Решение № 2-2888/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-3533/2024~М-2599/2024

Дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 23 сентября 2025 г.

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе судьиШведчикова М.В.,

при секретареКачур В.М.,

с участием сторон (согласно протоколу судебного заседания),

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований<данные изъяты>1указал, что<данные изъяты> между ним и <данные изъяты>2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 689 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Стоимость сделки составляет 5 500 000 руб., из которых до подписания договора <данные изъяты>2, по утверждению <данные изъяты>1, передала 500 000 руб., а оставшаяся сумма ответчиком не выплачена.

В связи с чем, истец просит расторгнуть указанный договор купли-продажи, прекратить право собственности <данные изъяты>2 на объекты недвижимости, восстановить его права на земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика исковые требования, поддержанные представителем истца, не признал и просил в иске отказать, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Относительно заявленного ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности представитель истцавозражал ссылаясь на то обстоятельство, что ранее <данные изъяты>1 обращался в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>2 и <данные изъяты>5 о признании недействительными договора займа с особыми условиями от <данные изъяты> и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты>, следовательно, по его мнению, на время рассмотрение указанного дела: начиная с <данные изъяты> по <данные изъяты> течение срока давности приостанавливалось.

Выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленное ходатайство о применение срока исковой давности подлежит удовлетворению в виду следующего.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 689 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты>. м кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права истец узнал <данные изъяты> при подписании договора купли-продажи земельного участка площадью 689 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты>. м кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, поскольку, по его утверждению, денежные средства ответчиком были переданы ему в размере 500 000 руб., несмотря на то обстоятельство, что в п. 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

П. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Следовательно, срок исковой давности истек <данные изъяты>

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты> поступило в Геленджикский городской суд <данные изъяты>, то есть по истечению срока исковой давности.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Дата <данные изъяты>, когда <данные изъяты>1 стало известно о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком, установлена судебными актами по гражданскому делу <данные изъяты> по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты>, в том числе:решением Геленджикского городского суда от <данные изъяты>;апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты>вого суда от <данные изъяты>;определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты>

Доводы представителя истца о приостановке течения сроков исковой давности на период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в связи с его обращением в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>2 и <данные изъяты>5 о признании недействительными договора займа с особыми условиями от <данные изъяты> и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты>, ранее был признан несостоятельным (что отражено в определении судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты>) – не может являться основанием для отказа ответчику в удовлетворении заявленного им ходатайства.

В связи с изложенным, исковые требования <данные изъяты>1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты> отказать за пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<данные изъяты>вого судачерез Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья