Решение № 2-2117/2021 2-2117/2021~М-1469/2021 М-1469/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2117/2021

Дело № 2-2117/2021 (УИД № 37RS0022-01-2021-002324-40)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

В составе председательствующего судьи Сараевой Т.В.

При секретаре Коровиной Д.А.

С участием представителя истца ИП ФИО4 по доверенности ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново 15 июля 2021 года дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630239 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44753, 16 руб..(л.д.3-5)

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств, вытекающих в договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, указанной в адресной справке.(л.д.111)

Вместе с тем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, не получая судебное извещение, ответчик тем самым распорядился своими процессуальными правами по собственному усмотрению, отказавшись от участия в судебном разбирательстве, в связи с чем, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от представителя истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступало.

Представитель третьего лица АО «Кранбанк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» решение по иску оставила на усмотрение суда, указав, что Банк арендовал спорные помещения у ФИО5. В настоящее время арендованные помещения переданы по акту-передачи арендодателю ФИО4.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.\

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела установлено, что ФИО6 является собственником нежилого помещения, общей площадью 538,7 кв.м., на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,8, 9,15,17,18,19,20 расположенного по адресу <адрес>, Лит.А2.(л.д.112)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этаж № номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,8, 9,15,17,18,19,20, адрес объекта: <адрес>. Помещение предоставляется арендатору для использования в качестве офиса. Арендатор обязуется принять помещение арендодателю по акту приема-передачи. Использовать помещение только в целях, установленных в п.1.2. настоящего договора. Самостоятельно согласовывать свое размещение (размещение субарендаторов) в арендуемом помещении с органами государственного пожарного, санитарно-эпидемиологического, технического надзора и другими органами, контролирующими деятельность в соответствии с действующими законодательством.(л.д.131-137)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ООО «МИР» был заключен договор субаренды по которому обществу было передано во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № расположенные на 3 этаже нежилого здания по адресу <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ-<адрес>, лит № для размещения офиса на срок 5 лет с даты его государственной регистрации, но распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1.,5.1. договора) (л.д.13-17)

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Росреестре, номер регистрации 37-37/001-37/011/001/2015-215/1.

ДД.ММ.ГГГГ субарендодатель (ИП ФИО4) передал, а ООО «МИР» приняло во временное владение и пользование недвижимое имущество- нежилые помещения №. (л.д.140

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и ИП ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к соглашению о замене действующего субарендатора новым ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания соглашения действующий субарендатор полностью исполнил свои обязательства по оплате арендной платы (п.4) Новый субарендатор становится на место субарендатора по договору и обязуется должным образом исполнять принятые на себя обязательства по договору. (п.5) (л.д.20-21)

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИР» передал, а ФИО8 Н.Ю, приняла во временное владение и пользование недвижимое имущество- нежилые помещения № расположенные на 3 этаже нежилого здания по адресу <адрес>, лит №л.д.22)

Согласно п.4.1. договора от 01.01.2015 за арендуемое имущество, общей площадью 527 кв.м. субарендатор оплачивает арендную плату в сумме 216823 руб. (НДС не облагается) Обязанность по оплате арендной платы исчисляется с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Арендная плата вносится субарендатором, начиная с даты приема помещений в субаренду, перечислением денежных средств субарендодателю в размере 100% авансового платежа в срок до 25 числа расчетного месяца.(п.4.1-4.3)

В состав арендной платы входят стоимость коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования, электроснабжение в МОП, отопление), услуг по содержанию и текущему ремонту здания, охраны, услуг по сбору и вывозу ТБО, по уборке прилегающей к зданию территории и иных услуг по обслуживанию здания.(п.4.5.)

Из материалов дела, пояснений представителей истца следует, что начиная с декабря 2019 ответчик перестала оплачивать арендную плату за нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО5 было направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 330646 руб.. (л.д.23-24)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО5 было направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 330646 руб..(л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО5 было направлено требование о погашении имеющейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за просрочку уплаты арендных платежей.(л.д.27-28)

Указанные сообщения получены ФИО5, однако задолженность по оплате арендных платежей не погашена.(л.д.24,26,29)

Согласно представленного расчета задолженность ответчика по оплате арендных платежей по состоянию на 14.04.20ДД.ММ.ГГГГ39 руб. за период декабрь 2019 март 2020. (л.д.37)

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО9, прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, поскольку ответчик обязательства по оплате арендуемого имущества не исполнила, у суда имеются основания для взыскания с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженности по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630239 руб..

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Пунктом 6.2. договора от 01.01.2015 предусмотрено, что в случае не внесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по ставке 1/300 рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенного судом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44753 руб. 16 коп..

При таких обстоятельствах, установив факт просрочки оплаты, а также право истца на получение с ответчика договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей, у суда имеются основания для взыскания с ответчика пени.

На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630239 руб., пени 44753 руб. 16 коп..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Полный текст решения составлен 22 июля 2021 года.