Решение № 2-612/2017 2-612/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-612/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-612/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он с 1999 года является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в Тульской области, городе Алексине, гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> С этого же времени он является его членом и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК <данные изъяты> Согласно указанной справки, а также в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> города Алексина. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Строительство гаража с подвалом завершено им в 2001 году. Строительство осуществлялось на основании Постановления главы города Алексина и Алексинского района № от 06.10.1999 года. Кроме того, им был оформлен договор аренды на отведенный под строительство гаража земельный участок.

Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером, принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом – нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под №, площадью гаража по внутреннему обмеру 26,60 кв.м.

С целью надлежащего оформления права собственности он обратился в Алексинский отдел по регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако, ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как данные документы у него отсутствуют, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж, ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж. Он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения, распоряжения данным имуществом. На протяжении длительного периода времени с 2001 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие налоги и сборы. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области. Иным порядком, кроме как судебным признать за ним право собственности на указанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО3, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - председатель ГСК <данные изъяты> не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 20.06.1991 года утвержден протокол от 16.06.1990 года общего собрания граждан об организации гаражно-строительного кооператива и организован ГСК в районе <адрес> с присвоением названия <данные изъяты>, утвержден устав кооператива, закреплен за кооперативом <данные изъяты> земельный участок площадью 0,02 га, утвержден проект застройки гаражно-сарайного кооператива (л.д.57-58).

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от 14.09.1999 года ФИО1 принят в члены ГСК <данные изъяты> (л.д.8).

Из списка членов ГСК <данные изъяты> на 2007 год следует, что ФИО1 числиться в данном списке под № (л.д.60).

Членство ФИО1 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.

Из акта выездной комиссии по заявлению застройщика о строительстве гаража на месте деревянного сарая от 27.09.1999 года следует, что по результатам обследования в натуре земельного участка комиссия решила, что строительство ФИО1 капитального гаража в ГСК <данные изъяты> на месте существующего ветхого деревянного сарая возможно (л.д.6).

Постановлением главы города Алексина и Алексинского района № от 06.10.1999 года ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 27,0 кв.м., находящийся в границах гаражного кооператива <данные изъяты> и разрешено строительство гаража на месте существующего деревянного сарая (л.д.5).

Из договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 07.10.1999 года следует, что МО г. Алексин и Алексинский район, именуемый в дальнейшем арендодатель и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, заключили договор, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 27,0 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.11-12).

Из справки о полной выплате пая ГСК <данные изъяты> г. Алексина № от 02.05.2017 года следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, им полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона (л.д.4).

Задолженности по оплате членских взносов ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой выданной председателем ГСК <данные изъяты> (л.л.17).

Согласно плану расположения гаражей ГСК <данные изъяты>, гараж под № расположен в ряду между существующими гаражами (л.д.66).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 02.03.2017 года, субъектом права гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО1, площадь гаража (лит. Г) составляет 26,6 кв.м. (л.д.13-16).

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Алексин от 21.06.2017 года № следует, что гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту. На строительство гаража разрешение не предъявлено. Данное строение является индивидуальным гаражом, эксплуатация по назначению возможна. Гараж с подвалом № расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является (л.д.47-48).

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по обследованию здания гаража № с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> следует, что здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям. Стены гаража и перекрытия находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Строительные работы проведены в соответствие с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих (л.д.76-102).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом с подвалом № в ГСК <данные изъяты> Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК <данные изъяты>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом, общей площадью 26,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова