Решение № 2-2849/2017 2-95/2018 2-95/2018 (2-2849/2017;) ~ М-1867/2017 М-1867/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2849/2017

Дело № 2 – 95/2018 03 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Питер-Констракшн», третьи лица – Выборгский районный ОСП УФССП по Санкт-Петербургу, восточный ОСП УФССП по Санкт-Петербургу, Комитет по строительству Санкт-Петербурга, временный управляющий ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора участия в долевом строительстве № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года, о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

по встречному иску ООО «Питер-Констракшн» к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года, признании не исполнившим обязательство,

по иску ФИО3 к ООО «Питер-Констракшн», ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве № 15/06/2017-183-С2 от 15 июня 2017 года заключенным и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 15/06/2017-183-С2 от 15 июня 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн» о признании договора № 18/12/14-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенного 18 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн»; признании за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> соответствующую квартире: количество комнат – 1, подъезд – 4, этаж – 9, строительный номер – 183, общая проектная площадь – 46,55 кв. м, строительные оси – Е2-П2; 262-302, размер доли – 4655/2752700.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что 18 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «Питер-Констракшн» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> за № 18/12/14-183-С2, на основании которого ФИО1 принял обязательства по инвестированию в строительство денежные средства в сумме 2 699 900 рублей (п. 4.1 Договора), с целью приобретения для личных нужд однокомнатной квартиры. Ответчик принял обязательства по завершению строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры в собственность, по акту приема-передачи (п. 2.1 договора). Квартира, подлежащая истцу по договору, обладает следующими характеристиками: количество комнат – 1, подъезд – 4, этаж – 9, строительный номер – 183, общая проектная площадь – 46,55 кв. м, строительные оси – Е2-П2; 206-302. Согласно п. 1.2 договора, ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры не позднее даты окончания срока действия разрешения на строительство № 78-07022720-2014. Договор участия в долевом строительстве № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. ФИО1 были оплачены все платежи по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 2 699 900 рублей. По мнению ФИО1, между ним и ООО «Питер-Констракшн» сложились отношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой. До настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, квартира ФИО1 не передана.

ООО «Питер-Констракшн» обратился со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договор № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года, заключенного между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1; признании ФИО1 не исполнившим обязательство по внесению платежа в размере 2 699 900 рублей по договору № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года, а обязательство ООО «Питер-Констракшн» по возврату денежных средств в сумме 2 699 900 рублей не возникшим с отсутствием факта внесения ФИО1 внесения денежных средств в кассу ООО «Питер-Констракшн».

В обоснование встречного иска ООО «Питер-Констракшн» указывает, что ООО «Питер-Констракшн» не признает исполнения ФИО1 обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 5.1.1 Договора. ФИО1 с заявлением о заключении договора № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года в ООО «Питер-Констракшн» не обращался, денежные средства не вносил. К квитанции к приходному кассовому ордеру № 3567 от 18 декабря 2014 года не приложен кассовый чек. В ООО «Питер-Констракшн» отсутствовал в 2016 году зарегистрированный в ФНС в установленном порядке кассовый аппарат. Подпись генерального директора ООО «Питер-Констракшн» - ФИО5 не соответствует подписям ФИО5 на других документах общества.

ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», ФИО1 о признании договора от 15 июня 2017 года № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2, кадастровый номер <№>, между ФИО3 и ООО «Питер-Констракшн» заключенным и произвести государственную регистрацию договора от 15 июня 2017 года № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2, кадастровый номер <№> между ФИО3 и ООО «Питер-Констракшн».

В обоснование исковых требований ФИО3 указывает, что во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2014 года № 260 и Соглашения о намерении от 16 июля 2013, ООО «Питер-Констракшн» 15 июня 2017 года заключило с ФИО3 – субинвестором, состоящим в реестре участников долевого строительства, согласованном с Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга, вместо ранее заключенного договора № 38/ФЛ-25/С-2 от 20 марта 2005 года совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (ул. Абросимова, д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10 – участок С-2), обязанность по оплате цены которого выполнена ФИО3 в полном объеме в 2009 году, договор № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией – участок С-2. Ввиду изменения первоначального проекта Объекта, ООО «Питер-Констракшн» не смогло заключить с ФИО3 договор участия в долевом строительстве на жилое помещение с точно такими же характеристиками, как указаны в договоре совместного инвестирования. По договору участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2, ФИО3 должна быть передана в собственность однокомнатная квартира в указанном доме со строительным (условным) номером 183 на 9 этаже, секция (подъезд) 4, в строительных осях Е2-П2, 262-302, проектной площадью 46,55 кв. м. Договор участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО3 и ООО «Питер-Констракшн», совершен в надлежащей письменной форме и содержит все предусмотренные ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № ФЗ-214 существенные условия. Договор участия в долевом строительстве до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель ООО «Питер-Констракшн» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования ФИО1, исковые требования ФИО3 поддержала по доводам, изложенным выше.

