Решение № 2-1041/2018 2-1041/2018~М-870/2018 М-870/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1041/2018

Дело № 2-1041/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июля 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику – администрации Хабаровского муниципального района <адрес>. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> речка уч. №, кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась в <данные изъяты> для уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные права отсутствуют, однако данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его уточнены. Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами. На основании данной нормы она обратилась в администрации Хабаровского муниципального района с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было предложено обратиться в орган кадастрового учета для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Она обратилась в <данные изъяты> для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. В управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю был сдан межевой план с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу. Однако при уточнении границ земельного участка ей выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что согласно разделам межевого плана, площадь уточняемого в результате исправления кадастровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1819 кв.м. При нанесении на кадастровую карту угловых и поворотных точек по координатам, указанным в межевом плане площадь смежного земельного участка составляет 2996 кв.м. Данное несоответствие недопустимо. На основании уведомления истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» с просьбой снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета для последующего уточнения и постановки принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на государственный кадастровый учет Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом, поскольку земельный участок не может быть снят с кадастрового учета. В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным; в соответствии со ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Однако в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ лист 9-10 представлены акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласованы администрацией Хабаровского муниципального района. Тем самым ответ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не устраняет препятствий, указанных в уведомлении и как их устранить неизвестно. Истец не может уточнить границы, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка более трех лет. Полагает, что единственным решением ее вопроса по уточнению границ земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет послужит решение суда. Просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка со сведениями о характерных точках границ (координаты в таблице в заявлении об уточнении исковых требований). Просит также установить границы земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о характерных точках границ (координаты в таблице в заявлении об уточнении исковых требований).

В судебное заседание истец не явилась. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 суду пояснила, что поддерживает уточненные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился. Имеются сведения о надлежащем уведомлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ истцу присвоена фамилия ФИО3.

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях, указаны сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется согласование установленных границ земельного участка истца председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (земельный участок с кадастровым номером №).

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № также имеется согласование председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2996 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Предназначен для индивидуального жилищного строительства.

При уточнении границ земельного участка истца ФИО3 было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что согласно разделам межевого плана площадь уточняемого в результате исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1819 кв.м. Однако при нанесении на кадастровую карту угловых и поворотных точек по координатам, указанным в межевом плане, площадь данного земельного участка остается 2996 кв.м.

В связи с указанным истец обратилась в филиал ФГБУ Росреестра по Хабаровскому краю с просьбой снять данный земельный участок с кадастрового учета для последующего уточнения и постановки на кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка №.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ сообщил ФИО3 о том, что земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и не является преобразуемым. Таким образом он не может быть снят с кадастрового учета в порядке, установленном Законом о регистрации. Для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо предоставить межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с учетом положений пункта 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности». В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав относятся к компетенции органа регистрации права.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено на основании представленного истцом межевого плана наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Наличие реестровой ошибки в данных сведениях не оспаривается ответчиком, также как и установленные в ходе проведения кадастровых работ сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Более того, указанные границы согласованы председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации хабаровского муниципального района хабаровского края ФИО7

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ ее земельного участка, границы которого в настоящее время являются не уточненными.

Таким образом, суд установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют координатам характерных точек данных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем имеются правовые основания для признания недействительным описание местоположения границ и поворотных точек данного земельного участка и для внесения в ЕГРН уточненных сведений взамен внесенных ранее и основанных на ошибке в отношении земельного участка с кадастровым номером № и для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> речка стр. уч №, со сведениями о характерных точках границы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>