Решение № 2-3498/2018 2-3498/2018~М-3975/2018 М-3975/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3498/2018

Дело № 2-3498/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н. М.,

при секретаре Туз Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование искового заявления указала, что по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/4/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ей 1 -комнатную квартиру, номер на площадке 7, проектной площадью 37,70 кв. м., на 4-ом этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО5, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП.

Истица в полном объеме выполнила свои обязательства, выплатив ООО «Кубаньжилстрой» в срок предусмотренный договором денежные средства в счет цены договора в размере 2 000 000,00 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 37,70 кв. метров проектной площади квартиры из расчета 53 050,40 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры.

В соответствии с п. 5.1 раздела 5 договора передачи дольщику объекта долевого строительства и принятия его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее пяти месяцев.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2015 г.- таким образом крайней датой передачи квартиры является ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства дольщика по оплате объекта недвижимости исполнены своевременно и в полном объеме, однако квартира не передана и по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по 28.08. 2018 г. ) – 819 дней.

Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве Истцом был взят ипотечный кредит в Банке на сумму 1 400 000 руб. Согласно ипотечному кредиту, процентная ставка до сдачи объекта и оформления всех правоустанавливающих документов составляет 17,25 % годовых, после регистрации Объекта недвижимости в собственность ставка составит 16,25 % годовых.

В связи с тем, что квартира не сдана по акту приема-передачи с просрочкой в 819 дней и Объект недвижимости не оформлен в собственность истцу были причинены убытки так как в течении всего срока необходимо платить проценты по кредиту в размере 17,25 % годовых и переплата по процентам по кредитному договору составила 12 118 рублей.

Из-за несвоевременной передачи квартиры и нарушения прав был вынужден испытывать нравственные страдания, в связи с чем компенсацию морального вреда оценила в 90 000 рублей. Данная квартира приобреталась истцом для совместного проживания со своим супругом, который является инвали<адрес>-й группы, инвалидность получена в период несения военной службы, чтобы квартира была максимально приближена к медицинскому учреждению, однако в настоящий момент Истец вынужден проживать со своим супругом совместно с семьей сына и на удаленном расстоянии от медицинского учреждения, что само по себе создает неудобства.

По этим основаниям подала застройщику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения.

Просит заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить частично, уменьшить

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/4/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ей 1 -комнатную квартиру, номер на площадке 7, проектной площадью 37,70 кв.м., на 4-ом этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО5, <адрес>, Снайпера Рубахо, <адрес> по ГП.

Со своей стороны, истица в полном объеме выполнила свои обязательства, выплатив ООО «Кубаньжилстрой» в срок предусмотренный договором денежные средства в счет цены договора в размере 2 000 000,00,08 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 37,70 кв. метров проектной площади квартиры из расчета 53 050,40 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры.

В соответствии с п. 5.1 раздела 5 договора передачи дольщику объекта долевого строительства и принятия его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее пяти месяцев.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2015 г.- таким образом крайней датой передачи квартиры является ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства дольщика по оплате объекта недвижимости исполнены своевременно и в полном объеме, однако квартира не передана и по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по 28.08. 2018 г. ) – 819 дней.

Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве Истцом был взят ипотечный кредит в Банке на сумму 1 400 000 руб. Согласно ипотечному кредиту, процентная ставка до сдачи объекта и оформления всех правоустанавливающих документов составляет 17,25 % годовых, после регистрации Объекта недвижимости в собственность ставка составит 16,25 % годовых.

В связи с тем, что квартира не сдана по акту приема-передачи с просрочкой в 819 дней и Объект недвижимости не оформлен в собственность истцу были причинены убытки так как в течении всего срока необходимо платить проценты по кредиту в размере 17,25 % годовых и переплата по процентам по кредитному договору составила 12 118 рублей.

Из-за несвоевременной передачи квартиры и нарушения прав был вынужден испытывать нравственные страдания, в связи с чем компенсацию морального вреда оценила в 90 000 рублей. Данная квартира приобреталась истцом для совместного проживания со своим супругом, который является инвали<адрес>-й группы, инвалидность получена в период несения военной службы, чтобы квартира была максимально приближена к медицинскому учреждению, однако в настоящий момент Истец вынужден проживать со своим супругом совместно с семьей сына и на удаленном расстоянии от медицинского учреждения, что само по себе создает неудобства.

Застройщику подана претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – Договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (илим0 иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков строительства по договору о долевом участии в строительстве.

Таким образом, неустойка по договору № НР/ СВ-4/1/4/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения срока передачи квартиры, исходя из ставки рефинансирования / ключевой ставки в 7,25 % на дату- ДД.ММ.ГГГГ) на ДД.ММ.ГГГГ составила 797 календарных дней составила 828 880 руб.00 коп. (2 000 000*0,052 % *797 = 828 880 рублей.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая период просрочки, оценивая размер неустойки по отношению к последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 60 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости, балансу интересов сторон договора, а также принципу стабильности гражданского оборота.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Вместе с тем, как предусматривает п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поэтому сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в размере в размере 200 000,00 рублей; 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; 75 000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; переплата по процентам в размере 12 118 рублей, а всего – 292 118 рублей.

По заявленному представителем истца ходатайству о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям, из которых 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворитьчастично

Взыскать в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 200 000,00 рублей; 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; 75 000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; переплата по процентам в размере 12 118 рублей, а всего – 292 118 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

копия верна:

Председательствующий Н. М. Бокий