Решение № 2-738/2025 2-738/2025~М-385/2025 М-385/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-738/2025

Дело № 2-738/2025 строка 219 г

36RS0035-01-2025-000834-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 09 сентября 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в котором указывает, что он являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками квартиры были его бывшая жена - ФИО3 и их дети: ФИО4 и ФИО5

В связи с неудовлетворительным состоянием, представляющим реальную опасность для проживания, дом признан аварийным и подлежащим переселению и сносу.

30.03.2016 администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области было принято постановление № 147 «Об изъятии жилых помещений в многоквартирных жилых домах г. Семилуки». В соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения - город Семилуки в 2013-2017 годах» взамен вышеуказанной квартиры в аварийном доме ответчик предложил истцу квартиру в новом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

С 2015 года истец находится в местах лишения свободы в Луганской Народной Республике. По этой причине заключение договора мены оказалось невозможным.

Истец указывает, что решением Семилукского районного суда Воронежской области от 10.10.2017 принятым по иску администрацией городского поселения - город Семилуки в связи с признанием дома аварийным истец был выселен из указанной выше квартиры. Право собственности за истцом на долю квартиры погашено, квартира снята с кадастрового учета. Этим же решением суда по встречному иску - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было признано право собственности по 1/4 доле за каждым на новую квартиру по ул. Чайковского в г. Семилуки.

Истец указывает, что за истцом право на новую квартиру не признавалось, поскольку он не знал о судебном деле и не имел возможности присоединится к встречному исковому заявлению.

Истец считает, что в связи с выселением и утратой прав на квартиру в аварийном доме он имеет право на долю в праве собственности в новой квартире, предоставленной для обмена. До настоящего время это право истцом не реализовано. По этой причине истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

ФИО1 просит признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положений ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40 и ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежала на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2009 года сделана запись регистрации №36-36-29/075/2009-512, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АВ 486605, выданной 06.11.2009 (л.д. 21).

Согласно справке №35/5-138 от 31.05.2018 ФИО1 содержится под стражей в Луганском учреждении исполнения наказаний УИН МВД ЛНР с 26.06.2015 (л.д. 22).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.06.2025 № КУВИ-001/2025-124174327 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 23-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.06.2025 № КУВИ-001/2025-124174327 квартира, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 6, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов, обозреваемого в судебном заседании, гражданского дела №2-991/2017 по исковому заявлению администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру следует, что согласно акту от 19.10.2011 межведомственная комиссия в заключении от 28.10.2011 указала на то, что жилой <адрес> в связи с неудовлетворительным состоянием, представляет реальную опасность для проживающих в нем граждан, к постоянному проживанию не пригоден и подлежит расселению и сносу.

В порядке реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения – город Семилуки в 2013 – 2014 годах», утвержденной постановлением администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области от 27.03.2013 № 101 с учетом постановления от 23.05.2017 № 209 «О внесении изменения в постановление от 27.03.2013 № 101 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения – <адрес> в 2013 – 2014 годах», был расселен <адрес>, взамен жилых помещений, расположенных в аварийном доме, собственникам и нанимателям были предоставлены квартиры во вновь построенном жилом <адрес>.

Администрацией городского поселения – г. Семилуки 30.03.2016 вынесено постановление №147 «Об изъятии жилых помещений в многоквартирных жилых домах г. Семилуки», в котором в том числе указана и <адрес>.

Постановлением администрации городское поселение – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области №1083 от 09.08.2017 разрешен обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с последующим оформлением по ? доли квартиры в собственность.

27.04.2016 между администрацией городского поселения – г. Семилуки и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 заключены соглашения об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения.

Постановлением от 05.10.2017 нотариусом было отказано ФИО3 в удостоверении договора мены, поскольку один из собственников квартиры – ФИО1 отсутствует.

Решением Семилукского районного суда Воронежской области от 10.10.2017 за ФИО1 признано утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; за администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области признано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения гражданского дела в судебном заседании представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 58-72).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что признание права собственности за администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и признание утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, было произведено в рамках программы «Переселение из аварийного и ветхого жилья», поскольку многоквартирный дом, в котором находилось указанное жилое помещение, подлежал сносу.

Новое жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена по правилам ст. 32 Жилищного кодекса РФ, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, превышает по площади ранее занимаемое жилье, отвечает установленным требованиям, находится в черте города и передана в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, как бывшим собственникам аварийного жилья.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом представлены суду достаточно доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Иным способом зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и тем самым реализовать свое право на законное владение, пользование и распоряжение ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный объект недвижимости является допустимым и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Веселков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