Решение № 2-1097/2021 2-1097/2021~М-510/2021 М-510/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1097/2021

Дело № 2- 1097/2021 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2021-000660-14)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.,

при секретаре Рязановой А.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Саткинскому отделу Управления Росреестра по Челябинской области, в котором просила признать право собственности за ней на нежилое помещение площадью 9,5 кв.м, с кадастровым № и нежилое помещение площадью 11,5 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела недвижимое имущество, общей площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке стороны договора не успели по причине смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии, против иска не возражают.

Представитель третьего лица Саткинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, предоставили письменные возражения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п.1 ст. 160 настоящего Кодекса.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения общей площадью 9,5 кв.м, с кадастровым № и нежилого помещения общей площадью 11,5 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат площадью 9,5кв.м и 11,5кв.м, с кадастровыми № и №, соответственно.

Названный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора стоимость недвижимого имущества составила 650 000 рублей, которую покупатель обязался оплатить в течение одного дня с момента заключения сторонами настоящего договора.

2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО нотариусом нотариального округа Дуванский район Республики Башкортостан ФИО1 открыто наследственное дело №.

Как следует из указанного наследственного дела, после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4.

Указанный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, наследниками умершей ФИО не оспорен, ответчики притязаний на указанные объекты недвижимости не имеют.

Согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

На момент подписания названного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, вышеуказанные нормы права и акт их толкования, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью ФИО, приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения.

При этом в части требований о признании права собственности на указанные объекты недвижимости следует отказать, поскольку закон связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество с моментом регистрации перехода права собственности, в связи с чем суд полагает достаточным для защиты права собственности истца зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение площадью 9,5 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение площадью 11,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : (подпись) Е.Б. Патракова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Верно.

Судья: Е.Б. Патракова

Секретарь: А.А. Рязанова