Решение № 2-75/2021 2-75/2021~М-58/2021 М-58/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-75/2021

11 RS 0007-01-2021-000104-94 Дело № 2-75/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вуктыл 29 марта 2021 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Смагиной К.Р.,

с участием помощника прокурора г.Вуктыл Савинова К.Д.,

истца ФИО1 Э.Э.О.,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Мокляка А.А., представившего удостоверение № 152 и ордер адвокатского кабинета Мокляка А.А. № 2764 от 24 марта 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обратился ФИО1 Э.Э.О..

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. право собственности на данное жилое помещение истец приобрел 28 мая 2019 года на основании договора купли-продажи. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который, согласно указанного договора купли – продажи, должен был сняться с регистрации в данном жилом помещении в срок до 27 июня 2019 года. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрации в жилом помещении истца отказывается, при этом, не является членом семьи истца и каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, судом извещен по последнему известному адресу регистрации в г.Вуктыл Республики Коми.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Мокляк А.А. в судебном заседании, возражений по поводу исковых требований не имел, указав, что в договором купли-продажи спорного жилого помещения предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрации в данном жилом помещении не позднее 27 июня 2019 года, в связи с чем имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика МВД по Республике Коми в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен, не просил отложить рассмотрение дела об уважительных причинах невяки в суд, не известил.

Суд, ознакомившись с доводами истца, выслушав объяснение представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно договора № купли – продажи квартиры от 27 мая 2019 года ФИО1 Э.Э.О. приобрел у ФИО2 и ФИО жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п.12 вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от 27 мая 2019 года следует, что на момент заключения настоящего договора в квартире проживают ФИО, ФИО, ФИО2.

При этом согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры от 27 мая 2019 года ФИО, ФИО и ФИО2 обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 27 июня 2019 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 мая 2019 года, собственником <адрес> является ФИО1 Э.Э.О.

В соответствии со справкой б/н от 11 февраля 2021 года ООО «ЦЖР и РУГ» в приватизированной <адрес> зарегистрированы: с 23 июля 2014 года ФИО и ФИО2-сын.

На основании адресной справки исх.№ от 17 марта 2021 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По смыслу ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащим закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в соответствии ст.304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая положения ч.5 ст.31 Кодекса, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить).

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, стороны никогда не являлись членами одной семьи, совместно не проживали, не вели общее хозяйство, соглашение о праве пользования спорным жилым помещение между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствует, что, по мнению суда, дает основание считать, что данные ответчики, после перехода права собственности на спорное жилое помещение утратили право им пользоваться в целях проживания.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 Э.Э.О., как собственник спорного жилого помещения, не выразил свое желание на регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении ответчика ФИО2. Вышеуказанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что данный ответчик не имеет право проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении принадлежащем истцу.

Так как, ФИО1 Э.Э.О. не отказался от исковых требований к ФИО2 о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, то суд считает, что это свидетельствует о его нежелании сохранять за ФИО2 право пользования принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, суд считает, что основания для признания за ФИО2 права пользования жилым помещением: <адрес> отсутствуют.

Доказательства того, что ФИО2 имеет какие-либо иные основания пользоваться принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением, суду не представлены.

Кроме того, судом также учитываются условия договора купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве ответчика ФИО2 о снятии с регистрации в спорном жилом помещении в срок до 27 июня 2019 года.

На основании ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменен его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд также считает, что регистрация гражданина по месту жительства, не может пониматься как вселение в жилое помещение в качестве члена семьи, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Следовательно, регистрация ФИО2 в квартире, принадлежащей ФИО1 Э.Э.О. на праве личной собственности, не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

Из п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г.№ 713 /далее Правил регистрации/ следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета с соблюдать настоящие Правила.

На основании п.31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, и во исполнение требований Правил снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства, ответчики ФИО2 подлежат снятию с учета в виду утраты права пользования спорным жилым помещением и его необходимо снять с регистрационного учета в <адрес> принадлежащей ФИО1 Э.Э.О..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в отделении Министерства внутренних дел России по городу Вуктылу по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2021 года.

Судья: О.В. Сурганов