Представитель временного управляющего ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержал встречный иск ООО «Питер-Констракшн», не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав пояснения представителя ФИО3, пояснения представителя третьего лица временного управляющего ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 декабря 2014 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», был подписан договор № 18/12/14-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. п. 1.2 договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи (том 1, л. д. 8 – 16).

Согласно пункту 2.2 договора квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: количество комнат – 1, подъезд/секция – 4, этаж – 9, строительный номер квартиры – 183, общая проектная площадь квартиры – 46,55 кв. м, строительные оси – Е2-П2; 262-302.

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 2 699 900 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора).

Согласно пункту 9.1 настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются заключенными с момента регистрации и действуют до момента подписания акта приема-передачи квартиры в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора.

Договор участия в долевом строительстве № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года не прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 июня 2017 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.3 Договора № 15/06/2017-183-С2 от 15 июня 2017 года объект долевого строительства – изолированное жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный (условный) номер – 183, количество комнат – 1, этаж – 9, секция (подъезд) – 4, строительные оси – Е2-П2; 262 – 62, общая проектная площадь квартиры – 46,55 кв. м, жилая площадь квартиры – 18,01 кв. м, площадь кухни квартиры – 14,01 кв. м, приведенная площадь лоджии – 1,07 кв. м.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, и порядок её оплаты определен сторонами в пунктах 3.2 и 3.3 настоящего Договора.

Согласно пункту 4.1 договора № 15/06/2017-183-С2 от 15 июня 2017 года ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ в отношении многоквартирного дома – 30 июня 2017 года.

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства индивидуально-определенное жилое помещение в течение 60 календарных дней после окончания срока строительно-монтажных работ (пункт 4.3 договора № 15/06/2017-183-С2 от 15 июня 2017 года).

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации (пункт 8.1 Договора).

Договор участия в долевом строительстве № 15/06/2017-183-С2 от 15 июня 2017 года не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса на Большеохтинском проспекте (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – С-1) <адрес> - участок – С-2) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-р «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – С-1) (<адрес>, - участок – С-2), …» с последующими изменениями.

14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – С-1) (<адрес> - участок – С-2), предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

С целью реализации постановления № 260 Комитетом по строительству проводилась и продолжает проводиться работа по приему документов от участников долевого строительства Объектов с целью формирования реестра договоров участия в долевом строительстве Объектов, которые были заключены с прежними застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест»), инвесторами (ООО «Звезда Севера»), участвовавшими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов (том 2, л. д. 82 – 84).

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-1) (<адрес> – участок С-2), предоставленного в материалы дела Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга (том 2, л. д. 88 – 104), ФИО3 указана в данном Реестре под порядковым номером 185.

Судом установлено, что в исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года 15 июня 2017 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – С-2.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора долевого участия № 18/12/14-183-С2 от 18 декабря 2014 года заключенным.

Поскольку судом истцу ФИО1 в удовлетворении основных требований отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о признании за истцом ФИО1 права на долю в объекте незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года 15 июня 2017 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок – С-2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора участия в долевом строительстве № 15/06/2017-183-С2 от 15 июня 2017 года заключенным.

Требования ФИО3 к ООО «Питер-Констракшн» произвести государственную регистрацию договора от 15 июня 2017 года № 15/06/2017-183-С2 не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время, как следует из материалов дела, в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрированы многочисленные запреты на регистрационные действия по данному Объекту долевого строительства, в связи с чем решение суда в этой части будет не исполнимо.

Встречные исковые требования ООО «Питер-Констракшн» к ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено по обстоятельствам, изложенным выше, что между ФИО7 и ООО «Питер-Констракшн» договор № 18/12/2014-183-С2 от 18 декабря 2014 года не заключен, в связи с этим суд приходит к выводу об отказе ООО «Питер-Констракшн» в удовлетворении встречного иска о признании указанного договора участия в долевом строительстве не заключенным.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом ООО «Питер-Констракшн» отказано, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о признании обязательство ООО «Питер-Констракшн» по возврату денежных средств в сумме 2 699 900 рублей не возникшим с отсутствием факта внесения ФИО1 внесения денежных средств в кассу ООО «Питер-Констракшн».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ООО «Питер-Констракшн» - отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать договор от 15 июня 2017 года № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2, кадастровый номер <№>, между ФИО3 и ООО «Питер-Констракшн» заключенным, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 10 мая 2017 года