Решение № 2-631/2020 2-77/2021 2-77/2021(2-631/2020;)~М-483/2020 М-483/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-631/2020

Гражданское дело №

24RS0№-05

копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ФИО1 2021 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и местоположении земельных участков с кадастровым номером 24:35:0460201:118 по адресу: <адрес>2 и с кадастровым номером 24:35:0460201:119 по адресу: <адрес>3. Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства ККР 3500 000466 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:35:046021:2041, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения границ земельного участка истец заключила договор подряда с ООО "Бинк" на выполнение кадастровых работ, в ходе которых было выявлено пересечение земельного участка истца с установленными границами земельных участков ответчика. Истец полагает, что при формировании границ земельных участков ответчика была допущена кадастровая ошибка, так как не было проведено согласование границ с истцом как со смежным фактическим землепользователем. Дальнейшее выполнение работ возможно только после устранения указанных пересечений. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не участвовала, направила в суд представителей ФИО8 и ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что фактически земельные участки ответчика и земельный участок истца не пересекаются, они находятся через дорогу друг от друга и никакого пересечения между ними не может быть. С ответчиком пытались в добровольном порядке разрешить возникшую ситуацию, однако он отказывается уточнить границы, пояснив, что в его документах нет ошибок. Ранее о наложении и пересечении границ истица не знала.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала вышеизложенные пояснения ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что его вины в возникшей ситуации нет, им уже приобретены земельные участки с межеванием, сам он ничего не оформлял, в связи с допущенной ошибкой при межевании он не должен нести дополнительные расходы и вновь устанавливать границы земельных участков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили. Представлены копии документов по запросу суда в отношении спорных земельных участков.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1,2 ст.43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

В соответствии со ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч.2).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства ККР 3500 000466 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 24:35:046021:2041, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 24:35:0460201:118, площадью 686+/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 24:35:0460201:119, площадью 440+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

По договору с истцом кадастровым инженером ООО «БИНК» ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по геодезической съемке земельного участка по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером 24:35:0460201:2041, принадлежащего истице. В ходе выполнения межевых работ при нанесении границы на кадастровый план территории кадастрового квартала 24:35:0460201 выявлено пересечение с ранее установленными границами смежных земельных участков, а именно, по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 24:35:0460201:118, площадь пересечения составила 23,5 кв.м., а также по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460201:166, входящего в единое землепользование с номером 24:35:0460201:119, площадь пересечения составила 7,2 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка составила 831 кв.м. Указано, что для выполнения работ по договору необходимо устранить выявленное пересечение в отношении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:35:0460201:118 и 24:35:0460201:166 в порядке, установленном ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Стороной истца в подтверждение своих доводов представлен план пересечения границ уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>1, публичная кадастровая карта, свидетельствующие о том, что земельные участки истца и ответчика находятся друг от друга через дорогу и не могут пересекаться.

Из информации, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует об отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером 24:35:0460201:2041. Земельный участок с кадастровым номером 24:35:0460201:166 не является самостоятельным объектом недвижимости, а является обособленным объектом недвижимости, входящим в состав земельного участка – Единого землепользования с кадастровым номером 24:35:0460201:119, представлены выписки из ЕГРН, согласно данным которых ранее установлены границы земельных участков по адресу: <адрес>2, и по адресу: <адрес>3.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, являющаяся руководителем ООО «БИНК», суду показала, что при осуществлении геодезической съемки уточняемого земельного участка геодезист приходит со спутниковым оборудованием по адресу, производит замер от поворотной точки. В данном случае по результатам геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, было выявлено специалистом пересечение с ранее установленными границами земельных участков, принадлежащих ответчику, соответственно, произошла реестровая ошибка в тот момент, когда производилось межевание земельных участков ответчика бывшими собственниками. Спорные земельные участки истца и ответчика находятся на одной улице друг от друга через дорогу и какое-либо их пересечение исключено. В настоящее время допущенная ошибка может быть исправлена либо собственником земельных участков (ответчиком), либо на основании решения суда.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, фактическое расположение спорных земельных участков, которое исключает их пересечение, а также отсутствие представленных доказательств ответчиком нарушения его прав со стороны истца проведёнными работами по установлению границ земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460201:118, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460201:119, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 22 ФИО1 2021 г.

Копия верна.

Судья Сухобузимского

районного суда Е.В. Белобородова