационную запись об ипотеке на объект права (квартиру).

В обоснование заявленных требований указывают, что приобрели в общую долевую собственность спорное жилое помещение у ФИО8, расчет за приобретенное жилое помещение был произведен истцами поэтапно в полном объеме. По причине смерти ФИО8, наследниками которой являются ФИО5 и ФИО6, они лишены возможности погашения записи о нахождении приобретенного ими имущества в залоге у продавца.

В судебное заседание извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истцы ФИО2, ФИО2, являющиеся также законными представителями несовершеннолетних ФИО4, Кобыляченко (ранее ФИО9) Ю.Д., не явилась, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представили. От ФИО5 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она также указала, что признает требования иска в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Забайкальскому краю ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю, возражала против удовлетворения требований, направленных на понуждение к совершению действий по погашению регистрационной записи об ипотеке на объект права (квартиру).

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что расчет произведен истцами в полном объеме, вторая часть денежных средств была направлена продавцу со счета истцов. Также пояснил, что истцы не обращались в Управление Росреестра по Забайкальскому краю по вопросу о снятии обременения в отношении спорной квартиры.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.550, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, что на основании договора купли- продажи от 24.12.2014 ФИО2, ФИО2, Кобыляченко (ранее ФИО11) Ю.Д., ФИО4 в равных долях (по 1/4 доли) принадлежит жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 57,4 кв.м.

Из содержания п. п. 3, 4 договора купли-продажи от 24.12.2014 следует, что жилое помещение приобретено истцами у ФИО8 за <данные изъяты> руб. уплачены продавцу из личных средств до подписания договора, <данные изъяты>. будут перечислены после государственной регистрации права на банковский счет ФИО8 (л.д. 10).

Также в судебном заседании установлено, подтверждается содержанием копий свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <данные изъяты> серии <данные изъяты>, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2020, что в отношении принадлежащего истцам жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 29.12.2014 до полного расчета, держателем залога указана ФИО8

Постановлением главы муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 12.08.2015 № № разрешено изменение фамилия ФИО11 на «ФИО7».

Согласно содержанию свидетельства о смерти от 09.07.2018 серии <данные изъяты>, ФИО8 умерла 08.07.2018.

В соответствии с п.п.1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из п. п.. 2, 3 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичное положение содержится и в п.2, 3 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Поскольку из представленной выписки из лицевого счета ФИО2 от 02.10.2020 следует, что 30.12.2014 денежные средства в размере <данные изъяты>. перечислены на банковский счет ФИО8, указанный в договоре купли – продажи от <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по указанному договору купли – продажи исполнены в полном объеме, а потому прекращены.

Учитывая, что обязательство истцов по договору купли-продажи исполнено надлежащим образом, в результате исполнения достигнута цель, ради которой было установлено обременение, суд приходит к выводу о том, что ипотека на квартиру по адресу: <...>, общей площадью 57,4 кв.м., подлежит прекращению, а соответствующее требование истцов удовлетворению.

Ввиду смерти ФИО8 истцы лишены возможности совместного обращения с продавцом в регистрационный орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Оснований для удовлетворения иных требований истцов суд не находит, поскольку как следует из пояснений представителя истцов, с соответствующим заявлением о прекращении обременения ФИО2, ФИО2, Кобыляченко (ранее ФИО11) Ю.Д., ФИО4, в регистрационный орган не обращались, а потому основания для понуждения кого-либо к совершению регистрационных действий отсутствуют.

Суд также считает необходимым указать, что, требования иска могут быть разрешены только к ответчику, но не к третьему лицу, а снятие соответствующей регистрационной записи будет достигнуто истцами при предъявлении в соответствующий орган настоящего судебного акта с отметкой о его вступлении в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. прекращенной в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (перечислением денежных средств на счет продавца).

В удовлетворении иных требований ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

полный текст изготовлен 13.10.2020

Копия верна

судья Зизюк А.В.

секретарь Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2020-000777-57